Стоимость оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Содержание

Оспаривание кадастровой стоимости

Государственные структуры занимаются расчетом кадастровой стоимости, используя в своей работе массовые методы оценки. При таком подходе теряется уникальность каждого объекта и упускаются много важных факторов, которые влияют на рыночную стоимость.

  • Земельные участки. К ним относятся: садовое товарищество, ИЖС, промышленного, сельскохозяйственного, складского, городского, специального назначения. Так же земли лесного и водного фондов, рекреационные участки.
  • Коммерческая, жилая, производственная недвижимость. Как комплексно, так и отдельно стоящие здания и помещения. В том числе и квартиры разных площадей.

Стоимость оценка для оспаривания кадастровой стоимости

На следующем этапе будет произведена экспертиза отчета об оценке в Саморегулируемой организации оценщиков на подтверждение стоимости и соответствие отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также стандартов и правил оценочной деятельности.

Для уменьшения кадастровой стоимости необходимо на дату проведения оценки иметь отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, либо объекта капитального строительства, и положительное заключение на отчет об оценке Саморегулируемой организации оценщиков. Будет ли возможность произвести снижение кадастровой стоимости объекта напрямую зависит от ситуации на рынке недвижимости и определенных факторов. Например, если при проведении кадастровой оценки не были учтены все важные и влияющие ценообразующие факторы, то ее снижение кадастровой стоимости вполне вероятно.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

В начале 2011 г. вновь принятое законодательство (изменения в ЗК и ФЗ об оценочной деятельности) однозначно указывало на возможность пересмотра, снижения кадастровой стоимости в тех случаях, когда она отличается от рыночной и установления ее в размере рыночной.

С 1 января 2006 г. у собственников, арендаторов и пользователей земли в России возникла обязанность по уплате земельных платежей, налоговой базой либо базовой величиной которых является кадастровая стоимость земли, подлежащая определению в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (ст. 390 НК РФ).

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

В результате нашей работы вы получите отчет об оценке, который будет содержать информацию о реальной рыночной стоимости вашего объекта недвижимости и будет являться основанием для оспаривания кадастровой стоимости в суде или в комиссии Росреестра.

Предварительную оценку перспектив оспаривания кадастровой стоимости произвести можно и нужно. Для этого просто свяжитесь с нами по телефону или электронной почте и предоставьте информацию о вашем объекте недвижимости:

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — один из видов оценки недвижимости, выполняемых госорганами, который призван быть максимально приближенным к рыночной стоимости. Но на практике, в силу чрезмерной унификации оценочных процедур, недостаточного объема информации, результат кадастровой оценки бывает завышен, что дает право собственнику имущества его оспорить.

Таким образом, кадастровая оценка использует рыночные данные по ценам на подобное имущество. Но, в результате обработки информации, получают усредненную стоимость 1 кв.м земельного участка, здания, квартиры в некоем диапазоне, без учета факторов, влияющих на ценообразование конкретного объекта.

Независимая оценка для оспаривания кадастровой стоимости

  • Выявление экспертом недочетов и ошибок, которые повлекли за собой неверную оценку кадастровой стоимости объекта.
  • Независимая оценка стоимости объекта для целей оспаривания кадастровой стоимости.
  • Подготовка документов, подтверждающих установленную оценщиком стоимость.
  • Обращение в комиссию и/или суд с требованием пересмотреть величину кадастровой стоимости, установленной ранее, на основании сведений, которые содержатся в отчетах экспертов.
  • Решение вопроса об изменении кадастровой стоимости и внесении соответствующих сведений в записи Кадастровой палаты.
Читать еще -->  3 закона рф о занятости населения в рф

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть определена некорректно, что влечет за собой ряд проблем и траты для владельца. В таких ситуациях требуется оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости, по итогам которой будет восстановлена справедливая величина стоимости. Помощь в оспаривании кадастровой стоимости может оказать оценочная компания, которая возьмет на себя определение ее величины и оформит соответствующие документы.

Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости: цена

  • участок отнесли не к тому виду целевого назначения;
  • неточность данных – оценщик устанавливает стоимость, исходя из данных о цене других предложений рынка. Если на соседние участки была завышена цена, то и кадастровая стоимость будет выше. Если со временем соседи снизят стоимость, это не повлияет ни на что – информация берется в момент оценки;
  • погрешность методов оценки. При оценке сразу нескольких участков теряется особенность каждого из них.

Таким образом, при неправильно установленной стоимости объекта недвижимости имеется возможность ее оспорить. Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости проводится независимым экспертом. Обжаловать можно двумя вариантами – обратиться в Росреестр или в суд. При себе иметь требуемую документацию и исковое заявление. Для физических и юридических лиц процесс оспаривания немного отличается.

Оспаривание кадастровой стоимости зданий

Члены органов, принимающих решение о понижении кадастровой стоимости, как правило, не имеют оценочного образования. Именно поэтому в описании необходимо максимально подробно изложить всю информацию о проделанной работе.

