Переселение Из Ветхого И Аварийного Жилья Петрозаводск Калинина 79

Переселение Из Ветхого И Аварийного Жилья Петрозаводск Калинина 79

Первый этап, рассчитанный на 2019-2020 годы, рассказала Мизинкова, включает дома, которые были признаны аварийными в 2012-2013 годах. В 2019 году администрация Петрозаводска обязана расселить как минимум 15% квартир, попавших в первый этап. Это, как минимум, 19 жилых помещений.

Будут ли в петрозаводской администрации требовать доплату с собственников жилья, если окажется, что новая квартира превышает рыночную стоимость старого жилья в аварийном доме? Трудно представить, чтобы благоустроенная квартира, пусть и в отдаленном районе, стоила столько же, сколько жилье аналогичной площади в аварийном доме.

Учитывая, что Степашин сделал такое заявление, мы сейчас не требуем с собственников жилья доплату за квартиру, которая будет для них приобретаться. Куратором программы расселения аварийного жилья на территории республики является Минстрой РК. Кстати, из карельского Минстроя мы до сих пор не получили ответ на наше официальное обращение, нужно ли собственникам доплачивать. Но для тех семей, которые попали в программу этого года, мы будем приобретать квартиры без доплаты,

— Мы заказали оценку по трем жилым помещениям. Мы выбрали усредненные варианты, которые позволят судить о приблизительной рыночной стоимости квадратного метра в аварийных домах разной степени благоустройства, расположенных в разных микрорайонах города. Я думаю, что к концу июня мы будем иметь представление о том, какова рыночная стоимость расселяемого жилья. Скорее всего, окажется, что рыночная стоимость квадратного метра аварийного жилья, даже если дом расположен в центре и в квартире сделан ремонт, будет меньше заложенного в программе. Для Карелии это 40 145 рублей за квадратный метр. Мы не стали делать оценку по всем жилым помещениям, которые принадлежат собственникам. Если человек отказывается от денежной компенсации и выбирает вариант предоставления жилья, то оценка не нужна. Мы будем предоставлять квартиру вне зависимости от того, сколько стоило старое жилье. Так что тратить деньги на проведение оценки в данном случае нецелесообразно. Да и вариант предоставления другой квартиры для собственников более интересен, чем денежная компенсация, — объяснила заместитель главы Петрозаводска.

В 2019 году стартовал очередной виток расселения аварийного жилья. Для петрозаводчан, попавших в государственную программу и получивших реальный шанс поменять многолетний кошмар на нормальные условия жизни, он начался со стресса. В петрозаводской администрации сообщили, что, скорее всего, новые дома для расселения будут строить на городской окраине — в районе Сулажгорского кирпичного завода.

Какую сумму получит собственник непригодной для проживания квартиры в качестве компенсации, мэрия решает на основе оценки, которую проводят независимые эксперты. Городские власти заключают договор на оценку стоимости нескольких квартир, а полученный от оценщика отчет по стоимости конкретного помещения направляют собственнику. Большинству жильцов вариант с компенсацией кажется более удобным: в Петрозаводске с начала действия программы его выбрали 40 человек. Получить новую (пусть и купленную на вторичном рынке) квартиру пожелали только 6 собственников. Жильцы остальных расселенных к концу апреля квартир на компенсацию не имели права, поскольку снимают жилье по договору социального найма у местных властей. Жители муниципального фонда, по закону, могут рассчитывать только на новую квартиру взамен той, что признана непригодной для проживания. Компенсация положена лишь собственникам.

На первых трех этапах жилье для петрозаводчан будут покупать на вторичном рынке. Процесс усложняет установленная федеральным Минстроем предельная сумма, которую местные власти могут заплатить за один квадратный метр. Для Карелии на первом этапе это 40 145 рублей. При этом средняя цена «квадрата» в Петрозаводске на шесть-семь тысяч выше, обращает внимание Ольга Морозова. Несмотря на такую разницу, власти пока справляются со своей задачей: с начала программы для переселенцев купили 58 квартир. На втором этапе покупать жилье на вторичном рынке станет немного проще — максимальная цена квадратного метра увеличится до 44 208 рублей.

