Покупка квартиры через агентство недвижимости что нужно знать

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

Вопрос о цене квартиры особенно важен, поскольку продавцу выгоднее указать цену ниже реальной стоимости, ведь это повлияет на размер налогов, которые ему придется выплатить. Тогда как покупатель, напротив, заинтересован в указании полной стоимости квартиры – это потребуется для получения налогового вычета.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Первым делом пишется заявление в Роспотребнадзор с указанием суммы внесенного аванса или задатка. Если мошенники присвоили крупную сумму денег, лучше всего обратиться в суд. Исковое заявление должно содержать требования по возврату взносов и перечень документов для доказательства, например, договор аванса, расписка и др.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Если цена на квартиру адекватная, то продать ее можно будет в течение недели. Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов. Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

• данные о сторонах договора;
• список тех услуг, которые обязывается оказать компания;
• оплата услуг компании (фиксированная ставка или процент от продажной стоимости квартиры);
• срок действия договора;
• ответственность сторон за нарушение условий, изложенных в документе;
• возможность для клиента досрочно прекратить действие договора с оплатой понесённых агентством расходов;
• возможность для клиента контролировать все действия агентства.

Что должен знать покупатель квартиры

1. Документация, устанавливающая право собственности продавца.
2. Паспорта обеих сторон.
3. Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
4. Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
5. Выписка из домовой книги.
6. Авансовый договор.
7. Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов.

Покупка квартиры через агентство недвижимости что нужно знать

• данные о сторонах договора;
• список тех услуг, которые обязывается оказать компания;
• оплата услуг компании (фиксированная ставка или процент от продажной стоимости квартиры);
• срок действия договора;
• ответственность сторон за нарушение условий, изложенных в документе;
• возможность для клиента досрочно прекратить действие договора с оплатой понесённых агентством расходов;
• возможность для клиента контролировать все действия агентства.

Сборник правил и советов чтобы не попасть в просак или что нужно знать при покупке квартиры

1. Как давно работает агентство? Как правило, чем дольше срок, тем надёжнее компания. Недавно открытая фирма – это лотерея: может быть, опытный агент решился наконец работать самостоятельно – но, может быть, это фирма-«однодневка» или и вовсе «чёрные риэлторы», преступная группа.
2. Сумма вознаграждения агента. Следует обратиться в несколько агентств и сравнить цены. Слишком низкая или завышенная цена должна насторожить покупателя.
3. Порядок выплаты вознаграждения. Следует задуматься, если по условиям требуется полная предоплата: ни один профессионал не даст гарантий, что точно подберёт подходящий для покупки вариант квартиры. Также должен насторожить и вариант, при котором оплата осуществляется в виде процента от сделки: в этом случае агент будет искать самые дорогие варианты или даже специально убеждать продавца завысить цену.
4. Имеются ли в наличии все необходимые документы. Для агентства это будет заверенная в ИФНС копия устава и свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ, для риэлтора-ИП – свидетельства плюс документы об образовании (высшем или хотя бы курсах). В добросовестных агентствах копии документов сами предлагают клиентам или даже размещают на стендах в своём офисе.
5. Объём оказываемых услуг по договору. В идеале следует взять копию договора домой и внимательно просмотреть все условия – или даже проконсультироваться с адвокатом или юристом.

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора

Если покупатель намерен получить в банке ипотечный кредит на приобретение жилья, то обращение к застройщику тоже может оказаться полезным, с точки зрения экономии средств. Дело в том, что многие строительные компании сотрудничают с банками. Последние иногда предоставляют клиентам своих партнеров более выгодные условия кредитования.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Начинать поиски подходящих вариантов следует с того, что нужно сформулировать и представить себе идеальное жилье. Составленные требования и объективная оценка своих финансовых возможностей позволят определиться с классом недвижимости и возможными посредниками, которые специализируются на сделках в обозначенном рыночном сегменте.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р. Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы.