Как правильно оформить документы при продаже дома

Как оформить продажу дома и земельного участка: какие документы нужны

Заключительный договор о совершении сделки по продаже земельного участка и домовладения подписывается двумя сторонами – продавцом и покупателем. С момента подписания договора сделка считается заключенной, право на собственность земли и дома переходит покупателю, в то же время денежные средства переходят продавцу.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

Расходы на покупку дом соответственно оплачивает сам покупатель. Все необходимые ему документы он получает сам за свой счет. А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома. То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать и они являются обязательными.

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

Дело в том, что выставляя на продажу земельный участок с домом (документы для этой сделки вам предварительно придется собрать), собственник получит рыночную цену за землю, которая обычно значительно выше кадастровой. Если ЗУ не в собственности – плату за него взимать с покупателя недопустимо. Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком мы также будем рассказывать.

5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

1. Свидетельство о собственности на дом;
2. Удостоверяющий право собственности государственный акт на приватизированный земельный участок;
3. Выписку из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
4. Кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
5. Договор купли продажи в 3-х экземплярах;
6. В случае если в доме проживают несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды необходимо предоставить разрешение на продажу от органов попечительства.

Как правильно оформить документы при продаже дома

Для начала Вам необходимо с покупателем заключить договор купли-продажи, в котором подробно, как в свидетельствах о праве собственности, описать предмет договора (дом и земля), стоимость и порядок расчетов. Продавцом указываете себя, как действующего на основании доверенности и полностью указываете все её реквизиты. Основания права собственности на дом и землю указываете все данные из св-ва о праве собственности.

Основные документы для продажи дома с участком земли

Сегодня документы для продажи дома с участком может оформить только собственник этого объекта, или его личный представитель, владеющий доверенностью, заверенной у нотариуса. Везде для получения остальных бумаг придется показывать правоустанавливающие документы.

Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2019 году

Для определения стоимости, дома существует два способа оценки: инвентаризационная и рыночная. Первый вариант далёк от реальности, инвентаризационная оценка используется при передаче частного дома в дар, по наследству и для постановки строения на государственный учёт.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком — документы

Дома и коттеджи, дачные временные домики и капитальные строения в пригородах и в определенных районах больших городов. Большинство наших соотечественников в социалистический период стремились обеспечить себя пусть небольшим, но участком земли как одним из способов дополнительного источника овощей и фруктов.