Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

Что нужно для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2019 году

Сама по себе регистрация договора аренды нежилого помещения проходит без участия сторон. Для проведения данной процедуры просто необходимо обратиться в Росреестр, подать необходимый перечень документов и подождать 18 дней. Именно такие сроки отводятся законодательством для рассмотрения обращений подобного рода, после чего вы получите на руки соответствующее свидетельство. Однако следует знать, в каких случаях она необходима, а в каких случаях в ней нет необходимости.

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

• нежилое помещение должно находиться на кадастровом учёте и иметь соответствующий паспорт. Это подтверждает сам факт существования такого объекта и даёт гарантию, что строение сдано в эксплуатацию с соблюдением всех установленных норм;
• арендодатель должен являться собственником и иметь на руках полный пакет документов. Конечно, допускается субаренда нежилых помещений, но в данной ситуации действуют другие нормативные акты. Кроме того, для субаренды обязательно согласие владельца недвижимости;
• если арендуемое строение нажито в браке, собственник должен представить письменное соглашение супруга на заключение сделки. Обратите внимание, что такое согласие заверяется нотариально.

Государственная регистрация договора аренды в 2019 году

• для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. При этом для таких компаний выделяют следующее:
• арендодатель, который сдает в аренду нежилое помещение не должен предоставлять решение о проведении крупной сделки, это возможно, так как в этом случае аренда его имущества не является отчуждением;
• арендатору для заключения договора аренды необходимо предоставить протокол заседания кворума о согласии на проведение крупной сделки. Такой протокол должен содержать 100% голосов, участвующих в заседании. При отсутствии хотя бы одной сотой части голосов, сделка не может быть одобрена.

Аренда нежилого помещения: регистрация в Росреестре

В индивидуальном порядке на усмотрение сторон соглашения прописываются права и обязанности, ответственность и порядок разрешения споров, прочие дополнительные условия, форс-мажорные обстоятельства. Также в обязательном порядке договор должен содержать реквизиты и личные подписи обеих сторон, для юридических лиц – с печатями их организаций.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019

• условия передачи имущества или собственности арендатору;
• сроки действия;
• указываются виды деятельности, которыми он имеет право заниматься на этой площади;
• устанавливаются сроки и размер суммы погашения платы за аренду имущества;
• условия расторжения в случае несогласия или несоблюдения требований с любой из сторон и так далее.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

Такое соглашение может быть заключено только в письменной форме. Несоблюдение письменной формы документа обуславливает его недействительность. Договор, который заключается на срок, который превышает календарный год должен быть зарегистрирован в обязательном порядке. Если регистрация не была произведена, подписанное соглашение юридической силы не имеет. При подаче документа в Росреестр, в обязательном порядке проходит его тщательная проверка. Если она не будет пройдена, соглашение не вступит в действие.

Государственная регистрация договора аренды в Росреестре

Регистрация арендных отношений – дело важное и ответственное, не терпящее ошибок. Прежде чем составлять и подписывать документы, стоит предварительно обдумать все юридические тонкости, вникнуть в нюансы сделки. Лучшим решением станет обращение к профессиональным юристам. Наши специалисты всегда готовы оказать квалифицированную помощь в сложной правовой ситуации, в том числе, в регулировании правовых отношений.

Срочная регистрация договора аренды

Комментарий специалиста. Компания «Смарт Вэй» оказывает полный комплект услуг, связанных с оформлением арендных договоров. Мы поможет собрать и оформить правоустанавливающие документы, окажем поддержку при согласовании условий договора, поможем быстро провести кадастровый учет и регистрацию в Росреестре.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Когда регистрация необходима, договор считается заключенным с момента проведения соответствующей процедуры. Только после внесения его в реестр возникают предусмотренные в договоре взаимные права и обязанности. Если нарушить этот порядок придания юридической силы сделке, она будет признана недействительной. Госрегистрация является единственным подтверждением наличия законных оснований для использования помещения.