Согласие супруга на покупку недвижимости гк рф

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор. В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными.

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

С 2019 года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа – нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени.

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Согласие супруга на покупку недвижимости

А вот если вы покупаете недвижимость с использование кредитных средств и регистрируете обременение(залог) этого недвижимого имущества в пользу кредитора — тогда нотариальное согласие супруга на покупку и залог(обременение в пользу банка, физического или юридического лица, выдавшего денежные средства) обязательно!

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2019 году: необходимость или лишняя волокита

Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации противоречит описанному выше Федеральному закону. Вторая часть статьи гласит, что официальное согласие одного супруга при покупке недвижимости другим не требуется. По Семейному кодексу РФ, в такой ситуации решение супруга является заведомо положительным. При этом третьим пунктом документа указывается, что при совершении сделки основным ее участником должно предоставляться в госучреждение официальное нотариально заверенное согласие.

Cделки супругов: покупка недвижимости

К слову об имуществе, приобретённом до брака. При покупке недвижимости и решении вопроса, требовать ли с продавца согласие супруга, сопоставляйте дату регистрации права собственности продавца и дату регистрации его брака. При этом последнюю проверяйте не по штампу в паспорте, а по самому свидетельству о браке. На моей практике хоть и единожды, но был случай, когда в штампе в паспорте продавца была указана неверная дата, исходя из которой мы посчитали, что имущество было приобретено до брака. Результат – приостановка государственной регистрации по причине непредставления согласия супруга на продажу совместно нажитого имущества (так как на самом деле брак был зарегистрирован намного раньше, чем было указано в паспорте).

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

В соответствии с п. 25 Регламента совершения нотариальных действий, утв. приказом Минюста от 30.08.2019 № 156, нотариус может установить наличие брака и из Единого реестра записей гражданского состояния. Подробнее о данном нормативном акте читайте в статье «Регламент совершения нотариусами нотариальных действий». В настоящее время данный сервис доступен только сотрудникам ФНС РФ и органов ЗАГС, ограничения должны быть сняты с 01.10.2019. До этого времени необходимо представлять оригинал свидетельства о браке.

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку или продажу недвижимости

• Если вопрос о покупке или продаже квартиры обсуждался супругами, и один из них высказывал свое несогласие;
• Если на денежные средства, которые используются на приобретение жилья, у мужа или жены были другие планы;
• Деньги, пущенные на покупку квартиры, были сокрыты от второго супруга. Не было возможности распоряжаться ими как семейными средствами.

Особенности оформления согласия супруга на покупку недвижимости

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости

Так, муж, получивший доверенность от своей жены, вправе от ее имени заключать договора по купле-продаже недвижимости, расписываться и оформлять право собственности на купленное недвижимое имущество. При этом свидетельство на право собственности будет оформлено на имя его жены. Рассмотренный случай подтверждает, что при приобретении недвижимости супруги обязаны давать полномочия на крупную сделку, оформляя нотариальную доверенность. В таком случае дополнять доверенность нотариально заверенным соглашением на покупку жилплощади не нужно.