Как оценить стоимость квартиры самостоятельно

Как оценить стоимость квартиры? Рыночная стоимость квартиры

Существует несколько так называемых «секретных приемов». Они помогут выставить ваши апартаменты в наиболее выгодном свете. К примеру, не стоит забывать, что нужно устранить или тщательно замаскировать мелкие поломки и нелицеприятные аспекты. Мало кто будет с гордостью показывать потеки от известкового налета и ржавчины. Поэтому ликвидируйте их, чтобы потом не краснеть перед покупателями. Проверьте, не висят ли уголки отставших обоев. Необходимо помнить, что новую квартиру, как и незнакомых людей, «встречают по обложке». А значит, не следует ею пренебрегать. Еще один немаловажный фактор, о котором забывают многие владельцы, — запах. Почувствовав неприятные ароматы, покупатель вряд ли захочет приобретать столь сомнительное жилище. Заранее позаботьтесь об этом моменте. Хорошенько проветрите квартиру, удалите неприятные запахи при помощи молотого кофе или освежителей воздуха. Можете приобрести домашние ароматизаторы с ароматом сдобы, шоколада, фруктов. Это незримо наполнит пространство уютом и теплом.

Как оценивают стоимость квартиры? Оценка недвижимости

Заключая договор с конкретной компанией, занимающейся оценкой недвижимости на профессиональной основе, не будет лишним поинтересоваться, посредством какого метода они определяют стоимость апартаментов. Если вам не понравится тот или иной способ оценки, вы всегда сможете выбрать другого эксперта.

Как самостоятельно оценить стоимость квартиры

10-15% при кризисе.

Оценка рыночной стоимости квартиры и доли в квартире

• Определяется стоимость 1 кв.м всей квартиры, доля из которой будет оцениваться. Здесь применим сравнительный метод аналоговых квартир и расчет среднего арифметического. Не забывают о том, что стоимость доли ниже стоимости всей квартиры.
• Рассчитывается скидка, которая впоследствии при умножении на стоимость 1 кв.м всей квартиры и количество квадратных метров, занимаемых долей, поможет в определении рыночной стоимости доли.

Как оценить стоимость квартиры

Цена может оказаться существенно ниже ожидаемой, так как сравнивали помещение, расположенное в старом жилом фонде, с квартирой в современном доме. Уровень комфорта, естественно, будет сильно разниться. Квартира в кирпичном доме с автономным отоплением и прочими достижениями цивилизации привлекательнее жилья в строении, возведенного лет тридцать назад.

Как оценить квартиру перед продажей: четыре способа

Справки о рыночной стоимости квартиры имеют право выдавать организации, которые состоят в саморегулируемых организациях оценщиков (список здесь). Подобное членство заменило лицензию, действовавшую до 1 июля 2006 года. Подробности того, какой должна быть организация, чтобы иметь возможность считаться профессиональным оценщиком, см. в приложении на стр. 2.

Оцениваем свою квартиру самостоятельно

Первым делом нам, конечно же, надо прицениться. То есть трезво взглянуть на тот товар, который мы продаем. «Трезво» здесь – ключевое слово. Нам нужна объективная оценка нашей квартиры, без эмоций и личных привязанностей («здесь прошло мое детство» – не является объективным критерием).

Как самому оценить стоимость квартиры

Оценка квартиры – значимый этап в процессе осуществления сделки. Сразу понятно, что при указании точной цены продажа осуществится намного быстрее. Это достаточно сложная работа, которая предполагает обладание точной статистической картиной, сложившейся на рынке. Как правило, этот навык есть у опытных риэлторов, и легче всего рассчитать размер стоимости жилья, обратившись к ним. Для тех, кто пока не готов идти в агентство недвижимости, предлагаем основные советы по определению рыночной цены.

Как оценить квартиру самостоятельно

2. После того как 5-6 объектов-аналогов выбрано, цены предложений выбранных аналогов необходимо скорректировать (уменьшить) на величину вероятной скидки, которую продавец квартиры обычно предоставляет покупателю в процессе реальных переговоров о покупке и разумного торга.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• удобное месторасположение дома вблизи магазинов, социальных объектов, остановок;
• наличие свободных парковочных мест перед домом;
• материал дома – кирпичные дома ценятся обычно дороже, чем панельные;
• возраст дома – оптимальный 5-7 лет: за это время здание дало усадку, но еще не обветшало, следовательно, вероятность проявления дефектов в течение ближайших 10-15 лет минимальна;
• наличие домофона;
• наличие входной железной двери;
• наличие охраны в подъезде;
• невысокую квартирную плату;
• наличие в доме охранной или пожарной сигнализации;
• узаконенную перепланировку.