Как прописать доли в договоре купли продажи

Образец договора купли-продажи доли в квартире и нюансы его составления

Именно договор купли-продажи доли в квартире является тем документом, который подтверждает законность перехода прав собственности на часть недвижимости от одного лица к другому. Заключить данный вид соглашения можно исключительно с учетом ряда нюансов, которые проверяются нотариусом. Основной перечень таковых имеет следующий вид:

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец

Если право прочих собственников жилья на первоочередную покупку было нарушено, и владелец доли выставил свою часть на продажу раньше, чем истек месяц, то собственники других долей могут обратиться в суд. Суд может перевести права и обязанности покупателя, незаконно выкупившего долю, на собственников, чье преимущественное право покупки было нарушено.

Как прописать доли в договоре купли продажи

— переход права собственности на долю квартиры к покупателю подлежит государственной регистрации (договор купли-продажи доли квартиры, заключенный после 1 марта 2013 года не подлежат гос.регистрации, поскольку регистрируется лишь переход права собственности на недвижимость);

Как правильно прописать в договоре купли продажи нескольких покупателей с равными долями

1. Покупателю требуется убедиться в том, что второй участник правоспособен в силу достижения совершеннолетия или представительства родителей (попечителей).
2. А так же – что он признан дееспособным. Ведь если передачу прав признают неправомерной, произойдёт реституция, затрагивающая все стороны сделки на основании статей 166, 167 ГК РФ.
3. Сам текст следует выверить тщательно, чтобы не было последующих нарушений в исполнении пунктов договора, что может повлечь его расторжение на общих основаниях согласно статье 450 ГК РФ.
4. Особое внимание следует уделить пунктам:
   • стоимость квартиры;
   • оплата по сделке;
   • условия перехода прав.
5. В положении о предмете договора обязательно указывается, что имущество приобретается в совместную долевую собственность, с указанием сведений о покупателях.

Как прописать в договоре купли продажи доли на детей

• семья переезжает за границу на ПМЖ, и для реализации этой цели необходимо продать недвижимость на территории России;
• семья переезжает на ПМЖ в другой город или регион России с предварительно продажей квартиры, при этом реализованные от сделки средства переводятся на счет ребенка;
• желанная квартира находится на стадии строительства – в этом случае прописанного на старом месте несовершеннолетнего надо зарегистрировать в промежуточном варианте.

Как прописать доли в договоре купли продажи

Получается, что деньгами мат.капитала вы оплачиваете только кусочек, часть квартиры или дома. И делить поровну на всех членов семьи надо только то, что оплачено материнским капиталом. А остальная часть покупаемого жилья будет поровну принадлежать родителям (которые заплатили за нее денежные средства, совместно нажитые в браке). Неравные доли у родителей могут быть только при наличии брачного договора.

Как правильно прописать в договоре купли продажи нескольких покупателей с равными долями

То есть, обычно к моменту подачи документов деньги уже (во всяком случае, частично) у продавцов, дальнейшего обсуждения моментов по продаже не требуется, поэтому те собственники, которые не могут физически присутствовать в Росреестре, могут уполномочить на это того собственника, у которого нет никаких препятствий.

Как правильно составить договор купли-продажи доли квартиры в 2019 году

Если сособственник жилья – несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то предупреждать о сделке следует его родителей или других представителей. В течение 30 дней другие собственники могут отказаться от покупки. Возможно, что они никак не отреагируют на предложение. Тогда можно предложить купить долю третьим лица, но по стоимости, не ниже, чем в уведомлении.

Договор купли-продажи доли в квартире

• расторжение брака;
• невозможность самостоятельно, без суда договориться с домочадцами;
• враждебные отношения между членами семьи и споры по поводу продажи всей квартиры.
• продажа всей квартиры намного выгоднее, чем отдельной доли. Оценка конкретной площади от всего жилья, как правило, ниже, нежели, если бы оценивалась общая жилая площадь.

Договор купли-продажи доли квартиры второму собственнику квартиры и порядок продажи

• анкету-заявку;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ;
• копию трудовой книжки;
• справку о доходах по ф.2-НДФЛ;
• предварительный ДКП;
• отчёт об оценке;
• соглашение о задатке с распиской о получении задатка;
• иные, по запросу банка (сертификат на мат. капитал, договор ЦЖЗ для участников НИС и т. пр.).