Градостроительные нормы для снт

Нормы планировки и застройки садовых участков

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

1. наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры, зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения дачного участка (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов;
2. минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки;
3. кратчайшие расстояния для перемещения между постройками;
4. дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках;
5. как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии;
6. строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны;
7. хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому

Нормативы застройки

В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения (котел, печь и др.; при устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП 2.04.05), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.

Нормы садового строительства: как правильно застроить свой участок

То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

Правила строительства на дачном участке

Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.

Нормативы застройки

4.2 При установлении границ территории садоводческого, дачного объединения должны соблюдаться требования охраны окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

Правила застройки садовых участков

• Показатель площади подобного земельного владения индивидуального типа не должен быть менее 6 соток;
• Каждая индивидуальная зона нуждается в ограждении, которое желательно делать из сетки, во избежание излишнего затемнения соседнего владения. По высоте забор должен соответствовать полутора метрам. В случае подписания садовым товариществом решения, появляется возможность возведения от проезжей части или с улицы глухого забора;
• В пределах дачной территории, необходимо предусмотреть отдельное место для формирования компоста (это может быть отдельная площадка, выкопанная яма или же сколоченный специальный ящик). Если на дачной территории нет канализационной системы (нужно смотреть план), то в таком случае возникнет необходимость обустройства уборной;
• Когда в пределах хозяйства имеется проведенная система канализации, то в этом случае можно проводить воду. Следует иметь в виду, что регламентирование свободного водяного напора осуществляется отдельным рядом СНиПов;
• В пределах дачного хозяйства, не считая жилого дома, могут быть возведены постройки хозяйственного назначения (теплицы, к примеру) и прочие сооружения, с наличием грунтового утепления. Тут же можно расположить мелкие постройки для содержания домашней птицы или МРС, постройки хозяйственного назначения, предназначенные для складирования и хранения сельхозинвентаря, душевые/сауны/бани, летние кухни, гаражи и навесы. В ряде регионов, допускается возведение построек и конструкций, соответствующих местным традициям и обычаям, однако, строго в соответствии с проектом;
• На одном садовом хозяйстве между сооружениями/строениями противопожарное расстояние может не нормироваться. Однако если брать соседние дома и строения хозназначения, то этот момент прямо зависит от вида используемого для строительства материала, из которого состоят конструкции (ограждающие и несущие) соседних зон.

Нормы планировки и застройки садовых участков

При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Если все элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши) выступают на расстояние менее 50 см, то расстояние измеряется от плоскости стены, а если же данное расстояние более 50 см, то оно должно измеряться именно от данных выступающих частей.

Нормы планировки и застройки садовых участков

Обустраивая собственный участок, далеко не все задумываются о соблюдении тех или иных нормативных документов. Существует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Основными являются:

• Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
• СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»;
• СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

Новые и старые СНиПы по дачному строительству заборов 2015 года

• Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике, принятым в 1997 году. В документе приведен порядок планировки земельного участка, даны рекомендации по возведению, приводятся сведения о расстояниях, отделяющих участок от других земельных наделов и объектов, расположенных на нем. В этот СНиП были введены изменения в 2001 году.
• СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан», который координирует и решает вопросы, связанные с процессом разработки проектных документов для индивидуального строительства.

СНТ Нижняя Колония

Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями и сооружениями групп принимаются по таблице 2.