Для чего нужен технический план

Для чего необходим технический план объекта

Техническим планом объекта принято называть документ, который воспроизводит некоторые данные, занесенные в кадастр недвижимости, и указывает о сведениях о здании, сооружении, объекте или помещении незаконченного строительства, необходимых для того, чтобы осуществить постановку на учет подобного недвижимого объекта строительства. Кроме того в техническом плане объекта содержатся данные о части (либо о частях) недостроенного здания или другие нужные для того, чтобы внести в государственные кадастры недвижимости, данные о подобном объекте недвижимого имущества, имеющего свой конкретный кадастровый номер. Требования сегодняшнего законодательства рекомендуют для того, чтобы возможно было поставить на учет в кадастровой службе объект строительства в целях регистрации на него кадастрового паспорта, оформить техплан здания.

С начала 2013 года инженеры кадастровых служб должны приступить к выполнению обязанностей и функций организации под названием «Бюро технической инвентаризации» по некоторым направлениям. Все действия инженеров основываются на законе «О государственном кадастре недвижимости». Итак, направлениями, которые попадают под влияние инженеров, являются: деятельность по подготовке технических планов на такие объекты недвижимости, как квартира, здание (или его часть,), помещение, объект, строительство которого не завершено, сооружение. Также, кадастровые инженеры должны осуществлять подготовку актов обследования, техническую инвентаризацию объекта недвижимости, применять технические планы.

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица. То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат.

1. О заказчике.
2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Технический план

Технический план – документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений. В техническом плане указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план и технический паспорт — это два разных документа. Технического план необходим для предоставления в орган кадастрового учета — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Удмуртской Республике для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Изготовление технического плана

Владельцы недвижимого имущества не редко интересуются тем, какая документация нужна для того, чтобы зарегистрировать право собственности. Одним из этапов прохождения процедур оформления документов является внесение сведений об объекте в государственный кадастр недвижимости. Возникает потребность в составлении такого документа, как технический план здания.

Для официальной постановки объектов недвижимости (капитального строительства) на государственный учёт требуется наличие такого важного документа, как технический план на объект недвижимого имущества. Законодательно правильно и технически грамотно оформленный документ включает в себя все важные сведения, зафиксированные в кадастровом учёте недвижимости.

Чего нужно менять технический паспорт квартиры на технический план

Учёт будет осуществляться на основе технического плана. Он увяжет объект капитального строительства с земельным участком. В кадастровом учёте первичен земельный участок. Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Это будет осуществляться путём координирования поворотных точек здания на карте и местоположения квартиры в границах этажа здания. Помимо того, технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры.

— Специально ничего менять не надо, — отвечает директор Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Александр Лежников. — В соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» 1 апреля 2012 года вступает в действие новый порядок государственного кадастрового учёта зданий, помещений и объектов незавершённого строительства.

Для чего нужен технический план

— проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

— технический паспорт на здание (строение ) — структура данного техпаспорта следующая: архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания, техническое описание здания или его основной пристройки, благоустройство площади квартир здания, сведения о принадлежности, стоимость здания;

Для чего нужен технический план

За два часа, отведенные на работу «горячей линии», специалисты ответили на 67 вопросов, заданных жителями Ленинградской области. Разъяснения по нововведениям в законодательстве давали заместитель начальника отдела обеспечения ведения кадастра Надежда Боева и заместитель начальника отдела кадастрового учета Ирина Алексеева.

Ряд вопросов был связан с постановкой объектов капстроительства на кадастровый учет. В частности, речь шла об узаконивании построек на садовых участках. Как пояснили специалисты, если недвижимость попадает под действие Закона «О дачной амнистии», гражданину не обязательно изготавливать технический план. Можно просто заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества и подать заявление о кадастровом учете, а затем (или параллельно с ним) — о регистрации права. Кадастровый паспорт будет готов в течение 20 рабочих дней, 20 календарных дней потребуется и на получение свидетельства о праве собственности.

Технический план

В техническом паспорте (который, кстати, делают сотрудники БТИ) прописаны основные характеристики объекта. Среди них материал, из которого сделаны стены и фундамент, габариты и параметры помещений, наличие оконных и дверных проемов, инженерных коммуникаций и так далее. То есть, информация, помогающая составить техплан и подтверждающая его правильность.

• новые построенные сооружения (здания) жилого, нежилого, коммерческого, линейного и подобного перечисленным типа:
• отдельные помещения, к которым относятся квартиры в многоквартирных домах, гаражные боксы в гаражных сообществах, товариществах и кооперативах, жилые и нежилые помещения внутри зданий или отдельных строений;
• незавершенные строительные объекты, если планируется получение права собственности (при продаже, передаче и так далее);
• при перепланировке объекта уже имеющего кадастровый паспорт;
• при обнаруженных ошибках в готовом кадастровом паспорте для внесения необходимых поправок;
• в случаях, когда по какой-то причине объект недвижимости ранее не поставили на кадастровый учет и право собственности на него еще не зарегистрировано.

Технический план объекта

К вопросу о стоимости – компания «Смарт Вэй» информирует вас о ней в момент заказа услуги. Сроки одинаковы почти во всех случаях. Консалтинг «Смарт Вэй» может обеспечить для вас Технический план за 1 сутки с момента заказа. Разница со стоимостью заказа Тех. плана в ПИБе незначительная.

Для изготовления Технического плана им необходимы от нас декларация на объект и выписка ЕГРН . У нас его не было. По последним изменениям законодательства и разъяснениям Кадастровой палаты, требование предоставления кадастрового паспорта незаконно. После уточнения, что требуется план нежилого помещения площадью 300 м.кв., представители ПИБа ответили, что работа займет у них месяц! И это независимо от того, сколько мы готовы заплатить.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.