Содержание
- 1 Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- 2 Строительство домов из деревянных
- 3 Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
- 4 ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- 5 Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля
- 6 Какие документы нужны при покупке земельного участка
- 7 Порядок покупки земельного участка у собственника
- 8 6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
- 9 Документы для покупки земельного участка
- 10 Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- сбор и cверка документации;
- составление договора купли-продажи с обязательной проверкой каждого пункта и всех существенных положений контракта;
- расчет с предыдущим собственником имущества – из соображений безопасности лучше использовать банковские сейфовые ячейки;
- регистрация сделки в Росреестре.
Строительство домов из деревянных
- Кадастровый паспорт. В этом документе указывается:
- адрес, где расположен земельный участок,
- площадь участка,
- маркировка границ,
- описание участка,
- сведения о том, к какой категории принадлежат земли,
- возможность их законного использования,
- качественные и экономические характеристики объекта,
- наличие на участке объектов недвижимости.
- К правоустанавливающим документам относятся договор купли-продажи, мены или дарения, а также постановление органа, который имел на это законное право, о предоставлении участка в собственность. Наличие у продавца права собственности на участок земли считается доказанным, если у него есть соответствующее свидетельство о регистрации, выданное Федеральной регистрационной палатой. Все правоустанавливающие документы должны в законном порядке быть зарегистрированы.
- Обязательно должен быть предоставлен отказ субъекта Российской Федерации от совершения покупки в отношении этого земельного участка, так как при совершении продаж земельных участков из категории земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, по закону действует преимущественное право покупки земельного участка субъектом РФ.
- Если покупается участок с имеющимися постройками, даже недостроенными, то все строения должны быть юридически оформлены. В случае если осуществляется покупка земельного участка с домом, факт наличия жилого строения обязательно должен быть зафиксирован юридически. Если постройки не зарегистрированы, то они признаются самовольными и создадут при оформлении в будущем новому владельцу массу проблем. Проверку документов, если на участке есть постройки необходимо провести в следующем порядке:
- проверить реальность нахождения построек в пределах участка,
- точно установить вид строения (жилой дом, жилое или нежилое строение),
- уточнить правильность расстояния от границ соседей,
- установить площадь дома (общую и жилую) и проверить совпадение соответствующих показателей с данными в правоустанавливающих документах,
- выяснить, нет ли в БТИ инвентарных дел на уже отсутствующие строения, а также, нет ли незаконных перепланировок в имеющихся строениях,
- проверить, как функционируют коммуникации и являются ли они оформленными официально.
Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
Кроме того, при заключении договора купли-продажи, если приобретение осуществляется с привлечением средств материнского капитала, понадобится предоставить справку из Пенсионного Фонда Российской Федерации о том, что средства в скором времени будут отправлены продавцу в качестве исполнения своих обязательств покупателю.
ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- Документальное исследование юридической чистоты сделки, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли – 25 000 руб.
- Сопровождение расчетов по сделке – 10 000 руб.
- Сопровождение государственной регистрации права собственности – 15 000 руб.
Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля
«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).
Какие документы нужны при покупке земельного участка
- Документ указующий предназначение земельного надела. Так как не на всех участках можно производить застройку.
- Гражданский паспорт РФ для подтверждения личности обеих сторон сделки.
- Документ, удостоверяющий, что данное имущество является собственностью продавца.
- Выписка, подтверждающая отсутствие арестов и других обременений.
- Технический паспорт.
- Регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером.
Порядок покупки земельного участка у собственника
- Свой паспорт;
- Документ, подтверждающий регистрацию;
- Кадастровый паспорт на землю;
- Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
- Официальные сведения о стоимости земли;
- При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
- План земельного участка, полученный от земельного комитета;
- Документ, где официально прописана стоимость участка;
- Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
- Справка, выданная налоговыми органами;
- Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.
6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
Покупку земельного участка у собственника следует начать с поиска объявлений. Где найти такие объявления вам скажет даже школьник: в специализированных печатных изданиях, таких, как газеты, журналы, брошюры; в интернете на сайтах объявлений и досках объявлений; на местном телевидении или радиовещании. На последнем остановимся подробнее.
Документы для покупки земельного участка
- Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);
- Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;
- Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.
Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним служит для систематизации и учета всей совокупности кадастровых планов на территории Российской Федерации. Для оформления участка потребуется справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документ состоит из двух разделов. Первый раздел посвящен описанию характеристики объекта недвижимости (адрес, местоположение, кадастровый номер и т.д). Второй подраздел посвящен характеристике права собственности, имя и основные данные правообладателя, а также реквизиты документов. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, аренде, аресте имущества и т.д.).