Как продать квартиру если в приватизации участвовал ребенок

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего

Наиболее просто получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, приватизированной на несовершеннолетнего, можно, если при такой продаже происходит одновременная покупка квартиры, в которой ребенку будет выделена в собственность аналогичная или большая жилая площадь. Так что если вы приобретаете квартиру меньшую по площади, просто выделите в ней ребенку большую долю. В каждом муниципальном образовании существует свой определенный список документов, которые вам нужно будет представить для получения такого разрешения, однако везде требуется запрос от того нотариуса, который будет оформлять вашу сделку, а также документы на те квартиры, которые вы продаете и покупаете.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Сразу же после сбора всех справок и бумаг необходимо незамедлительно обратиться в жилищный отдел органов местного самоуправления и получить на руки договор приватизации. Договор рассматривается и регистрируется в Росреестре. После рассмотрения собственнику выдается соответствующий сертификат.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

• в случае переезда детей на место жительства в другую страну;
• в случае переезда в другой город;
• с предоставлением документа о перечислении на счёт несовершеннолетнего денег за квартиру;
• при предоставлении документа о выделенной ребенку доле в новом жилье.

Дети не участвовали в приватизации

Тем не менее есть одно маленькое но. Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г., несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались. Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Его права никоим образом задеты не были. А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников. Поэтому сейчас он может подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении ему доли в квартире. Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Главная трудность в этом споре будет заключаться в предоставлении суду доказательств того, что о нарушении своих прав при приватизации старший сын узнал только в настоящий момент. Если он сможет это доказать, то и вопрос о признании за ним права собственности на долю квартиры решится положительно.

Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру

Продать Вы ее сможете, но при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми, которые являются собственниками или имеют долю на праве собственности, необходимо нотариальное разрешение на продажу от их законных представителей. Также обязательно письменное разрешение органов опеки и попечительства.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

• утверждение на приватизацию с подписями всех членов семьи (дети с 14 до 18 лет принимают решение сами, но подписывают родители);
• договор социального найма;
• копии документов (паспорта и свидетельства о рождении);
• технический паспорт на жилье, если нет на руках, надо заказать в бюро технической инвентаризации, сюда же входит кадастровый паспорт и другие технические документы (в 2019 году в кадастровый паспорт можно не подавать);
• лицевой счет (выписка по квартире);
• нотариальная доверенность;
• справка об отсутствии ранее приватизации жилья;
• справка об отсутствии долга за жилье;
• если в квартире проживал гражданин, который умер, потребуется копия свидетельства о смерти;
• оплаченная квитанция госпошлины.

Как продать квартиру если в приватизации участвовал ребенок

Т.е. закон императивно требует включить в состав собственников приобретаемого жилого помещения родителей и детей ( всех), однако доли каждого из их определяются по соглашению между ними. Для того, чтобы орган опеки и попечительства наверняка разрешил продать имеющее жилье, необходимо, чтобы доля несоврешеннолетнего собственника в новой квартире была равна доле в продаваемом жилье ( с учетом площади помещений).

Квартиры с детьми: говорим на чистоту о подводных камнях приватизации

На сегодняшний день главные камни преткновения в сделках с недвижимостью ( продажа доли квартиры , части дома и т.д.) и ребенком-собственником связаны с периодом становления законодательной базы РФ (начало 90-х годов). Основной закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» был принят в 1991 году. И только 11.08.1994 г. закон вышел с поправкой, согласно которой в число собственников приватизируемой квартиры обязательно должны быть включены все несовершеннолетние дети, приписанные на этой жилплощади (в предыдущей редакции это было необязательно).

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

Если несовершеннолетний не участвовал в приватизации

2 указанного Закона приватизации государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей государственного и муниципального имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления. Государственного и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственного или муниципальное имущество).