Нежилой фонд в жилой фонд

Перевод в нежилой фонд, а также в жилой фонд

Добиться положительного результата мы сможем, следуя почти по тем же этапам, что и для перевода жилого помещения в нежилой фонд. Различаются только конкретные действия, обусловленные техническими требованиями по эксплуатации, а также некоторыми инстанциями. Перевод в жилой фонд осуществляется в срок от нескольких месяцев до полугода.

Бывает, что требуется организовать обратный процесс, т.е. перевод нежилого помещения в жилой фонд. В качестве жилого помещения вполне можно использовать какую-то часть своего офиса или магазина. Такое дополнительное функциональное назначение помещения будет востребовано теми предпринимателями, которые большую часть своего времени проводят на работе.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте. Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Перевод жилого фонда в нежилой

Чтобы перевести жилую недвижимость, квартира должна находиться на первом этаже, либо над нежилыми помещениями. Кроме того, в нежилое помещение должен вести отдельный вход, который изолирован от входа в подъезд и лестничных площадок, и, ясное дело, в квартире не должно быть прописанных жильцов. Сначала может появиться впечатление, что перевести квартиру в нежилой фонд довольно просто, но нужно собрать все необходимые документы, создать план перепланировки, а также согласование, так как в любом случае надо сделать новый вход.

• Техническом паспорте на помещение, срок которого не превышает одного года;
• Поэтажных планах ниже- и вышерасположенных помещений из ПИБ (оригиналы);
• Справке о состоянии перекрытий между этажами из ПИБ (оригинал);
• Выписке из технического паспорта и данных о здании из ПИБ (оригиналы);
• Ситуационном плане из ПИБ (оригинал);
• Справке КГИОП про статус дома (при надобности);
• Акте ревизии вентиляционных каналов;
• Топографической съемке ГУП «Трест ГРИИ» с коммуникациями, находящимися под землей (при надобности);
• Справке от «Ленэнерго» на выделенную мощность.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд (и обратно) необходимо подготовить документы согласно ст. 23 ЖК РФ.

Довольно часто перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры и организации отдельного входа связаны с использованием придомовой территории, находящейся в собственности проживающих граждан. В этом случае необходимо получить согласие жильцов дома на использование данной территории. Перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры возможен лишь в том случае, если в ней никто не прописан, и помещение не находится под арестом.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Запрещающих моментов в данном вопросе намного больше, чем моментов разрешающих, именно по этой причине лучше всего проводить процедуру перевода помещений жилого фонда в фонд нежилой с участием наших юристов. Только квалифицированный специалист, который хорошо осведомлен обо всех нюансах, касающихся данной процедуры, способен помочь осуществить ее быстро и правильно.

Нельзя получить разрешение на перевод и тогда, если переводимое помещение также используется его собственником либо другими гражданами еще и как место для постоянного проживания. Не дадут разрешение на перевод жилого фонда в нежилой и в том случае, если права на его собственность обременены правами еще каких-либо иных лиц.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд и перевод нежилого помещения в жилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое помещение возможен, если есть техническая возможность оборудовать доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, т.е. если есть возможность оборудовать отдельный вход в помещение, без использования общей парадной.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Как вывести помещение из жилого фонда

1. Заявление о переводе помещения: ЖК РФ не даёт чётких рекомендаций относительно формы заявления, соответственно, заявитель может его подать в произвольной форме. В отдельных субъектах РФ, например, в Саратове, Красноярском крае и т.д. существует утверждённая форма заявлений, в таком случае руководствоваться надо именно этой формой. Так, в Москве форма заявления утверждена в постановлении Правительства Москвы № 382-ПП в качестве приложения № 2.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выданное в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Возможно, нужно будет представить договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены и т.п. Зачастую бывает достаточно предъявить нотариально заверенные копии документов.
3. Экспликация (план помещения), техпаспорт и поэтажный план всего здания (дома): эти документы выдает БТИ. На плане обязательно должны отражаться номера квартир, соседствующих с переводимым помещением.
4. Проект переустройства и перепланировки квартиры (если она нуждается в переустройстве и перепланировке для последующего использования в качестве нежилого помещения). Проект должен содержать наименование проектной организации, курировавшей проект, а также подписи исполнителя, главного инженера или архитектора. К проекту должна прилагаться копия лицензии на проведение работ по проектированию.

• Ф.И.О. хозяина квартиры или индивидуального предпринимателя (ИП), или же указание Ф.И.О. представителя юрлица, выступающего от имени заявителя;
• адрес регистрации заявителя, его контактные данные, например, номер телефона, а также реквизиты паспорта или заменяющего его документа, удостоверяющего личность;
• Ф.И.О. собственника помещения (если собственник – гражданин), полное наименование юрлица с указанием юрадреса (если собственник – фирма), а также документ, подтверждающего право собственности;
• представитель заявителя обязан указать в заявлении реквизиты доверенности, подтверждающей его полномочия;
• потребуется указать сведения об отсутствии обременения права собственности правами третьих лиц и об отсутствии зарегистрированных в переводимом помещении граждан;
• адрес переводимого помещения;
• при необходимости перепланировки, переустройства или проведения других работ с помещением принято указывать вид этих работ, прилагать их краткое описание по переустройству и (или) перепланировке и т.д.;
• следует так же указать цель перевода помещения в нежилой фонд;
• обязательным является перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Перевод недвижимости в жилой и нежилой фонд

Перевод в жилой фонд используется в случаях, когда имеющаяся в распоряжении владельцев коммерческая недвижимость перестала отвечать своим целям, либо является единственной возможностью для проживания. Иногда это хорошая возможность реализовать архитектурные замыслы владельцев квартир, расположенных рядом с коммерческими помещениями.

Перевод недвижимости в жилой и нежилой фонд означает изменение назначения помещения. Согласно законодательство Российской Федерации недвижимость может по желанию собственников менять свою назначение, однако для этого необходимо соблюдения ряда условий прописанных в законе.

Перевод квартиры в нежилой фонд: как это происходит

Стоит помнить о том, что никто не сможет изменить статус вашей квартиры и вывести ее в нежилой фонд, если вы как владелец не дадите своего согласия, а определенный орган в вашем городе не утвердит проект. При этом местный муниципалитет не считается тем органом, который может принимать решение.

• Заявление о выводе в нежилой фонд. При этом важно понимать, что закон не дает никаких четких условий к его написанию, поэтому составить его можно в произвольной форме;
• Правоустанавливающие документы на квартиру или дом, которыми зачастую выступают такие как свидетельство о праве собственности, завещание, договор купли-продажи;
• План помещения и техническое заключение из БТИ;
• Проект будущего переустройства помещения, если оно потребуется для дальнейшей предпринимательской деятельности. При этом необходимо указать фирму и имя инженера, который руководил проектом, и лицензию на проведение переустройства объекта нежилого фонда.

Согласование перевода в жилой и нежилой фонд

• ГУ МЧС России по г. Москве;
• Управление Роспотребнадзора по г. Москве;
• ГУП «ГлавАПУ» (Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры);
• ГУП «Мосгоргеотрест» («Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ»);
• Автор проекта дома;
• ДЭЗ («Дирекция единого заказчика»);
• ГУ ИС (Государственное учреждение инженерной службы);
• Мосжилинспекция («Государственная жилищная инспекция города Москвы») и т. д.

• Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения.
• Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
• План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
• Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
• Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке (если таковые требуются).