Можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке

Как продать квартиру с обременением ипотекой

Перед тем, как заключать сделку, необходимо убедиться в том, что не установлен штраф за погашение кредита раньше срока. Если он значительный, все мероприятие окажется невыгодным для продавца. Кроме того, погашение долга деньгами покупателя создает для него определенный риск. Подобную операцию может производить только продавец, который состоит в договорных отношениях с банком.

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Как продать квартиру, обремененную ипотекой

Существует два варианта проведения подобных сделок. Какой более всего подходит в вашем случае — будут решать банк, покупатель и продавец. Способы значительно отличаются друг от друга. Очень важно, когда и при каких условиях будет снят залог с недвижимости — до регистрации прав собственности или после нее.

Как продать квартиру в ипотеке — законные способы

Крупный игрок сферы ипотечного финансирования, Сбербанк не отказывает своим клиентам, оказываясь сам в выигрыше, получая выгоды от нового кредитного договора. Если вашу причину перепродать жилищный залог (например, вы не способны обслуживать долг) сочтут уважительной, банк даст согласие, чтобы получить обратно свои вложения. Банком создана электронная площадка для реализации активов, в том числе и частных лиц, для информирования о продаваемом имуществе максимально возможного количества желающих.

Читать еще -->  Заявление о выплате компенсации за неиспользованный отпуск образец

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

  1. Определение суммы задолженности по кредиту.
  2. Составление соглашения между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса).
  3. Выписка заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади.
  4. Внесение задатка в размере, необходимом для полного погашения ипотеки.
  5. Закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры.
  6. Заключительный этап: переоформление перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате.

Подробная инструкция: как взять ипотеку в Сбербанке под залог имеющейся недвижимости

Сбербанк – один из лидеров ипотечного кредитования в РФ. Банк предлагает разнообразные программы для ипотечных заемщиков, в том числе с государственной поддержкой для молодых семей, кредиты с использованием материнского капитала, а также военную ипотеку. Популярны также программы нецелевого кредитования под залог уже имеющейся недвижимости, которые не предполагают первоначального взноса.

Главные причины отказа в ипотеке

Причем иногда заемщик может даже не знать, что у него испорчена кредитная история. Просрочки появляются не только из-за взятых кредитов, но и из-за не внесенного вовремя платежа за обслуживание карты. В итоге из-за просрочки в 170 рублей, которая числится за картой несколько лет, клиент попадает в категорию ненадежных заемщиков и лишается возможности получить ипотеку.

Как продать квартиру в ипотеке и купить другую — 3 способа

Это актуально для тех клиентов банка, которые не испытывают финансовых трудностей и хотят приобрести новую, более просторную квартиру. Такое бывает, когда заемщики планируют детей и необходимо улучшить жилищные условия. Данная необходимость может появиться в результате переезда в другой город.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Взять кредит в банке- если у вас хорошая кредитная история и достойный уровень дохода, вы можете попытаться взять кредит в данной организации. НО! Ни в коем случае, при оформлении заявки на кредит, не сообщайте о том, что деньги вам нужны на погашение ипотеки и тем более о том, что вы собираетесь их вернуть через два месяца. Для банка такой клиент абсолютно не выгоден с экономической точки зрения и скорее всего в выдаче кредита вам откажут. Подавать заявку лучше в несколько банков. Получив согласие, сравните условия, предлагаемые банками, внимательно ознакомьтесь с правилами страхования.

Читать еще -->  Периодические медосмотры в 2019 году

Как и при каких условиях можно продать квартиру в ипотеке

Если возможность продажи квартиры в обременении прописана в заключенном договоре, то банк не может отказать. Чтобы заемщики не злоупотребляли такой возможностью, продажа ипотечной квартиры сопровождается наложением существенных штрафных санкций и заградительных комиссий.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

После чего необходимо снять обременение с жилплощади. Для этого продавцу и представителю банка необходимо обратиться в МФЦ или Рег.палату и подать заявление о том, что квартира больше не находится в ипотеке. Соответствующий бланк для заполнения выдает регистратор.

Ссылка на основную публикацию