Категория земель знп что это

Категория земли и вид разрешенного использования

Из тех девяти категорий жилых зон, указание на которые содержит 85-я статья ЗК РФ, физическим лицам есть смысл интересоваться лишь двумя — жилыми и сельскохозяйственными. Так как остальные не могут никаким образом оказаться в собственности отдельного гражданина. Согласно пункту 5 85-й статьи ЗК, использование земельных участков в жилой зоне может быть следующим:

Земли населенных пунктов — что это значит? Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Абсолютно вся информация об использовании земель должна быть внесена в кадастровый реестр недвижимости. В связи с этим, прежде чем принять окончательное решение о покупке участка, имеет определенный смысл заказать выписку из кадастрового паспорта земли. Это поможет убедиться, что целевое назначение данного участка не противоречит вашим планам на него.

Плюсы и минусы категории земли населенных пунктов (ЗНП)

  • жилая – предполагается строительство домов для проживания (индивидуальных, малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных и др.) и бытовых объектов. В рамках жилой зоны могут располагаться еще и земли для ведения садового хозяйства.
  • общественно-деловая зона – объекты для общественного использования в сфере администрирования (например, суды, здания органов власти), образования (например, детский сад, университет), социальной сфере (например, интернат), сфере культуры (например, музей, галерея) и иных.
  • производственная – возведение промышленных объектов (например, склад, завод),
  • инженерная и транспортная инфраструктура – прежде всего, в данных зонах строятся объекты транспорта различного вида (речной, трубопроводный, железнодорожный и др.).
  • рекреационная – зона отдыха, где находятся сады, парки, скверы, пруды и др.
  • сельскохозяйственная – занятая под объектами сельского хозяйства (например, конюшня, пашня).
  • зона размещения военных объектов – объекты, обеспечивающие безопасность и охрану жителей (например, воинская часть),
  • иные зоны.
Читать еще -->  Документы для ип для заключения договора аренды

Категории земель и виды разрешенного использования

Не следует путать размещение отдельных строений с населенными пунктами. Например, дом лесника, пасека, производственные и жилые помещения на горнодобывающих предприятиях, не могут быть частью населенного пункта до тех пор, пока земля под ними не поменяет свою категорию.

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Перечень возможного использования земельного участка определяется градостроительным регламентом региона, на территории которого он расположен. Но в любом случае для выбора одного из этих видов собственнику придется пройти процедуру согласования и получить соответствующее разрешение.

Категория земель- земли населенных пунктов, это что за категория? Какие преимущества? ИЖС это другое

Внутри черты населенного пункта — все земли имеют категорию населенных пунктов. Внутри могут быть разные зоны — транспортной инфраструктуры, жилой застройки, офисно-деловые зоны, промышленные, рекреационные, сельхозиспользования. (не путайте с категориями земель, их всего 7)

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

При выявлении любых нарушений накладываются административные штрафы, либо владелец лишается права распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Главное перед покупкой – внимательно ознакомиться с генеральным планом по развитию территории. Тогда время и деньги не будут потрачены напрасно.

Категории и виды разрешенного использования земли

Классификатором невозможно предусмотреть все. Поэтому существуют условно разрешенные виды использования земельных участков. Это дает возможность расширить законные способы использования земли при необходимости. Перечень условно разрешенных видов устанавливается на местном уровне.

Разрешенное использование земель населенных пунктов

  • Комиссия по публичному слушанию принимает замечания или предложения, которые относятся к рассмотрении вопроса о получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
  • После слушания будет распространено вынесенное решение в порядке официального оглашения муниципальных правовых актов. Распространение проводится чрез интернет, решение по слушанию прошения о данном разрешении можно будет увидеть на официальном сайте муниципалитета.
  • Продолжительность всего процесса по оповещению жильцов муниципального образования, самого публичного слушания и оглашения решения данного вопроса не должно быть дольше 1 месяца.
  • Уполномоченная комиссия должна подготовить рекомендации, которые будут направлены на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования или же на отказ в выдаче данного разрешения, который должен иметь перечень причин, по которым было принято такое решение. Рекомендации будут отправлены главе местной администрации.
  • В течении 3-х дней глава уполномоченной администрации примет решение по отправленным ему рекомендациям по результатам публичного слушания по вопросу разрешения условно разрешенного вида использования.
Читать еще -->  Документы для возврата подоходного налога за квартиру по ипотеке

На какой земле можно строить, категории и виды разрешённого использования

В случае таких изменений необходимо внести земельный участок в черту поселения, то есть, по сути, изменить черту поселения. Помимо этого придется возмещать потери сельхозпроизводства государству. Такие действия могут оказаться экономически невыгодными. В данной ситуации можно не менять категорию земли, а изменить только целевое назначение, допустим, определить его для ведения дачного хозяйства, либо садоводства.

Ссылка на основную публикацию