Пакет документов для продажи комнаты в коммунальной квартире

Как продать комнату в коммунальной квартире

Чтобы этого не произошло, будьте с соседями в нормальных отношениях. Это практически единственное, что можно посоветовать. Если ситуация запущена, а добрососедские отношения восстановить невозможно, продавайте комнату с помощью агента. Он — чужой им человек, у него есть шанс с ними договориться.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма. Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

1. Определить условия продажи, включая цену;
2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)

Риэлтор должен не только изучить, но и показать потенциальному покупателю, ведь понятие « чистота» сделки никто не отменял в риэлторской деятельности. В этой статье мы рассмотрим самый полный перечень, который в принципе должен быть на каждую квартиру или комнату, выставленную на продажу, при этом надо понимать, что список может быть меньше или больше, смотря какие условия по сделке.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире↓

Отдельная проблема, связанная со сроком годности этих документов, то есть нельзя ли получить отказы соседей и документы органов опеки заранее. Это юридически спорный вопрос. Многие говорят, что такие документы действуют два года, как срок гражданской исковой давности. В некоторых регистрационных управлениях некоторых городов принимают только "свежие" документы, иногда до конца календарного года.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Насчет внесения залога на депозит суда я знаю. А какую именно сумму я должна внести на депозит суда? Ту, которая указана в договоре? Но она была сильно завышена, и квартира была продана почти на миллион меньше указанной цены. Как можно узнать финансовую сторону этого вопроса?

Продаём комнату в коммуналке: алгоритм действий

Первый способ, который предлагает эксперт, – отвести каждого к нотариусу, чтобы он там написал, что извещён о продаже вами комнаты за определённую сумму и не готов её покупать за эти деньги. Это даёт возможность проводить сделку, как только все отказы будут у вас на руках.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

1. Определение условий продажи недвижимости.
2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
4. Поиск покупателя со стороны.
5. Составление договора продажи.
6. Регистрация права собственности.
7. Передача средств и ключей от недвижимости.
8. Необходимые документы.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: необходимые документы для сделки

После проведения сделки участники подают бумаги для регистрации, а взамен получают расписки. Вся процедура занимает не более 10–14 дней, но могут возникнуть задержки при подаче через МФЦ. В указанный срок продавец и покупатель обязаны забрать документы. Помимо этого, новый владелец получает выписку из ЕГРН, которая с 2019 года заменяет свидетельство о праве собственности.

3 совета о том, как легко и быстро продать комнату в коммуналке

Тем не менее, жизнь есть жизнь и часто соседи все же не ладят друг с другом. И получить нотариальный отказ не представляется возможным. Или бывает, когда одного из соседей по каким-то причинам надолго занесло в другой город. И никто из соседей не имеет с ним контакта. Он остается сособственником и его отказ также нужен, как и других соседей. Что делать тогда?