Оформить перепланировку в квартире

1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

Перепланировка квартиры, как оформить и получить разрешение

• Сложная перепланировка;
  • устройство или перенос дверных проемов;
  • пробивка проемов в несущих конструкциях;
  • разукрупнение квартир с большим количеством комнат;
  • частичный снос несущей конструкции;
  • изменение месторасположения санузлов или кухни;
  • увеличение размеров комнат, кухни, коридоров, санузлов;
  • объединение туалета с ванной комнатой;
  • устройство дополнительного санузла и кухни;
  • расширение за счет вспомогательных помещений жилой площади квартиры;
  • объединение двух или нескольких квартир;
  • перенос сантехнических, нагревательных или газовых приборов, электрических сетей;
  • установка вместо газовых бытовых электроплит;
  • установка дополнительных вентиляционных каналов.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, делающее необходимостью внесение изменений в техпаспорт жилого помещения. Но внести изменения можно только после согласования и утверждения эскиза или проекта перепланировки. И лучше всего, прежде чем начать оформление перепланировки квартиры, получить консультацию профессионального архитектора.

Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений

Порядок оформления перепланировки квартиры в Московской области, в целом, аналогичен тому, что мы описали выше. Единственным существенным отличием является то, что разрешение на перепланировку выдается не Жилищной инспекции, а органом местного самоуправления согласно п.1 ст.26 ЖК РФ. Чаще всего, данные функции возложены на Администрацию города, Архитектурно-планировочное управление или Отдел Главного архитектора. Документы, необходимые для оформления перепланировки практически аналогичны приведенным выше. Соответственно, приёмку перепланировки и выдачу акта осуществляют также представители уполномоченного органа. Следует отметить, что в большинстве районов Московской области органы местного самоуправления принимают отдельные постановления, регулирующие порядок оформления перепланировки в данном районе. Они могут вносить небольшие отличия в процесс оформления перепланировки, рассмотренный выше. Так, к примеру, в некоторых районах необходимо согласовывать проект с Управляющей компанией. Но общий порядок, повторимся, остается тем же.

Как мы уже говорили, многие ошибочно полагают, что нужно проводить оформление переустройства квартиры непосредственно в БТИ. Это не так. В Москве документы необходимо подавать в Жилищную инспекцию через многофункциональный центр. Только эта организация уполномочена согласовывать перепланировку и выдавать соответствующее разрешение. В Московской области, как уже говорилось, оформление перепланировки квартиры должно осуществляться в местном органе самоуправления (Администрации или Отделе главного архитектора). Если Вы не хотите стоять в очередях, разбираться в тонкостях всех требований СНиПов, Постановлений, СаНПиНов и других нормативных актов, быть уверенными в законности своего ремонта и его согласовании, то советуем Вам обратиться к профессионалам, оказывающих соответствующие услуги по оформлению перепланировки квартиры. В частности, наша организация занимается этим уже более 8 лет и имеет огромный опыт в данной сфере.

Как правильно оформить перепланировку квартиры

• Заявление о перепланировке (переустройстве) жилого помещения. Оформляется в соответствии с существующей формой;
• Документы на недвижимость;
• Проект изменения планировки, который оформлен надлежащим образом. Документ должен быть создан организацией, имеющей действующую лицензию;
• Техпаспорт на жилое помещение. Получить его можно в БТИ;
• Заключение местного органа по охране памятников истории, архитектур и культуры, если здание находится в их ведении. Бумага должна содержать резолюцию, разрешена ли в указанной квартире перепланировка или нет.

• Делать косметический ремонт в квартире;
• Заменять трубы, проводку, сантехнику на аналоги;
• Производить разбор перегородок, не являющихся несущими. За исключением разграничивающих отдельные жилые помещения;
• Соединять лоджию с комнатой;
• На последнем этаже устанавливать камин, оснащенный качественным заводским дымоотводом;
• На первом этаже сделать лоджию или балкон;
• Разобрать часть стены под окном;
• Сделать кухню из другой комнаты при условии, что под ней находится нежилое помещение или квартира находится на первом этаже.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

В документах, полученных до момента выполнения самовольной перепланировки, нужно отметить все произведенные изменения. Если в наличии подобных документов у Вас нет, то их следует оформить в БТИ, где и произведут обозначение красными линиями тех зон, которые подверглись незаконной перепланировке.

Стараясь сэкономить, мы зачастую делаем сложнейшие ремонтные работы руками непрофессионалов, минуя получение разрешительной документации. В особенности дело касается собственников приватизированных жилых комплексов, которые невзирая на возможность аварий и внезапных обрушений, идут в обход законной регистрации перепланировки, рассчитывают, что все пройдет «на авось» или же пробуют узаконить незаконную реконструкцию уже по факту и задним числом.