Содержание
- 1 Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков
- 2 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
- 3 Как оспорить кадастровую стоимость
- 4 Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
- 5 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 6 Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить
- 7 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
- 8 Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка
- 9 Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
- 10 Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков
- Недостоверность сведений об объекте недвижимости (в т.ч. земельном участке) использованных при определении его кадастровой стоимости. Уменьшение кадастровой стоимости происходит за счет исправления неточностей и ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (площадь участка, категория земель, вид разрешенного использования и т.д.);
- Установление в отношении объекта недвижимости (в т.ч. земельного участка) его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Уменьшение кадастровой стоимости производится за счёт установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
- ФИО заявителя и адрес его места прописки;
- контактные данные;
- сведения из свидетельства о праве собственности на участок (номер, дата);
- стоимость земли, присвоенная ей на основании государственной кадастровой оценки с указанием реквизитов решения уполномоченных органов;
- местоположение земельного участка;
- основание для обращения (причина оспаривания).
Как оспорить кадастровую стоимость
Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.
Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Результатом может стать либо удовлетворение требований по пересмотру стоимости объекта недвижимости, либо отказ в требованиях. Если заявитель не присутствует на заседании, то он будет уведомлен о решении одним из установленных способов, также информируются местные органы власти.
Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить
В качестве третьих лиц привлекают местную администрацию, соседей по участку, бывших собственников и пр., то есть всех кто может иметь интерес к спору. Исковое заявление адресуется и направляется в областной (краевой, республиканский) суд. Раньше такие споры рассматривал арбитраж.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, — пять лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2019 — ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).
Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка
Для определения кадастровой стоимости приближенной к рыночной, используются методы массовой оценки (расчет может быть основан на статистических данных и анализе средних цен в районе расположения того или иного объекта и часто не отражает реальных факторов влияющих на объект оценки, когда массовой оценкой занимается, удаленно, оценщик в Москве, а объект расположен в г.Кирове или Кировской области). Отсюда и возникает существенная погрешность и искажение рыночной стоимости здания, офиса, недвижимого имущества и необходимость уменьшить полученную кадастровую стоимость.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Данные о стоимости участка, полученные в ходе кадастровой оценки, используются при расчете земельного налога, который уплачивают собственники земли, а также платы, взимаемой с арендаторов муниципальных и государственных земель. Иными словами, чем выше кадастровая стоимость участка, тем большую сумму платежа придется за него внести.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
Расчет стоимости любого земельного участка или объекта недвижимости должен выполняться не реже одного раза в 5 лет. Результаты работы комиссии заносятся в базу данных Росреестра, и на их основании осуществляется дальнейшая продажа или аренда. Но не всегда результаты соответствуют фактической цене.