Чиновница напоминает, что квартиры, которые мэрия покупает для переселенцев, должны соответствовать прописанным в 47-м постановлении федерального правительства стандартам. Главное — жилье должно быть безопасным. В деревянных домах городская администрация квартиры не покупает: почти все они либо уже, либо скоро будут признаны аварийными.

Расселение в городе идет по графику, говорит Морозова. К концу апреля власти расселили 4,2 тысячи квадратных метров аварийного жилья из 5,8 тысячи запланированных на первый этап программы. Это 85 квартир, жильцы которых уже получили новое жилье. Завершить этап в мэрии рассчитывают в июне этого года. В этом случае за июнь — июль можно будет справиться и со вторым этапом (в него попали всего 300 квадратных метров аварийки), а уже в августе приступить к этапу № 3.

По планам мэрии, на четвертом этапе программы в Петрозаводске начнется строительство домов, предназначенных для переселенцев из «аварийки». Один из возможных участков расположен на улице Белинского, где первый дом общей площадью 1 600 квадратных метров планируют возвести в 2021 году. По словам Ольги Морозовой, туда заселятся жильцы аварийных деревяшек с той же Старой Кукковки (на одной только улице Белинского стоят 7 домов, попавших в программу). Освободившиеся после их сноса участки мэрия рассчитывает отдать под строительство новых домов для расселения аварийного жилья, там же застройщики смогут возвести детские сады и другие социальные объекты, разбить скверы и провести другое благоустройство. В результате, по задумке городских властей, Старая Кукковка превратится в современный район со всей необходимой инфраструктурой.

У самой Любови Дмитриевны — своя история. Она как раз-таки стояла в очереди на улучшение жилищных условий. Целых 26 лет. Когда семья Подгорных въехала в дом № 13 на улице Державина, здание принадлежало Беломорско-Онежскому пароходству. Дом тоже не новый — 1947 года постройки. В начале 90-х пароходство от домов отказалось, и жилой фонд принял на баланс город. Жители дома изо всех сил пытались поддерживать разрушающееся здание: укрепляли фундамент, сами ремонтировали крыльцо, добивались замены проводки и печей. О том, что дом с 2007 года считается аварийным и подлежит расселению, ни Любовь Подгорная, ни ее соседи не знали. Зато, очевидно, знали чиновники городской администрации, которые в 2007 году позвонили Подгорным и пригласили в мэрию на беседу. Во время разговора речь пошла о другой жилищной программе.

Петрозаводск, конечно, знаменит. Да и Карелия в целом — регион известный. Есть у нас свои чудеса света и собственная гордость. Да вот только постепенно символом Карелии становятся не памятники архитектуры, природные заповедники и национальные традиции, а вещи более прозаичные и, чего уж там скрывать, для глаз неприятные. Одна из них — аварийное жилье. Конечно, это пока еще не бренд Петрозаводска, но случись провести очередной конкурс символов карельской столицы, доживающие свой век дома вполне могут если не победить, то войти в число лидеров.

Читать еще -->  Как узнать на кого оформлена квартира через интернет бесплатно

Возможно, необходимое количество квадратных метров найдется в следующем, 2017 году. А значит, Галине и ее семье и соседям собирать вещи для переезда пока рановато. А вот деньги для оплаты коммунальных услуг придется подкопить. Ежемесячная плата за квартиру в аварийном доме составляет от 5 до 9 тысяч рублей — в зависимости от времени года.

Но позиция чиновников однозначна: переезжайте в коммуналку, потом делайте что хотите. Тогда жители коммунальных квартир обратились в местное отделение Общероссийского народного фронта. «Фронтовики» с жильцами согласились: создавать сегодня новые коммуналки недопустимо. Как отметила член регионального штаба ОНФ в Карелии Анна Лопаткина, программа расселения аварийного жилья, за срыв которой глава Карелии недавно получил выговор от президента РФ, должна улучшать условия жизни людей не на словах, а на деле:

Точно так же не представляют этого и те, кто остался на 25 тысячах так и не расселенных метров. А еще меньше представляют они, когда, наконец, их аварийные «квадраты» станут нормальным человеческим жильем. После выговора, который получил глава республики за срыв программы расселения аварийного жилья, в карельских СМИ было множество информации об отчетах и экстренных заседаниях. Не меньше было и обещаний: не волнуйтесь, расселим всех. Мы прошли по некоторым «аварийным» адресам Петрозаводска и узнали, готовятся ли к переезду жители домов, признанных непригодными для проживания.

