Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды

Передача прав и обязанностей по договору аренды

Согласие арендодателя. Его наличие обязательно, иначе сделка будет признана ничтожной как несоответствующая закону (п. 1 ст. 391, ст. 168 ГК РФ, постановления федеральных арбитражных судов Поволжского округа от 08.06.09 г. по делу № А55-12173/2008, Северо-Кавказского округа от 12.03.10 по делу № А32-13018/2009). Исключение составляет перенаем земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если срок договора аренды более пяти лет, а договор не предусматривает обязанности арендатора получать согласие. В этом случае арендатор вправе лишь уведомить собственника (арендодателя) (п. 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 № 11).

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды

[Наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», и [наименование организации], [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, доверенности], в дальнейшем именуемый «Новый Арендатор», вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

Передача прав и обязанностей по договору: что, кому и как

Уступка требования или перевод долга — явление в современном гражданском обороте распространенное. А вот соглашения о передаче одновременно и прав, и обязанностей по уже заключенному договору встречаются реже. Однако эта невостребованность обусловлена скорее непониманием природы такого рода сделок, ведь передача прав и обязанностей представляет собой не поименованную в ГК РФ договорную конструкцию. О тонкостях оформления полноценной замены стороны в договоре, объеме переходящих прав и обязанностей, а также иных интересных моментах и пойдет речь в настоящей статье.

Читать еще -->  Существующие ограничения обременения права право пользования можно ли снять у нотариуса

Договор переуступки прав аренды земельного участка

Содержащиеся в иных документах (письмах, телеграммах, протоколах совместных совещаний и т.п.) положения, а также любые действия Сторон, которые могут быть истолкованы с точки зрения гражданского законодательства РФ, как ведущие к изменению прав и обязательств Сторон по настоящему Договору, не имеют приоритетного отношения к положениям Договора и дополнительных соглашений к нему при определении прав и обязанностей Сторон и/или рассмотрении споров между Сторонами.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды

1. В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ настоящим договором Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды N ______________ от «___»____________ 20__г. (далее именуемый "Договор аренды") в отношении ______________ площадью ______________ (______________), расположенного по адресу: ______________, предоставленного для ______________.

Комитет имущественных отношений

Положения настоящего пункта не распространяются на отношения, возникающие при исполнении договоров аренды земельных участков, предоставляемых для завершения строительства и(или) реконструкции расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образец, форма Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

1. «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от___________________№ _____________ зарегистрированного _____________ 20___ за № __________________ в ____________ отделе Управления Росреестра по _________________(области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина ( производста сельскохозяйственной продукции и т.п.) ,

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды

4. Передача земельного участка СМИРНОВЫМ ВАЛЕРИЕМ СЕРГЕЕВИЧЕМ и принятие его КРОТОВОЙ ЕЛЕНОЙ ВИКТОРОВНОЙ на момент подписания настоящего соглашения осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящее соглашение одновременно является передаточным актом.

Читать еще -->  В 1 га сколько метров 2

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды

Субаренда оформляется договором на срок, не превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются все правила о договорах аренды; на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков. Однако ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор земельного участка.

Договор переуступки права аренды земельного участка третьим лицам: оформление

    • заявление;
    • паспорт заявителя или его представителя;
    • при обращении представителя с целью регистрации права: нотариально заверенная доверенность или иные, приравненные к ним документы согласно п. 3 ст. 185 ГК РФ;
    • документы, удостоверяющие право владения землей;
    • согласование с комитетом по управлению земельными ресурсами и муниципальным имуществом (если речь идет о передаче в аренду сельскохозяйственных земель под будущий урожай);
    • договор о переуступке прав, подписанный обеими сторонами, 2 экземпляра (оригиналы);
    • соглашение о передаче прав (при его наличии);
  • согласие супруга (если одна или обе стороны состоят в браке);
  • уведомление собственника (срок аренды составляет более 5 лет) или предварительное согласие (срок аренды менее 5 лет);
  • согласие залогодержателя (если участок был передан в залог).
Ссылка на основную публикацию