Содержание
- 1 Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
- 2 Регистрировать ли договор аренды офиса или нет
- 3 Надо ли регистрировать в юстиции договор аренды квартиры
- 4 Регистрация договора аренды нежилого помещения
- 5 Регистрация договора аренды
- 6 Договор аренды зарегистрировать в юстиции
- 7 Государственная регистрация договора аренды в 2019 году
- 8 Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
- 9 Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре
- 10 Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды
Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.
Регистрировать ли договор аренды офиса или нет
Согласно статье 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из ГК РФ и принятых в соответствии с ним федеральных законов. Гражданские правоотношения могут регулироваться также указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, актами министерств и иных федеральных органов исполнительной власти РФ.
Надо ли регистрировать в юстиции договор аренды квартиры
- возможность взыскать долг по арендным платежам в судебном порядке;
- предъявить претензии в случае порчи или повреждения имущества, а также взыскать сумму ущерба в судебном порядке;
- выселить арендатора из жилого помещения и досрочно расторгнуть договор в принудительном порядке, если временный жилец ненадлежащим образом исполняет свои обязательства.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
6. Согласие собственника нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной или государственной собственности на заключение данного договора аренды, если соглашение об аренде заключается казенным или унитарным предприятием, владеющим нежилым помещением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения;
Регистрация договора аренды
Договор аренды зарегистрировать в юстиции
Регистрация договоров аренды осуществляется по заявлению любой из сторон договора — арендодателя или арендатора. Если заявление о регистрации аренды подает арендатор, а арендодатель не зарегистрировал свое ранее возникшее право на передаваемое в аренду имущество или уклоняется от регистрации, то в соответствии с п.3 ст.165 ГК решение о регистрации сделки может быть вынесено судом. В случае необоснованного уклонения арендодателя от регистрации аренды, он обязан возместить убытки арендатора, вызванные задержкой в регистрации (п.4 ст.165 ГК РФ). Очевидно, что в случае регистрации сделки по решению суда предварительная регистрация права арендодателя не производится. Изменение порядка регистрации — неисполнение требований ст.6 и ст.13 Закона о регистрации в данном случае не противоречит законодательству. Во-первых, п.3 ст.165 ГК РФ гласит, что при вынесении судом решения о регистрации сделки она регистрируется в соответствии с решением. Во-вторых, хотя права и сделки при наличии судебного решения подлежат регистрации на общих основаниях, в этом случае регистратор не имеет права отказать в регистрации (п.1 ст.28 Закона о регистрации). Во избежание судебных разбирательств арендатору желательно удостовериться в наличии свидетельства о государственной регистрации права арендодателя, выданного учреждением юстиции, до подписания подлежащего государственной регистрации договора аренды. Если аренда зарегистрирована по заявлению арендатора, то в соответствии с п.2 ст.13 Закона о государственной регистрации учреждение юстиции обязано известить арендодателя о зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация договора аренды в 2019 году
На основании действующего ГК РФ, госрегистрация договора аренды обязательна для соглашений, заключаемых на срок более 1-го года. При этом действовать договор начинает с момента заверения его Росреестром. В других случаях, а именно при заключении бессрочного договора или договора сроком менее 1-го года, регистрация в Росреестре не требуется.
Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
Собственнику выдается кадастровая выписка, в которой на учет оформляется часть помещения. При этом новый кадастровый номер на нее не присваивается, а выдается учетный номер. С такой выпиской можно обращаться для постановки на учет в Росреестр. И регистрация договора аренды нежилого помещения будет оформлена правильно.
Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре
При этом судебная практика идет по тому пути, что арендный договор на землю, подписанный на период меньше года, и последующий точно такой же договор с теми же контрагентами, заключаемый меньше чем на 12 месяцев, не подлежат регистрации. То есть стороны, у которых нет желания собирать документы и обращаться в Росреестр, имеют право подписать соглашение сроком на 11 месяцев, а далее продлить эти отношения опять же на 11 месяцев.
Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды
Следует учитывать и вопрос определения срока в 1 год – начало и конец его течения. Так, в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 года № 66 даны разъяснения по этому поводу – срок, исчисляемый с 1-го числа какого-нибудь месяца текущего года и по последнее число предыдущего месяца следующего года, в целях госрегистрации признается равным одному году.
Загрузка...
