Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

Процедура продажи квартиры через банковскую ячейку

Если после расторжения договора покупатель и продавец еще нормально общаются, им лучше всего вместе прийти в банк и подписать дополнительное соглашение о расторжении первого соглашения, в котором описывались условия доступа к ячейке. Сразу после этого покупатель может достать из депозитария свои деньги.

Как происходит расчет через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры

По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла. Это может произойти в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации (не явилась в рег.палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию).

Расчеты через банковскую ячейку

-Оригинала договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу:______________ содержащего установленную законодательством отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, о произведенной государственной регистрации прав ( перехода права) собственности на недвижимое имущество, на имя нового собственника квартиры ….

Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

• паспортные данные человека (людей), которые имеют право доступа в депозитарий со стороны продавца и со стороны покупателя;
• точный адрес покупаемой квартиры;
• условия и сроки доступа продавца в депозитарий для изъятия денежных средств за проданную квартиру;
• условия и сроки доступа покупателя в депозитарий для изъятия денежных средств в случае отказа в государственной регистрации сделки.

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

Ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев. Возможны помесячная и подневная оплата. Средняя стоимость одной ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей за месяц. Помимо ячейки, банк еще оказывает услугу по пересчету и проверке подлинности денежной суммы.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

В процесс аренды ячейки в договоре указываются условия, при выполнении которых продавец сможет получить право воспользоваться содержимым сейфа. После того, как договор об аренде ячейки подписан, а сами деньги положены в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.

Особенности покупки квартиры через банковскую ячейку

• арендаторы ячейки (продавец и покупатель квартиры), их права и обязанности;
• обязанности банка-арендодателя как ответственного депозитария: гарантировать доступ к ячейке в обусловленные сроки, обеспечить сохранность содержимого;
• кто из участников будет присутствовать при закладке денег;
• кто будет допущен к ячейке в дальнейшем и на каких условиях банком будет обеспечен доступ к ячейке;
• порядок разрешения спорных ситуаций.

Как проходит передача денег при покупке квартиры

Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа. Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства. Таким образом каждый остается при своем.

Передача денег за квартиру

Самым распространенным способом передачи денег за квартиру на «вторичке» являются расчеты наличными, с помощью аренды банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных.

Расчеты по сделке купли продажи квартиры через банковскую ячейку

Срок аренды ячейки ограничен по времени. В течение этого срока Продавец должен зарегистрировать договор купли продажи, без чего он не сможет получить причитающиеся ему деньги. При задержках в регистрации договора Продавец рискует остаться без денег. Регистрация сделки купли продажи квартиры в Москве занимает, как правило, 5-7 дней, однако возможны задержки в связи с ошибками в документах или сбоями в системе. Ячейку как правило арендуют на 1 месяц. Банк может продлить, срок аренды по просьбе обеих сторон (Продавца и Покупателя), однако если Покупатель не захочет подписывать такое соглашение, принудить его к этому невозможно. Продавцу следует проконсультироваться с брокером о возможных задержках в регистрации сделке и, если такие задержки вероятны, настаивать на увеличении срока аренды ячейки.