«Как минимум, вы на эти деньги сможете купить по своему выбору хорошее жилье на вторичном рынке в своем населенном пункте. Вы можете в другом населенном пункте купить. Вы можете в Петрозаводске прийти в компанию … приобрести хорошую квартиру хорошего качества на коммерческом рынке в том районе, с теми условиями, той площади, которую вы хотите», — заявил Парфенчиков.

«Что изменилось: стали включать в стоимость непроизведенный капитальный ремонт. Есть практика Верховного суда, разъяснения Фонда и ряд других факторов. В результате сейчас, например, Суоярви провело оценку 38 квартир. И в начале июня готовы выплачивать суммы. Средняя стоимость 23 тысячи рублей за квадратный метр. При этом в программу которые дома включены, которые мы расселяем, — это неблагоустроенные дома, как правило. Это печное отопление. Деревянные дома с печным отоплением и с отсутствием инфраструктуры, как правило. В Кеми ориентировочная стоимость квадратного метра порядка 30 тысяч», — сказал Россыпнов. Он также заявил, что в Питкяранте ориентировочная стоимость квадратного метра при выплате компенсации составит 25 тысяч рублей, в Беломорске – порядка 28 тысяч рублей.

«Покупка квартир на вторичном рынке не даёт никакого мультипликативного эффекта в строительной индустрии республики. Не создаётся добавленная стоимость. Не решаются вопросы по повышению производительности труда, использованию технологических инноваций. Происходит только перераспределение прав собственности на объекты недвижимости, которые с отложенным лагом по времени сами должны стать объектом реновации. Министр публично предлагает получать «деньги на счёт» и самим покупать на вторичном рынке жильё, построенное в 1960-1980-х гг., в отношении которого уже через 10-15 лет необходимо проводить экспертизу на предмет износа и аварийности», — считает эксперт.

Предполагается, что владельцы жилья в «аварийке» смогут потратить полученные от государства деньги на самостоятельное приобретение квартиры в любом из населенных пунктов Карелии. При этом в различных районах «квадраты» аварийного жилфонда оценены по-разному.

«Во-первых, люди получают деньги, которыми они могут обеспечить первый взнос по получению ипотечного кредита. Во-вторых, Минстрой, насколько я знаю, сейчас проводит работу с основными застройщиками, что для такой категории граждан, которые по такой схеме пошли, застройщики предоставляют скидку», — сказал Ефимов.

Расселение Аварийного Жилья В Петрозаводске После 2021 Г

Виктор Россыпнов подтвердил, что Программу переселения из аварийного жилья планируется завершить раньше первоначально намеченного срока – к концу 2023 года, а не в 2025, как предполагалось ранее. Это необходимо для того, чтобы как можно раньше начать расселение домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года.

По планам мэрии, на четвертом этапе программы в Петрозаводске начнется строительство домов, предназначенных для переселенцев из «аварийки». Один из возможных участков расположен на улице Белинского, где первый дом общей площадью 1 600 квадратных метров планируют возвести в 2021 году.

В Администрации Петрозаводска разработана ведомственная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Петрозаводского городского округа». Срок ее реализации – 2014 — 2016 годы. Сейчас она корректируется с учетом продления сроков действия Фонда реконструкции и развития ЖКХ (до 2017 года), а также с учетом уточнения процентного софинансирования из бюджетов вышестоящих уровней.
Первая муниципальная программа сроком до 2015 года была утверждена решением Петросовета от 26 декабря 2007 года.

Для расселения аварийных домов уже в 2021 году в эксплуатацию должны сдать две первые новостройки в Кондопоге и одну в Лахденпохье в общей сложности на 210 квартир, в этом году также начнется строительство 75-квартирного дома в селе Янишполе Кондопожского района.

Как ранее сообщал ТАСС, по программе в республике планируется построить два новых дома в Кондопоге, четыре — в Суоярви и не менее трех — в Беломорске, также новостройки для бывших жителей аварийного жилого фонда появятся в Петрозаводске, Лахденпохье и Олонце.

