Содержание
- 1 Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы
- 2 Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность
- 3 Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации
- 4 Плюсы и минусы приватизации квартиры
- 5 В чем плюсы и минусы приватизации квартиры в 2019 году
- 6 Что будет, если не приватизировать квартиру
- 7 Приватизация жилья: плюсы и минусы
- 8 Плюсы и минусы приватизации квартир
- 9 Приватизация квартиры: все плюсы и минусы
- 10 Плюсы и минусы приватизации квартиры в 2019 году
Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы
На приватизированное помещение собственник получает намного больше прав. Такие квартиры подлежат перепланировкам, после соглашения с БТИ. К тому же их уже можно продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и прочее. Собственник самостоятельно может решать, кого ему прописывать или выписывать. Квартиросъёмщика невозможно выселить с приватизированной квартиры в случае задолженности перед ЖКУ.
Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность
- При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно, так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств;
- Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах. В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру;
- В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб, все убытки ложатся на плечи собственника;
- Приватизировать квартиру можно только тогда, когда все прописанные в ней согласны на этот шаг;
- Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.
Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации
Поэтому люди, которые еще думают о том, надо ли приватизировать квартиру, должны знать, что после проведения данной процедуры они получат ее в собственность и будут обладать всеми правами на недвижимость. Кроме того, единственного жилья никто не лишит человека, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.
Плюсы и минусы приватизации квартиры
- Приватизация может быть бесплатной только один раз.
- Узнать, приватизирована ли квартира, можно в ФРС.
- Для прописки в такой квартире следует представить определенные документы.
- Есть возможность отказаться от этой процедуры или произвести расприватизацию квартиры.
В чем плюсы и минусы приватизации квартиры в 2019 году
В соответствии с законодательством, регулирующим вопросы наследования в РФ, унаследовать жилье по закону или по завещанию могут лица, признанные наследниками или указанные в завещании, только в том случае, если жилье на момент смерти наследодателя находилось в его собственности.
Что будет, если не приватизировать квартиру
Гражданин, который проживает в жилом помещении на основании договора социального найма обязан своевременно платить за него и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). Но согласно ст. 158 и ст. 169 ЖК РФ, кто является собственником жилья — тот обязан оплачивать капитальный ремонт.
Приватизация жилья: плюсы и минусы
- Размер долей определяет суд. Это происходит во время процедуры развода или при наследовании имущества. Если квартира уже была приватизирована по долям, нет никакой необходимости обращаться в суд;
- Все сделки по приватизированной в общую собственность квартире, возможны только по обоюдному согласию всех владельцев. Если квартира приватизирована по долям, каждый из собственников доли не нуждается в разрешении других на заключение различных сделок со своей долей;
- Владелец доли может продать свою собственность кому угодно, но, прежде всего, он должен предложить ее другим собственникам. Если они не сойдутся в цене, доля будет продана постороннему человеку;
- Увеличение доли зависит от размера вклада собственника доли в увеличение общего пространства.
Плюсы и минусы приватизации квартир
1) Плата за наем. За квартиры, предоставленные по договору социального найма, в любом случае приходится ежемесячно вносить своеобразную арендную плату, которая переходит в местный бюджет. В Москве ставки за наем различаются по зонам. Так за квадратный метр черте ТТК, ежемесячно приходится платить 2,58 рублей, в более отдаленных районах расчетная ставка составляет 2 рубля. В месяц стандартная 60-метровая «двушка» недалеко от центра будет обходиться нанимателям не так дорого – в 154,8 рублей.
Приватизация квартиры: все плюсы и минусы
Приобретения собственного жилья на сегодняшний день актуально для большинства граждан. Начиная с 1991 года граждане Российской Федерации получили право на собственную жилплощадь, которое регулируется Жилищным Кодексом и Законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно ст. 30 этого закона каждый гражданин страны имеет право на пользование, владение и распоряжение жилым помещением, которое находится в его собственности. Это право рассматривается, как одно из основных прав человека, наряду с правами на жизнь, свободу и т.д. На сегодняшний день почти 80% жилищного фонда государства уже приватизировано жителями.
Плюсы и минусы приватизации квартиры в 2019 году
- Возможное увеличение платы за коммунальные услуги. Так, например норматив расчета платы за содержание и ремонт жилья за жилье, арендуемое по договору соцнайма ниже примерно в два раза, чем за приватизированное.
- Владельцы приватизированной квартиры обязаны уплачивать имущественный налог. Его ставка варьируется в зависимости от региона. Например, в Москве ставка составляет от 0,75 до 0,1%. Ситуация усугубляется тем, что налог теперь рассчитывается не на основании инвентаризационной, а кадастровой стоимости недвижимости. Это привело к существенному увеличению размера налога.
- Необходимость улучшать свои жилищные условия за свой счет. Применительно к муниципальному жилью есть возможность сделать это за государственные средства.
- Если квартира находится в собственности, то ее могут забрать для погашения задолженности по коммунальным услугам, банковским кредитам и другим долгам. Квартира входит в состав имущество, на которое накладывается взыскание в процессе исполнительного производства. Также она подлежит аресту и продаже в ходе процедуры банкротства. Тогда как муниципальная квартира фактически принадлежит не нанимателю, а государству и он не может ее лишиться.