Сервитут при разделе земельного участка

Сервитут земельного участка — руководство по грамотному установлению и пользованию

• стоимость земельного участка;
• факторы, влияющие на стоимость использования территории (населенный пункт, близость к магистрали, назначение земель, наличие развитых коммуникаций и т.д.);
• размеры упущенной выгоды владельцем обременяемого участка;
• характер и интенсивность эксплуатации землевладения.

Наличие сервитута сохраняет за владельцем все права по распоряжению недвижимостью и земельными ресурсами. Собственность может беспрепятственно отчуждаться в пользу другого гражданина; при этом обременение сохраняется. Смена владельца земли не влияет на сервитут.

Сервитут на земельный участок

• перемещение по территории участка;
• проведение ремонтных работ и монтаж разнообразных инженерных коммуникаций, объектов транспортной инфраструктуры;
• установка спецзнаков и обеспечение подъезда к ним;
• обеспечение водой;
• прогон скота;
• сохранение исторически сложившейся традиции сенокоса либо выпаса скота;
• охота и рыбалка на замкнутом водоеме, расположенном на участке;
• сбор дикорастущих растений;
• проведение исследовательских работ;
• свободный доступ к побережью.

Основное отличие публичного сервитута от частного – платность последнего. Исключение: публичный сервитут может быть установлен на возмездной основе только в том случае, если у собственника земельного участка возникли серьезные затруднения. Например, часть земли стала непригодна для растениеводства, пришлось снести или перенести хозяйственные постройки и прочее.

Как установить частный сервитут на земельный участок

• В случае если сервитут был установлен на весь участок, то кадастровый план при регистрации не предоставляется.
• Собственник земельного участка после установления сервитута получает обременение на свой участок.
• Если участок, на котором установлен сервитут, находится в общей собственности, то для его установления необходимо согласие всех собственников.
• Сервитут без земельного участка самостоятельно не может быть отчужден.

• обеспечения возможности прохода или проезда по чужому участку;
• обеспечения возможности проведения системы водоснабжения или канализации;
• обеспечения возможности проведения линий электропередач;
• другие ситуации, когда иным способом нужды собственника другого участка не смогут быть обеспечены.

Сервитут на земельный участок — законодательная база и договор сервитута

1. Соглашение, или договор, должен содержать определенный вид наложенного обременения на участок, с указанием на плане участка границы земли, обремененной сервитутом.
2. Также определить условия использования, это необходимо закрепить в договоре во избежание использования его не в оговоренных целях.
3. Установить приемлемую плату за пользование земли не владельцем участка, оговорить сроки уплаты. Это поможет компенсировать владельцу неудобства, связанные с сервитутом.
4. Установить права и обязанности обеих сторон по сделке, меру ответственности, если будут нарушены соглашения по сервитуту. В соответствии с п. 1 статьи 268 ГК РФ, можно указать требования по использованию не только к владельцу участка, но и к другой стороне по договору.
5. Требование установления сервитута относится и к арендатору участка, со всеми вытекающими правами и обязанностями по договору.
6. Указать расположение участка на плане местности.
7. Подробно описать участок, на который накладывается обременение, указать площадь.
8. Для заключения договора необходимо прописать номер по кадастровому учету.
9. Срок сделки: срочная или бессрочная.
10. Данные о владельце участка и второй стороне по сделке.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка N ________, прилегающего к земельному участку Собственника в _____________ стороны.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

1. Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Похожие аргументы были приведены в постановлении Президиума Московского областного суда от 26 августа 2015 г. № 383 по делу о реальном разделе земельного участка и расположенного на нем здания, где указано следующее: «Для подхода А.А.В. к своему земельному участку и к своему строению судом установлен сервитут в отношении земельного участка истцов по площади 32 кв. м. Между тем, устанавливая сервитут, суд не учел, что такого требования ответчиком не заявлено, следовательно, суд в нарушение ст. 196 ГПК РФ вышел за пределы предмета спора.
Помимо того, в силу части 1 статьи 274 ГК РФ предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) вправе требовать собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка).
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В данном случае на момент установления сервитута спорный участок общей площадью 307 кв. м с кадастровым номером «…» не прекратил своего существования, находился в общей долевой собственности сторон по делу, поэтому правовых оснований для применения сервитута у суда не имелось».

Право пользования чужим земельным участком

Сервитут на часть земельного участка не может быть установлен, если доказано, что лицу, претендующему на право пользования чужим земельным участком или ограничение прав владельца смежного земельного участка, нет причин объективных расширять свою территорию.

Земельный сервитут устанавливается в процессе установления судом порядка пользования земельным участком. При этом совладельцу, который предоставляет право пользования своим земельным участком другому лицу, необходимо предусмотреть основания для отмены этого обременения.

Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка

Случается так, что стороны, которые решили заключить сервитут на землю, не могут договориться и дискутируют относительно его условий. В результате в спор вмешивается третье лицо — суд, который и разрешает конфликт. При этом в качестве истца должен выступать тот, кто требует установления обременения.

Период, на протяжении которого сервитут на землю будет в силе, определяется, прежде всего, исходя из целевой направленности документа. Как было сказано выше, различают срочный и бессрочный сервитуты. Первый вид подразумевает установление обременения на определенный срок, в течение которого будут осуществлены те или иные действия срочного характера. Например, прокладка коммуникационных путей, проведение ремонтно-строительных работ зданий и сооружений, расположенных очень близко по отношению к граничной линии чужих землевладений.

Сервитут при разделе земельного участка

11. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (до 1 января 2019 г. — в государственном кадастре недвижимости) сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом.

Некоммерческое партнерство обратилось с заявлением о регистрации сервитута в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в чем ему было отказано, поскольку сведения о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не содержатся в государственном кадастре недвижимости. Заявителю было рекомендовано обратиться за проведением кадастровых работ, определить координаты характерных точек границ части земельного участка, в отношении которой устанавливается право ограниченного пользования, поставить на кадастровый учет часть земельного участка, а затем обратиться за регистрацией сервитута.

Учет сервитута при оценке земельного участка

Модератор: Голощапова Татьяна Васильевна, представитель НП « СРОО « ЭС » в Республике Хакасия, председатель Хакасской республиканской профсоюзной организации « Профессиональный союз оценочных, аудиторских, экспертных и консалтинговых организаций », член Общественной палаты Республики Хакасия.

Сервитут — право лиц на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения («Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут», утвержденные Росземкадастром 17.03.2004).

Установление сервитута на земельный участок — порядок оформления

1. Заявление от претендента на установление сервитута.
2. Паспорт или другое удостоверение личности, а если это организация нужно представить правоустанавливающие документы, доверенность на представителя, выписку из ЕГРЮЛ.
3. Квитанция об уплате пошлины в пользу государства в размере – 1500 рублей – для граждан либо 6000 рублей – для организаций.
4. Документ определяющий право сервитута. Либо договор по сервитуту, либо решение судебных органов, акты территориальных администраций.
5. Когда нужно установить сервитут в части участка, подается кадастровый паспорт, в котором выделены границы действия сервитута. Когда под сервитут используется вся земля, паспорт не нужен.

Оформление сервитута, происходит в пределах десяти рабочих дней, начиная от даты принятия документов. Сроки рассмотрения закреплены статьей 13, пункта 3 Федерального закона №122-Ф3 от 27.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».