— ул. Станиславского, 1, 1а, 3,4,5, 6, 7,9,9а, 10,11, 11а, 12,13, 13а, 14, 15, 16, 17, 18, 18а, 19, 20, 20а, 21, 21а, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 35а, 36, 37, 38, 38а, 38б, 39, 40, 41, 42, 43, 43а, 44, 45, 46, 46а, 46б, 48, 48а, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 55а, 56, 57, 58, 59, 60, 60а, 61, 62а, 63, 63а, 64, 66, 67, 68, 68а, 69, 71, 72, 72а, 73, 74, 75, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 87, 89, 9б, 91, 93, 95, 97

Например, несущие конструкции (стены, перекрытия, фундаменты) Минстрой рекомендует изготавливать из камня, крупных железобетонных блоков, железобетонных панелей, монолитного железобетонного каркаса с заполнением. Не рекомендуется строительство домов и покупка жилья в домах, построенных из легких стальных тонкостенных конструкций или металлических сэндвич-панелей.

площадь жилых помещений в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом, жители которых переселены в рамках выполнения мероприятий Программы.

бэушные квартиры достанутся переселенцам из беломорска, лахденпохьи, пряжи и ведлозера и для части петрозаводчан. новые же квартиры в строящихся домах купят для жителей кеми, кондопоги, олонца и олонецкого района (видлица, ильинский, коткозеро, куйтежа, михайловское и тукса), а также частично для переселенцев из петрозаводска.

проведение конкурсных процедур по приобретению жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц), или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо по строительству таких домов.

Аварийный выход: мэрия и переселенцы судятся из-за жилья в Петрозаводске

— С расположением. Пожалуй, это основной пункт, о котором и в прошлые годы, и сегодня говорят жители. Новая квартира могла оказаться одновременно качественной и доступной по цене, но подчас располагалась в отдаленном микрорайоне Петрозаводска. Почему человек (тем более, пожилой или с семьей) должен был переезжать из того же центра (даже расширенного) куда-то на задворки? Ведь, как минимум, сразу возникают вопросы по транспортной доступности — особенно на фоне периодической «лихорадки» городских маршруток и троллейбусов…

Читать еще -->  Акт выполненных работ сервисного центра

Как сегодня определяется стоимость квартиры на «вторичке» под расселение? Сразу же отметем услуги риэлторов, которые ни в коем случае в расчеты не входят. Об этом нам рассказала начальник управления жилищного хозяйства администрации Петрозаводска Ольга Морозова.

Среди десятков пунктов – свет, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и газоснабжение (если таков дом). Все инженерные системы – к слову, и обязательные лифты, если в доме более 5 этажей, — должны отвечать всем требованиям безопасности, гигиеническим нормативам. В холода в домах должно быть не менее +18 градусов по Цельсию, обязательны пароизоляция, защита от дождевых вод, достаточная инсоляция (уровень естественной освещенности), определенная высота от пола до потолка в жилом помещении и многое другое.

— С качеством. Несмотря на формальную «дороговизну», покупка на «вторичке» поначалу виделась пригодной и безопасной для проживания. Но после детального осмотра оказывалось, что продавец, мягко говоря, пытался скрыть недостатки. Поэтому наспех заделанные дырки в стенах, еле работающая сантехника, «дырявые» окна с полами и прочие прелести «недоремонта» вызывали справедливое возмущение переселенцев;

Также, при проведении аукциона по покупке квартиры, возможно понижение цены. В таком случае Администрация приобретает жилое помещение с наименьшей ценой. Итоговая сумма на покупку квартиры затем по условиям муниципального контракта перечисляется на банковский счет физического лица. Причем не какому-то посреднику, или юрлицу, которое от имени покупателя может участвовать в торгах.

В Минстрое Карелии объяснили, кто виноват в том, что сотни аварийных домов не вошли в программу расселения

«Руна» неоднократно рассказывала о том, что десятки, если не сотни аварийных домов в Карелии не попали в программу расселения ветхого жилья. Поэтому, не удивительно, что жители республики буквально забросали жалобами уполномоченного по правам человека Р Ф Татьяну Москалькову, и российский омбудсмен занесла Карелию в список регионов, где есть проблемы с расселением аварийного жилья.

