Перепланировка квартиры в многоквартирном доме

Нормы и правила перепланировки жилых помещений

• влекут за собой ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
• приводят к тому, что переустроенное помещение или смежные с ним помещения становятся непригодными для проживания;
• нарушают прочность, устойчивость несущих конструкций здания, может произойти разрушение;
• приводят к повышению пользования общеквартирными или общедомовыми инженерными сетями;
• уменьшают или закупоривают сечение каналов естественной вентиляции;
• приводят к увеличению нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
• способствуют переносу радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды;
• позволяют устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
• нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
• приводят к устройству проемов, вырубке ниш, пробивке отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
• устраивают штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

Законодательство о перепланировке квартир

• перепланировки помещения, что приводит к его непригодности для эксплуатации;
• разрушения несущих стен, вентиляционных, отопительных и других коммуникационных систем – нельзя переносить стояки водо- и газоснабжения;
• переноса радиаторов на лоджию;
• монтажа теплых полов от общедомовой системы.

Перепланировка квартиры в многоквартирном доме

Что касается вариантов перепланировки в многоквартирном доме, то их достаточно много и первое чем они ограничиваются это воображением заказчиков. Из реальных ограничений стоит отметить тип здания в котором находится ваша квартира. Так, например, в панельном доме запрещено сносить межкомнатные стены, так как они относятся к несущим конструкциям здания. В монолитных домах запрещено затрагивать колонны, а при перепланировке в кирпичном доме следует опасаться нарушения системы вентиляции, каналы которой часто спрятаны в межкомнатных стенах.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Узаконить перепланировку квартиры

К счастью, имеется достаточно большая категория вполне допустимых строительными нормами и правилами перепланировок и реконструкций. Собственник по своему желанию может сделать такие перепланировки в новом или в уже эксплуатируемом жилом доме. Среди них можно перечислить следующие:

• Можно объединить помещение кухни со смежной жилой комнатой, установив новый дополнительный дверной проем между ними;
• Если ширина коридора позволяет, то за его счет площадь санузла может быть увеличена, однако, важно помнить, что по нормативу уровень пола в санузле должен быть ниже уровня пола в коридоре на 3-5 см;
• Форму и ширину дверных проемов можно менять, в рамках существующих строительных норм и правил (например, прямоугольный проем можно сделать арочным, либо сделать дверной проем шире, либо сузить ширину проема);
• Унитаз, раковину, ванну можно переносить внутри санузла, путем прокладки новых труб, с соблюдением нормативных углов слива и других нормативов.

Новый закон о перепланировке квартир

Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

• При решении вопроса в ходе судебных разбирательств (этот способ используется чаще всего);
• Соблюдение обозначенной местными властными органами административной процедуры. Эта процедура сходна с процессом оформления разрешительной документации на выполнение перепланировочных работ.

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

2.6. По результатам проверки представленных документов уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (реконструкцию) орган исполнительной власти в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) выдает разрешение на строительство (реконструкцию) или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

• Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
• Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
• Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
• В аварийных МКД;
• Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

к содержанию ↑

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Также обязательному согласованию подлежат работы, связанные с изменением назначения здания, его конструкции, а также работы, выполнение которых может поставить под угрозу жизнь, здоровье и имущество граждан. Следует также учесть, что выполнение некоторых строительно-ремонтных работ (создание дополнительных входных отверстий на первом этаже здания, оборудование витрин) требует согласования не только с Жилищной инспекцией, но и с жителями дома. При этом за соответствующее решение должно проголосовать не менее 2/3 от общего количества голосов на общем собрании жильцов дома. Каждый житель имеет столько голосов на общем собрании, сколько метров в соответствующем многоквартирном доме ему принадлежит.