Продажа недвижимости общества физлицу

Продажа имущества ООО физическому лицу

  • Планируется ли продажа этого имущества на протяжении 3 – 5 лет.
  • Есть ли в собственности другие подобные объекты.
  • Для какого вида деятельности приобретается недвижимость.
  • Семейные обстоятельства – перспектива заключения брака, развода.
  • Наличие незакрытых просроченных кредитов.

4) В целях предотвращения занижения налоговой базы по НДФЛ при продаже физическими лицами жилой и нежилой недвижимости, а также земельных участков, планируется предусмотреть исчисление налога с вмененного дохода от продажи такой недвижимости, рассчитываемого пропорционально кадастровой стоимости продаваемого объекта. При этом необходимо предоставить субъекту Российской Федерации право снижать и регулировать правила определения этого вмененного дохода.

Продажа квартиры от юридического лица физическому лицу

  • откажитесь от приобретения имущества по доверенности – признавайте только паспорт;
  • проследите, чтобы сделка была оформлена в нотариальной форме;
  • проверьте полномочия лица, которое подписывает договор купли-продажи жилья;
  • проверьте наследственное дело выбранной квартиры;
  • убедитесь в законности документов-оснований.
  • Получить доступ на собрание учредителей, где решается вопрос о продаже жилья.
  • Внимательно проверить все учредительные документы юрлица.
  • Запросить выписку из ЕГРН на предмет наличия ареста, обременений, установления собственника и т.д.
  • Привлечь к сделке нотариуса, который заверит необходимые документы.

Переоформление недвижимости с ооо на физ лицо

Оценка имущества, увеличение рыночной стоимости здания как-то не особо его вдохновляет. Буду думать. ага, а физикам куда вы денете?13 % НДФЛ он будет платить))))))контрола под слив но надо полностью обезопасить себя, есть множество способов перевести имущество и даже через суд на основании решения суда)

Поэтому по данному вопросу они часто проигрывают в судах. Действительно, достаточно проблематично узнать рыночную цену конкретного помещения. Тем более, что суды часто не устраивает их оценка данная независимым оценщиком.

Покупка недвижимости, последующая продажа

Здравствуйте. Интересует вопрос покупки жилья. Юр.лицо приобретает жилую недвижимость у юр.лица. Оба на ОСНО. Возможно ли потом продать ее директору-учредителю как физ.лицу? Не возникнет ли противоречий с законодательством, раз получается, что по сути продажа происходит самому себе? Также в интернете написано, что продажа физ лицу не облагается ндс, только налог на прибыль. Как должна происходить оплата между физ.лицом(директором-учредителем) и юр.лицом(которое принадлежит директору-учредителю)? Или же лучше будет оставить недвижимость на балансе предприятия?

ГК РФ Статья 861. Наличные и безналичные расчеты
1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Покупка юридическим лицом недвижимости у физического лица

Просто и быстро оформить в собственность квартиру. Для этого нужен только паспорт и деньги. Что касается земельных участков и домом на земельных участках, то иностранцам их не продают. В этом случае схема, распространенная для многих.

Фактически НДС — это налог на добавленную стоимость, который начисляется для покупателя. НДС складывается на всех этапах производства товара и туда включаются все дополнительные расходы, которые несет производитель. Эта сумма должна уплачиваться раньше, чем конечная стоимость товара именно в порядке возникновения расходов, фактически, конечно, эта сумма просто включается в общую стоимость товара.

Требуется JavaScript

Участник и директор ООО — одно лицо. Обществу принадлежит квартира. Можно ли квартиру нужно продать участнику общества, но как физическому лицу? Тут и продавец — Директор общества и покупатель — одно и то же лицо.

Не понял каким образом директор общества стал вдруг продавцом, если квартира в собственности ООО? Наличие подписи в договоре еще не говорит о том, что продавец директор. Другое дело если остальные участники, если это не компания одного лица конечно, не побегут в суд признавать сделку заинтересованной или налоговая.

Продажа недвижимости общества физлицу

Коллеги добрый день. Подскажите пожалуйста по этапность действий.
Есть ООО «Бантик» в собственности у него здание, его хочет приобрести один из трех учредителей данного общества (Учредители общества-физические лица все). Участник который хочет приобрести все здание имеет 38% доли в уставном капитале.
Как правильно составить протокол о крупной сделки, как правильно сделать договор купли продажи недвижимости и акт приема передачи.Кто какие налоги заплатит? И этот участник разве не заинтересованное лицо в данной сделке, прокатит ли этот договор в рег. палате? Нужно ли делать Независимую оценку имущества что бы продать его по рыночной стоимости, для того что бы не возникли вопросы у налоговой ведь они могут расценить как сомнительную сделку если стоимость будет занижена и заставить уплатить НДС по рыночной стоимости. Нужно ли Физику как покупателю согласие супрги на эту сделку?
Пожалуйста внесите ясность и по этапность действий, а то уже голова прям кругом идет. Всем спасибо за ответы.

