Содержание
- 1 Можно ли продать доли в квартире
- 2 Доля в приватизированной квартире: как ее продать
- 3 Продажа доли квартиры
- 4 Новые правила продажи доли в квартире
- 5 Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
- 6 Продажа доли в приватизированной квартире
- 7 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- 8 Можно ли продать часть или долю в квартирах без стандартного согласия второго собственника
- 9 Как продать долю в квартире
- 10 Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
Можно ли продать доли в квартире
Но не стоит забывать, что у каждого преимущества есть определенные нюансы: подарив свою долю не родственному лицу, вы даете совладельцем автоматическое право оспорить соглашение. Даже если не будет установлено, что дарение – это своеобразная замена факта продажи, то отсутствие связей на родственном уровне всегда можно доказать. Перед продажей лучше обговорить все нюансы с покупателем, особенно порядок оплаты (наличие отсрочки или рассрочки платежей).
Доля в приватизированной квартире: как ее продать
Если другие владельцы не хотят, чтобы доля в их жилье уходила чужому человеку, они должны задуматься, как правильно купить долю в квартире, и принять все меры к осуществлению такого выкупа. А также заявить о своем желании приобрести долю не позднее, чем через месяц после поступления уведомления-предложения от продавца.
Продажа доли квартиры
Даже если доля в квартире имеет такой размер, который полностью соответствует одной из комнат и есть даже решение суда, по которому собственнику этой доли определена эта комната, то новый собственник всё равно сможет в неё войти. И никакие заявления в милицию о якобы пропавших вещах потом не помогут. Такова судебная практика. Порядок пользования, определённый в суде, распространяется только на тех, кто был сторонами по этому делу.
Новые правила продажи доли в квартире
- письменный отказ всех содольщиков от покупки;
- при отсутствии вышеуказанного отказа следует приложить доказательства осуществления действий, направленных на уведомление совладельцев;
- свидетельство-документ о госрегистрации доли в квартире, при ее отсутствии выписка из ЕГРП;
- технический паспорт из БТИ;
- кадастровый паспорт;
- письменное согласие, заверенное у нотариуса, супруга/супруги;
- документы, удостоверяющие личность сторон;
- согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
- собственно договор купли продажи доли в квартире.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Стоит отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это неизолированная комната. То есть теоретически человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает осуществлять подобные сделки. Однако на практике совершить такую операцию достаточно трудно.
Продажа доли в приватизированной квартире
Есть и другой вариант: можно подарить часть доли, а после регистрации дарения, на законных основаниях продать оставшуюся часть, поскольку новый совладелец будет обладать правом приоритетной покупки. Эта схема обойдется дороже для сторон, но и степень ее надежности выше. Ею пользуются и в тех случаях, когда у покупателя нет возможности погасить сразу всю стоимость доли, и стороны соглашаются провести сделку в два этапа.
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Если собственник/собственники не могут или не хотят заниматься продажей доли или ее оформлением самостоятельно, они вправе выдать доверенность на совершение таких действий другому лицу (естественно, при условии доверия к нему). Такое действие регулируется ст. 185 Гражданского кодекса РФ. Доверенность на передачу полномочий по совершению сделок с собственностью, должна быть нотариально удостоверена (для этого необходимы паспортные данные сторон).
Можно ли продать часть или долю в квартирах без стандартного согласия второго собственника
Затем это соглашение необходимо отдать в МФЦ и провести регистрацию. В дальнейшем заемщик отказывается от права на свою недвижимость. Кредитор отказывается от притязаний по возврату денежных средств, но получает залог в собственность. Далее оформляется право перехода собственности.
Как продать долю в квартире
Схема процедуры остается той же. В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса он уведомляет все стороны о своем решении в письменной форме. Если на долю претендуют сразу несколько родственников, то собственник вправе самостоятельно решить, кому достанется его часть.
Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
«С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.»