— В последнее время звучат вопросы, почему в некоторых районах так мало домов попали в действующую программу. Причиной тому является слабая разъяснительная работа органов местного самоуправления в предыдущие годы: население плохо информировано о том, как признать дом аварийным и об основных механизмах программы, — сообщили в пресс-службе.

Объем контрактации еще до конца года будет увеличен, что позволит нам практически, если не учитывать дополнительные объемы, обеспечить выполнение в следующем году досрочно, где-то, ориентировочно, к лету, показателей, в том числе и 2021 года, по программе переселения граждан из аварийного жилья», — сказал он.

Юлия Мизинкова не скрывала, что реально найти адекватную квартиру из расчета 40 145 рублей за квадратный метр можно разве что в отдаленных микрорайонах Петрозаводска. К такому выводу она пришла после того, как в мэрии промониторили существующие предложения на рынке недвижимости.
Мы обязательно представим его гражданам, проживающим в аварийных домах. Насколько я поняла, людей не столько страшит район Сулажгорского кирпичного завода, сколько они боятся неизвестности. Многие даже не знают, где находится кирпичный завод, не представляют, какая там будет инфраструктура, не понимают, что их ждет.

Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
По условиям программы в нее могут быть включены дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года, и для ее формирования городской Администрацией направлен перечень, включающий 66 многоквартирных домов (общая площадь переселения — 23736,8 кв.м, количество проживающих — 1632 человека).

Если человек отказывается от денежной компенсации и выбирает вариант предоставления жилья, то оценка не нужна. Мы будем предоставлять квартиру вне зависимости от того, сколько стоило старое жилье. Так что тратить деньги на проведение оценки в данном случае нецелесообразно.

Федеральный закон вводит специальный механизм привлечения средств инвесторов в финансирование проектов комплексного развития городских территорий. Имеются в виду субсидии в отношении отдельных застройщиков, подписавших с местной администрацией соглашения о комплексном развитии территорий, на компенсацию произведенных затрат на исполнение обязательств по покупке для жильцов аварийных домов нового жилья или выплату денежной компенсации.

Предполагается, что владельцы жилья в «аварийке» смогут потратить полученные от государства деньги на самостоятельное приобретение квартиры в любом из населенных пунктов Карелии. При этом в различных районах «квадраты» аварийного жилфонда оценены по-разному.

Точно так же не представляют этого и те, кто остался на 25 тысячах так и не расселенных метров. А еще меньше представляют они, когда, наконец, их аварийные «квадраты» станут нормальным человеческим жильем. После выговора, который получил глава республики за срыв программы расселения аварийного жилья, в карельских СМИ было множество информации об отчетах и экстренных заседаниях. Не меньше было и обещаний: не волнуйтесь, расселим всех. Мы прошли по некоторым «аварийным» адресам Петрозаводска и узнали, готовятся ли к переезду жители домов, признанных непригодными для проживания.

Приезд в Сортавалу приблизительно в 19 часов, заселяемся (куда и за сколько, об этом ниже) и идем на ужин. Ресторанов быстрого питания (KFC, BurgerKing, McDonalds) там нет. Через Tripadvisor можно выбрать по рейтингу куда сходить. Кафе «Релакс» и «Акуловка» очень даже ничего. В «Релаксе» предлагают блюда местной кухни, можно попробовать, но не более. В «Акуловке» стоит попробовать уху из форели, оно того стоит. После ужина можно прогуляться по городу, в центре есть небольшой парк и набережная Ладожского озера.

В этом году построить новый дом уже не удастся. Так что все 19 квартир придется приобретать на вторичном рынке через проведение аукционов. Очевидно, что с задачей подбора приемлемого жилья под индивидуальные запросы лучше справятся сами граждане, чем чиновники. Для того чтобы не было конфликтных ситуаций и судебных споров, в администрации гражданам предлагают найти для себя приемлемый вариант. Кстати, пока не началось массовое строительство домов для расселения аварийных домов, подыскать себе квартиру могут и те, кто живет в муниципальном жилье. Юлия Мизинкова не скрывала, что реально найти адекватную квартиру из расчета 40 145 рублей за квадратный метр можно разве что в отдаленных микрорайонах Петрозаводска. К такому выводу она пришла после того, как в мэрии промониторили существующие предложения на рынке недвижимости.

Ссылка на основную публикацию