Содержание
- 1 Тонкости продажы квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет
- 2 Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)
- 3 Как продать квартиру в собственности менее 3 лет и не платить налог
- 4 Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет
- 5 Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет
- 6 Продажа квартиры менее 3 лет в собственности
- 7 Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году
- 8 Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет
- 9 Налог НДФЛ с продажи квартиры с разными сроками владения по долям
- 10 Риски покупки квартиры менее 3 лет
Тонкости продажы квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет
Проводятся либо непосредственно во время сделки или в момент реальной передачи квартиры по акту, либо через банковскую ячейку. В последнем случае в присутствии банковского сотрудника денежные средства пересчитывают, закладывают в пакет, заклеивают его и подписывают сторонами.
Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)
Когда была продана квартира меньше 3 лет в собственности, налог на доходы физических лиц взимается на основании декларации, которая должна быть предоставлена налогоплательщиком сроком не позже 30 апреля, следующего за тем годом, в котором имело место получение соответствующего вида дохода.
Как продать квартиру в собственности менее 3 лет и не платить налог
Сократить базу, которая подлежит обложению налогом в случае продажи жилья, можно, воспользовавшись имущественным вычетом. Это фиксированная сумма, определенная законодательством. В 2019 году она не изменилась и составляет 1 миллион рублей. Этот способ уменьшения налога от сделки с квартирой очень удобен и эффективен, когда продавец не может подтвердить покупку документами. Аналогично и со строительством частного дома и его продажей, когда во владении был меньше 3 лет, а понесенные на стройку расходы доказать нет возможности.
Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет
- 2 человека владеют квартирой в равных долях 1 год;
- при ее продаже можно составить 2 договора с покупателем и каждым из них, и уменьшить сумму, облагаемую налогом;
- продавая квартиру за 4 000 000 рублей, каждый договор составляется на цену в 2 000 000;
- за минусом налогового вычета остается 1 000 000 дохода на продавца.
Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет
Таким образом, если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше (более 3 лет) платить налог на доход физических лиц не нужно в принципе. При продаже такой квартиры, нет необходимости в заполнении и подачи декларации по налогу (форма 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию. Декларированию подобный доход не подлежит.
Продажа квартиры менее 3 лет в собственности
Как мы видим, сроком обладания определяется величина уплачиваемого налога, когда происходит продажа квартиры. Менее 3 лет в собственности определяются не как три календарных года, а как 36 месяцев, начиная с вполне определенной даты. Какими обстоятельствами определяется момент приобретения права собственности? В случае когда она приобретается путем приватизации, подписания договора дарения, купли–продажи, мены, ренты, как компенсацию за снесенный дом, моментом наступления отсчета этого права является дата регистрации свидетельства о праве собственности.
Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году
4. Тот факт, что кто-то проживал с наследодателем в этом жилье, для целей налогообложения не имеет никакого значения. Каждый наследник приобретает в собственность свою долю в 2019 году и отсчет срока владения начинается с даты регистрации собственности в рег.органе.
Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет
Внимание: имущественный вычет можно использовать исключительно при продаже жилой недвижимости, реализуемой физическими лицами, а к коммерческой недвижимости и нежилым объектам эта налоговая льгота неприменима. Однако, для недостроев, машино-мест и гаражей применяется имущественный вычет до 250 тыс. руб.
Налог НДФЛ с продажи квартиры с разными сроками владения по долям
Аналогичные выводы указаны в более ранних разъяснениях Министерства Финансов РФ (внимание, все рассмотренные ситуации произошли до 01.01.2019, поэтому срок, после которого налогоплательщик-резидент освобождается от уплаты НДФЛ от продажи этого имущества, составляет 3 года) :
Риски покупки квартиры менее 3 лет
Для начала стоит отметить, что при наличии следующих признаков нужно насторожиться и приступать к проверке:
- продажа осуществляется по доверенности через представителя;
- квартира была во владении продавца меньше трёх лет;
- продавец сам официально не зарегистрирован в продаваемой квартире;
- помимо собственника, в квартире прописаны ещё и другие лица;
- сомнительная причина продажи квартиры;
- заниженная стоимость квартиры и так далее.