Содержание
- 1 Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- 2 Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру в 2019 году
- 3 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 4 Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
- 5 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 6 Регистрация сделки с квартирой
- 7 Регистрация права собственности
- 8 Документы для МФЦ для регистрации права собственности
- 9 Оформление права собственности на квартиру
- 10 Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
- Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.
Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру в 2019 году
- заявление;
- паспорт каждого собственника;
- документ, в котором будет указано количество жильцов в квартире;
- документы, что подтвердят приобретение помещения – оригинал дарственной, договора купли-продажи и т. п.;
- отказ иных жильцов от собственности, заверенный у нотариуса (если принято наследство);
- квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (с 2019 года ее представлять не обязательно, так как факт уплаты регистратор может проверить и самостоятельно);
- кадастровый паспорт (хотя и его могут проверить сами сотрудники уполномоченного органа);
- технический паспорт на объект (выдаст сотрудник БТИ);
- экспликация недвижимости.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:
Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Проверяет правильность выполненных записей и заверяет записи в штампе регистрационной надписи на документах своей подписью с указанием фамилии и инициалов;
- Подписывает заполненное свидетельство на лицевой стороне и заверяет своей подписью сведения об участниках общей долевой собственности, приведенные на оборотной стороне свидетельства (при наличии таковых);
- Комплектует документы для выдачи заявителю (возвращаемые документы и подготовленные документы).
Регистрация сделки с квартирой
Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – здесь.
Регистрация права собственности
- Письменное заявление обоих сторон договора.
- Паспорта или иные документы, удостоверяющие личности, сторон сделки.
- Квитанция, подтверждающая уплата гос пошлины.
- Договор, на основании которого недвижимость переходит к новому владельцу.
- Документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца.
- Кадастровый паспорт с техническим описанием квартиры.
- Информация обо всех прописанных в квартире лицах.
- Подтверждение отсутствия у продавца задолженности по коммунальным платежам.
- Справка, разрешающая перепланировки (если она проводилась)
- Согласие супруга продавца, заверенное нотариусом.
- В зависимости от основания перехода права собственности могут потребоваться дополнительные документы. Полный перечень предоставляет регистрирующий орган.
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
- Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
- Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
- Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
- Кредитный договор и закладная и их копии при ипотечной сделке
- Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий( МСК и другие) и их копии
- Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.
Оформление права собственности на квартиру
Отказ (уклонение) регистрирующего органа от регистрации может быть обжалован заинтересованным лицом в суде. В случае принятия решения об отказе в регистрации собственник уведомляется о решении и причинах отказа в письменном виде в тот же день. Собственник обязан устранить недостатки и провести сбор материалов в установленный период. Ему нужно представить недостающие материалы и разъяснить спорные моменты в документальной форме. Частыми причинами отказа являются подача неполного комплекта документов и их неправильное оформление.
Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество
- заявления о государственной регистрации права собственности и о его переходе от одного человеку к другому;
- оригиналы паспортов;
- оригинал и копия договора купли-продажи, доверия, ренты или обмена (зависит от вида сделки);
- кадастровый паспорт на жилье или техническая документация (если недвижимость не регистрировалась в государственном кадастре);
- квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия;
- если одну из сторон представляет доверенное лицо, должна предоставляться доверенность на проведение юридических действий.