Содержание
- 1 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 2 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
- 3 Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить
- 4 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
- 5 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
- 6 Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно
- 7 Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость
- 8 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
- 9 Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка
- 10 Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- отделения суда, куда отправится иск;
- ФИО заявителя, адрес проживания, телефон почта и т.д. Или данные юр. лица, если заявителем выступает таковое;
- сведения об ответчике (ранее заседавшей комиссии или отделения РосРеестра);
- основания для обращения, из списка тех, что были указаны выше;
- если ранее имело место рассмотрение комиссией, то указываются сведения о нем.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
- площадь участка;
- видовой коэффициент (определен для каждой категории земель, в зависимости от ее использования);
- развитость инфраструктуры и территориальное расположение;
- рыночные факторы;
- плодородность и качественные показатели почвы (для земель сельскохозяйственного назначения).
Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить
- сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.);
- данные кадастровой стоимости (размер и дата внесения в кадастр);
- результаты рыночной стоимости объекта недвижимости (рыночная стоимость должна сильно разниться от кадастровой, иначе в удовлетворении иска могут отказать, например, если рыночная стоимость отличается на 1-10 процентов, то шансов на выигрыш в суде мало);
- в чем конкретно заключается нарушение прав собственника или пользователя (высокий налог, арендная плата и пр.).
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения (например, в Московский городской суд), областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (п. 15 ст. 20, ч. 1 ст. 22, ч. 2 ст. 24 КАС РФ; п. 3 Постановления N 28).
Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно
В исковом заявлении следует указывать все сведения о заявителе и ответчике, в качестве которого будет выступать председатель комиссии, отказавший внести изменения в учетные данные. Всю информацию об ответчике заявитель может найти в мотивированном отказе на заявление о понижении стоимости участка.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость
- письменное заявление владельца или нескольких собственников;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- если процедура осуществляется через доверенное лицо, то дополнительно требуется нотариальная доверенность и документы представителя;
- все имеющиеся правоустанавливающие собственность на участок документы;
- кадастровый паспорт земли;
- отчет о стоимости от независимых экспертов.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Физические лица, в отличие от организаций, могут не обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а отправляться сразу в суд. Однако, лучше в комиссию все же обратиться, т.к. при получении положительно решения, можно будет избежать суда.
Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка
Кадастровая стоимость недвижимости берется за основу при расчете налога на имущество и земельного налога (п. 2 ст. 375, п. 1 ст. 390 и п. 1 ст. 402 НК РФ). Поэтому, в случае, если собственник здания, помещения или земельного участка полагает, что кадастровая стоимость его собственности рассчитана неверно и завышена, то он имеет право оспорить ее согласно ч. 1 и 2 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон № 135-ФЗ .
Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
Затем нужно выбрать в качестве источника данных «ГКН» (Государственный кадастр недвижимости), после чего будет выдана справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и дата ее утверждения. Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. К примеру, если на 16 декабря 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости составляла 17 млн руб., а реальная стоимость на эту дату составляла 15 млн руб., то кадастровая оценка превышает рыночную стоимость на 2 млн руб. При расчете налога следует учитывать, что налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 м 2 общей площади этой квартиры (п. 3 ст. 403 НК РФ), поэтому размер налоговой базы будет ниже кадастровой стоимости. Если же доказать, что кадастровая стоимость для данного объекта недвижимости является завышенной, а реальная рыночная стоимость составляет 15 млн руб., то размер налоговой базы также уменьшится.