Содержание
- 1 Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
- 2 Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Возможно ли продать жилье без него
- 3 Технический паспорт при продаже квартиры
- 4 Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия
- 5 Можно ли продать квартиру без технического паспорта
- 6 Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году
- 7 Сколько действует техпаспорт на квартиру
- 8 Получение техпаспорта БТИ на квартиру
- 9 Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры
- 10 Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости
Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Возможно ли продать жилье без него
Любая сделка сопровождается пакетом документов. В большинстве случаев, в первую очередь при операциях с недвижимостью, приходится подтверждать право гражданина на участие в сделке, наличие у него предмета сделки, на каком основании он им обладает, право им распоряжаться, да и законность самой сделки.
Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры? Это документ, действие которого не ограничено сроками. Но, если была проведена перепланировка или сделаны иные изменения в конструкции жилья, то придется снова проводить инвентаризацию и менять на новый техпаспорт.
Технический паспорт при продаже квартиры
Покупатель должен востребовать технический паспорт у продавца. Но важно не просто получить документ, а еще и сверить его содержание с фактическими техническими характеристиками объекта. Очень часто возникают ситуации, когда реализуются квартиры с незаконной перепланировкой. Хозяин может сослаться на отсутствие технического плана, провести сделку, а возникшие в будущем проблемы придется решать уже новому владельцу. Это может быть:
- Завышенная кадастровая стоимость – старый владелец намеренно продал квартиру, кадастровая стоимость в силу разных причин по которым была завышена. В итоге, налоги могут составлять достаточно внушительную сумму, и пересматривать ставку вынужден будет новый покупатель;
- В квартиры была осуществлена незаконная перепланировка – в зависимости от масштаба и сложности ремонта зависят и правовые последствия для нового владельца. В самых плохих ситуациях нового правообладателя могут обязать за свой счет вернуть квартиру до состояния первоначальной планировки, к тому же с взысканием штрафов. После регистрации сделки купли-продажи все последствия ложатся на плечи новых владельцев, ибо очень тяжело доказать ответственность прошлого владельца;
- Если возникает необходимость предоставления по требованию государственных органов справок, или выписок на основе технического плана, владельцу придется с нуля пройти процедуру получения технического паспорта.
Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия
- получения кадастрового паспорта на квартиру;
- осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
- перевода жилого помещения в нежилое;
- для определения инвентаризационной стоимости объекта.
Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.
Можно ли продать квартиру без технического паспорта
Когда собственники совершают разные сделки со своей недвижимостью, кроме поиска добросовестных клиентов, появляется необходимость в оформлении документов. Никакая сделка не может быть проведена без наличия соответствующих форм. Без технического паспорта не получится сделать следующее:
- Паспорт с пропиской чтобы подтвердить личные данные.
- Документ, подтверждающий владение собственностью.
- Когда оформляют наследственные права, нужны будут удостоверения личности обеих владельцев с документом о наследстве.
- Когда приватизируют квартиру, требуют справку номер 7 с договором найма жилплощади, если приватизируют коммунальное жилое помещение.
- Если делают перепланировку, предоставляют документы требуемые БТИ.
- При обращении доверенного лица владельца квартиры, нужно будет обладать еще доверенностью и паспортом.
- Квитанцией о том, чтобы была оплачена пошлина.
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году
Оформление и выдача техпаспорта является платной услугой и облагается соответствующей государственной пошлиной. В данном случае, не предусмотрен точный тариф. Его размер в среднем составляет порядка 900 руб. На сумму пошлины влияет, в частности, срочность получения паспорта: вместо стандартных 14 дней заявитель может заказать получение через неделю. Оплата пошлины может проводиться в самом БТИ, либо в отделении любого российского банка.
- данные о количестве этажей здания, его физических размерах и площади внутренних помещений;
- информация о дате завершения строительства, данные о проводившемся ранее капитальном ремонте;
- параметры стен: толщина, характеристики материала;
- параметры кровли и фундамента;
- подробные планы каждого этажа, сведения о помещениях, входящих в жилой комплекс;
- отдельный техпаспорт для квартиры содержит информацию о количестве комнат, жилой площади, характеристиках несущих стен и перегородок, а также информацию об инвентарной стоимости квартиры.
Сколько действует техпаспорт на квартиру
- получения кадастрового паспорта;
- приобретения жилплощади в ипотеку;
- в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;
- проведения экспертиз по оценке рыночной стоимости жилья;
- проведения технических экспертиз;
- определения коммунальных платежей;
- получения разрешения на перепланировку жилплощади.
Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.
Получение техпаспорта БТИ на квартиру
- необходимо узаконить перепланировку;
- нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);
- выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
- производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.
- на 1-й странице изложена выкопировка из поэтажного плана дома (М1);
- 2-я страница содержит 2 таблицы:1-я – сведения о принадлежности (с указанием наименования субъекта права, документу по которому квартира принадлежит конкретному собственнику и доля квартиры), 2-я таблица представляет экспликацию квартиры;
- на последней странице указано техническое описание квартиры (год постройки, этажность, фактический износ в %).
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры
- параметры стен, полотка, пола и перегородок;
- использованный в изготовлении фундамента и перекрытий материал;
- информацию об этажности здания;
- площадь квартиры и каждой комнаты;
- точный адрес объекта;
- последнюю дату осуществления капитального ремонта;
- год ввода здания в эксплуатацию;
- наличие или отсутствие коммуникаций;
- инвентаризационную стоимость помещения;
- персональные данные обо всех владельцах квартиры.
- удостоверение личности заказчика;
- заявление на предоставление услуги (бланк выдаётся сотрудником);
- документ, подтверждающий наличие у лица прав на распоряжение квартирой (к примеру, договор социального найма, договор дарения или купли-продажи, договор аренды);
- доверенность и паспорт представителя (при необходимости);
- квитанция, удостоверяющая оплату необходимой пошлины (может быть получена непосредственно в ТО БТИ и оплачена в любом банкомате).
Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости
Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью.
Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.
У каждого банка свой перечень документов на объект залога.
К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:
Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер. Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет. То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).