Как узаконить перепланировку квартиры самому

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

• что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
• архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
• что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

1. Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
2. Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
3. Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
4. Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.

• демонтаж стены;
• изменение места размещения кухонного пространства;
• изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений;
• оборудование другого санузла;
• перенос коммуникаций;
• любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

• передвигать стены, разбирая их и устраивая новые;
• пробивать новые проемы, не предусмотренные проектом;
• увеличивать количество комнат или менять их площади более, чем на 25%;
• расширять кухню или санузел за счет жилой комнаты, если квартира не на первом этаже;
• закрывать существующие вентиляционные каналы;
• демонтировать весь «пирог» пола по перекрытию, и пр.

Более серьезные вмешательства нуждаются в изготовлении проекта: специалисты проверят, не превышены ли допустимые нагрузки на перекрытия, не нанесен ли вред несущей способности всего каркаса здания, что затрагивает уже интересы других жильцов дома.

Как узаконить перепланировку в Москве

Перепланировка квартир, включающая в себя хотя бы одно из вышеперечисленных нарушений, не может быть узаконена в таком виде. Но эти нарушения можно исправить, разработав варианты перепланировки, которые можно будет согласовать. При этом, разумеется, потребуется проведение ремонтных работ.

При желании, вырезать проем в несущей стене, необходимо обязательно сначала провести техническое обследование дома или его части и произвести расчеты, на их основании разработать схему укрепления, которая включается в полный проект перепланировки квартиры, затем осуществить согласование перепланировки квартиры, получить разрешение властей, и только потом приступать к работам. Если нужно узаконить сделанную перепланировку, то потребуется вскрыть все отделочные слои проема, чтобы инженер мог зафиксировать состояние несущих конструкций, посмотреть существует ли усиление. Конечно же, любой владелец не захочет вскрывать стены для осмотра по выполненному ремонту, но если нужно получить разрешение то, скорее всего, придется.

Как узаконить перепланировку квартиры самому

1. перенос, разборка либо возведение новых стен между комнатами;
2. расширение, перенес дверного или оконного проема;
3. перестройка вспомогательного помещения – кладовой, кухни, туалета и прочих;
4. увеличение жилого пространства квартиры за счет вспомогательного помещения.

Узаконивание перепланировки через суд происходит в случае самовольно выполненных ремонтных работ, без предварительного согласования. Этот вариант предполагает наличие судебного разрешения – основания для узаконивания и дальнейшего оформления перепланировки. Однако суд может принять решение о переделке квартиры в исходное состояние, если нарушены строительные нормы. При любом судебном решении самовольные действия считаются незаконными и караются штрафом в пределах 1000 рублей – 30000 рублей.

Как узаконить перепланировку квартиры

Мероприятия по реконструкции проводятся по причине переустройства помещения, совместно с последним, или до начала непосредственных работ. Подразумевают частичные изменения в архитектурном плане, внешнем облике, в несущих элементах, других менее значимых, не несущих важной нагрузки.

• Предоставить в муниципальные органы документы: заявление для проведения соответствующих работ, тех.паспорт жилого помещения, проект на проводимые изменения, справка, подтверждающая права на жилплощадь, акт о непринадлежности сооружения к охраняемым законом знаниям с пометкой о допустимости изменений.
• Получить разрешение на проведение реконструкционных работ. Выдается муниципалитетом по общим нормам в течении полутора-двух месяцев с момента принятия документации. По получении на руки разрешения, рекомендуется приступить к согласованным строительно-ремонтным работам.
• По завершению перепланировки, провести инвентаризацию жилья сотрудниками БТИ, с оформлением официального акта о соответствии проведенных работ проектно утвержденным. По подписании акта новые документы выдаются по прошествии десяти календарных суток.
• В муниципальных органах власти получить официальное распоряжение на сохранение помещения в новом виде.
• Занести новый план-проект в тех.паспорт жилплощади в контролирующих органах БТИ в двух экземплярах (фактическая, электронная версия).
• Оформить кадастровый паспорт на обновленное жилье. Получают в кадастровой службе не позже, чем через тридцать дней.
• Получить акт-свидетельство права на собственность. Все выше перечисленные документы подать в главное управление соответствующей службы кадастра.

Перепланировка квартиры: как узаконить

Обратите внимание, что подобная деятельность подлежит лицензированию. Поэтому нужно обращаться в организацию, у которой с документами все в порядке. В организации следует заказать технический проект, с которым нужно обратиться к архитекторам. В архитектурном отделе потребуется написать заявление о том, что перепланировка уже сделана.

Используя данные двух технических паспортов и экспликаций, которые позволяют получить сведения о состоянии квартиры до того и после того, как была сделана перепланировка, организация сможет составить проект, не отправляя по вашему адресу своего сотрудника.

Узаконить перепланировку квартиры

Помимо ситуации, когда перепланировка квартиры фактически осуществлена, имеют место случаи когда проект перепланировки предусматривает демонтаж несущих конструкций, изменяет фасад здания, что делает невозможным получение разрешения на такую перепланировку в соответствующем органе.

Очень часто на практике встречаются случаи, когда собственники помещений меняют планировку самостоятельно, без получения разрешения администрации на выполнение ремонтных работ. Согласно Жилищному кодексу администрации могут согласовывать перепланировки, которые только еще планируется произвести, но не узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку квартиры? Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и как узаконить самовольные действия

Необходимо составить концепцию изменений для записи в кадастровый учет. Также владелец квартиры должен получить новый кадастровый паспорт на квартиру. Следует отнести необходимые документы в МФЦ или Кадастровую палату. Нужно подготовить паспорт гражданина РФ, недавно переоформленный технический паспорт, бумагу с положительным решением суда, заключение СЭС, заверенное подписью заявление о постановке на кадастровый учет, свидетельство об оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Позволительно соединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой при помощи монтирования дверного проема. Жильцы могут сделать его ровным, однако есть возможность установить арку. Актуальны раздвижные конструкции дверей. Человек может постоянно держать их открытыми, однако есть возможность при необходимости оградить пространство. Только так можно оборудовать кухню с газовой плитой в качестве части жилого помещения.