Для подачи заявления на комиссию по оспариванию кадастровой стоимости необходимо заключение эксперта из СРО (саморегулируемой организации оценщиков) о состоятельности и достоверности отчёта об оценке. Как правило, на данном этапе мы только лишь ждём подготовки заключения. Экспертом проверяются на соответствие стандартам оценочной деятельности абсолютно все пункты в отчёте. Стандартный срок – 1-2 недели, но на проверку оценки совсем уж уникальных объектов может потребоваться до 3-4 недель.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Согласно действующему законодательству, кадастровая стоимость (КС) в обязательном порядке определяется для каждого земельного участка. Она представляет собой публичный эквивалент стоимости недвижимости, учитываемый при исчислении налога, арендной платы, выкупа из государственной/муниципальной собственности и т. д. Размер КС – один из основных факторов, от которого зависит экономическая эффективность использования объекта и затраты на его приобретение. Данный показатель не всегда определяется правильно. В таких ситуациях необходимы услуги профессионального оценщика для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

В данном разделе нашего сайта будет предоставлена информация по услуге оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. В данный момент раздел находится в стадии разработки. Приносим свои извинения.

ОЦЕНКА ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Однако в случае, если стоимость налога превышает рыночную цену участка либо неправильно высчитана общая площадь земельного удела, налогоплательщик имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить назначенную сумму выплат.

Кадастровая стоимость складывается из целого ряда факторов. Если быть откровенными, то надо сказать прямо, государство постаралось прописать в формуле расчета кадастровой стоимости – формулу расчета рыночной стоимости с плавающими коэффициентами, тем самым создав формулу, при которой кадастровая стоимость будет максимально близко к рыночной. Надо сказать, что не всегда это получается, в связи, с чем появилось много желающих оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, особенно это желание, часто встречается у владельцев частных домов. Так как кадастровая стоимость складывается из площади недвижимого имущества, и плавающих коэффициентов благоустроенности и развитости инфраструктуры местности. Формулу расчета кадастровой стоимости Вы можете увидеть чуть ниже.

Читать еще -->  1 га квадратных метров

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Для начала необходимо определиться с понятием кадастровой стоимости земельного участка. Не стоит путать ее с рыночной стоимостью земли (хотя эти характеристики коррелируют между собой). Кадастровая стоимость является некой усредненной величиной, формируемой на базе массовой оценки большого количества земельных участков. Нужна она, в первую очередь, государству для определения размера налогообложения, а также осуществления различных регулятивных функций.

Но всегда ли государственная оценка кадастровой стоимости земельных участков является справедливой? Оказывается далеко не во всех случаях. Она может значительно отличаться от рыночной, причем в любую сторону.

Оспаривание кадастровой стоимости в Нижнем Новгороде

Начинать нужно с получения информации от независимого оценщика об ориентировочной рыночной стоимости Вашего объекта недвижимости (это мы делаем бесплатно), и с расчета экономической целесообразности, т.е. будет ли реальная экономия на налогах и превысит ли она стоимость работ по оценке и экспертизе отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков (а это обязательная процедура). Стоимость переоценки и экспертизы конкретного объекта Вы всегда можете уточнить позвонив нам по телефону 439-12-35 либо направив письмо по электронной почте.

В настоящее время довольно распространена ситуация, при которой стоимость недвижимого имущества отраженная в государственном кадастре значительно выше ее реальной рыночной. Причиной, в частности, является то, что при осуществлении массовой кадастровой оценки труднее детально подойти к цене конкретного земельного участка, здания, помещения. Подобные обстоятельства влекут увеличение налоговой базы, арендных платежей, цены выкупа. Для того, чтобы исключить необоснованные переплаты по налогам необходимо в предписанном порядке инициировать пересмотр результатов расчета кадастровой стоимости.

Оценочная компания

«Оценочная компания» поможет снизить кадастровую стоимость. Положительные результаты в комиссиях Росреестра и в Судах. Предварительный анализ возможности снизить кадастровую стоимость – БЕСПЛАТНО. В настоящее время основная …

Это одно из главных мероприятий при повреждении транспортного средства, дает возможность узнать сумму возмещения, которая подлежит уплате страховой компанией или виновной стороной. Результаты оценки транспортного …

Оспаривание кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости

Физические и юридические лица, на законном основании владеющие земельными участками, либо иными объектами недвижимости, имеют законное право на оспаривание кадастровой оценки. Для осуществления данной процедуры можно воспользоваться одним из двух способов:

Действующее законодательство РФ предусматривает проведение процедуры государственной кадастровой оценки с периодичностью не чаще, чем 1 раз в 3 года (для объектов, расположенных в городах федерального значения, этот срок составляет 2 года), и не реже одного раза в 5 лет с момента проведения последней госоценки.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка: порядок и методы

  1. Обнаружение ошибок или внесение некорректных данных по стоимости.
  2. Изменение качеств земли из-за природных явлений.
  3. Поменялись границы участка.
  4. Произошло снижение цен на землю.
  5. Обращение собственника с заявлением о пересчете.

На кадастровую стоимость влияет наличие инфраструктуры, коммуникаций, плодородность почв, категория земельного участка и многое другое. На основании собранной информации происходит выведение удельного показателя стоимости по кадастру. В случае принадлежности земли к двум и более земельным категориям, для расчета будет выбрана та категория, которая имеет самую высокую цену.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость устанавливается для любого объекта недвижимости в результате кадастровой оценки, объект недвижимого имущества регистрируется в Росреестре, присваивается кадастровый номер. Это необходимая процедура для совершения собственниками любой экономической сделки, также информация о кадастровой стоимости используется органами налогообложения.

Установленная в ходе оценки кадастровая стоимость оказывается в два, три раза выше рыночной, соответственно возрастает сумма налоговой выплаты, существенно бьющая по карману налогоплательщиков. Что и провоцирует рост недовольства собственников с целой волной заявлений и судебных исков с требованием пересмотра оценки кадастровой стоимости квартир, земельных участков и объектов коммерческой недвижимости.

Ссылка на основную публикацию