Читать еще -->  Как оформляется право собственности на квартиру при ипотеке

Для Юр. Лица:
1. Выписка из ЕГРП
2. Выписка из ЕГРЮЛ
3. Независимая оценка недвижимости (определить рыночную стоимость, для исключения сомнительной сделки, так как при проверке Налоговой окажется, что недвижимость была продана по заниженной цене чем рыночная на дату сделки, выставят требование доплатить налог на НДС и налог на Прибыль от рыночной стоимости а Физ. лицо обяжут доплатить НДФЛ)
4. Протокол о крупной сделке (согласно Устава Общества и ст. 46 закона об ООО)
5. Справка о крупной сделке (за подписью Ген. Директора и Главного бухгалтера) и (согласно Устава Общества(В уставе определение о крупной сделке может быть выше так что смотрим сначала Устав Общества) и ст. 46 закона об ООО)
6. Устав Общества (нотариальная копия)
7. Св-во о праве собственности на недвижимость (оригинал+копия)
8. Документы БТИ (оригинал + копия)
9. Кадастровый паспорт (оригинал + копия)
10. Уставные документы Общества
11. Договор купли-продажи недвижимости 3-экз.
12. Акт приема-передачи недвижимости 3-экз.
13. Заявление о переходе права собственности (составляется в отделе рег.прав на недвижимость)

Уплата НДФЛ физическим лицом после продажи нежилого помещения (коммерческая недвижимость)

Здравствуйте.
Поясните ситуацию, будьте добры.
Как имущество могло находиться в собственности физ.лица более 3х лет, если имущество принадлежало ООО и досталось ему в результате выхода из ООО?
Какова была стоимость доли физлица в ООО?

Добрый день. Совсем недавно попалаось письмо Минфина по поводу подобного вопроса.
Вопрос: Физлицом в период осуществления предпринимательской деятельности были приобретены две жилые квартиры в 1995 и 1999 гг., права собственности на которые были оформлены в те же годы.
В 1999 г. обе квартиры были выведены из жилфонда.
В 2009 г. физлицо снялось с регистрационного учета в качестве индивидуального предпринимателя.
В 2011 г. физлицо приняло решение о реализации данной недвижимости. Для оформления документов купли-продажи две указанные квартиры (смежные) объединили в один объект и в октябре 2011 г. зарегистрировали на имя физлица, присвоив квартирам номер с литерой вместо номеров квартир.
Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход физлица, полученный от реализации такой недвижимости?

При продаже недвижимости физлицу необходимо исчислить и уплатить НДС

  1. при получении денежных средств, связанных с оплатой товаров (работ, услуг), предусмотренных ст. 162 НК РФ;
  2. при получении авансов в счет предстоящей поставки товаров (работ, услуг), передачи имущественных прав;
  3. при удержании налога налоговыми агентами;
  4. при реализации имущества, приобретенного на стороне и учитываемого с налогом в соответствии с п. 3 ст. 154 НК РФ;
  5. при реализации сельскохозяйственной продукции и продуктов ее переработки в соответствии с п. 4 ст. 154 НК РФ;
  6. при реализации автомобилей, которые приобретены для перепродажи у физических лиц, в соответствии с п. 5.1 ст. 154 НК РФ;
  7. при передаче имущественных прав в соответствии с п. п. 2 — 4 ст. 155 НК РФ.

Перечень случаев применения расчетной ставки является исчерпывающим. Это также подтверждают суды (см., например, Определение ВАС РФ от 24.12.2008 N ВАС-15099/08, Постановление ФАС Московского округа от 29.08.2008 N КА-А40/8063-08).

Наша организация (ООО) продала недвижимое имущество (нежилое помещение) физическому лицу. В договоре купли продажи указана сумма сделки, а про НДС ничего не сказано. Надо ли начислить на сумму по договору НДС (или НДС в том числе или НДС вообще нет)?

Может ли юр

Налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права (письма Минфина России от 08.02.2007 № 04-2-03/11, от 06.04.2007 № 03-04-07-01/48, от 16.04.2007 № 03-04-05-01/115). Если цена по договору дарения, определяемая исходя из стоимости и количества дара, соответствует указанным ценам, для расчета налоговой базы по НДФЛ может быть принята стоимость дара, указанная в договоре дарения.

Читать еще -->  Можно ли свидетельство о рождении оформить в мфц

Физическое лицо, получившее в дар недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи и не являющееся членом семьи или близким родственником дарителя, должно самостоятельно исчислить сумму НДФЛ, подлежащую уплате по месту жительства налогоплательщика, в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (подп. 4 п. 1 и п. 4 ст. 228 НК РФ).

Общество при покупке объекта недвижимости у физлица налоговым агентом не является

Как разъяснил Минфин России, общество, выплачивающее физлицу доход при покупке недвижимого имущества, не является налоговым агентом в отношении такого дохода физического лица. Обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ в рассматриваемом случае у предприятия не возникает.

Финансовое ведомство напомнило, что НК РФ не установлено обязанности лиц, не являющихся налоговыми агентами, представлять сведения о доходах, полученных от них налогоплательщиками. Кодексом не возложена на организации обязанность по уведомлению налогоплательщиков о порядке уплаты ими налогов.

Продажа недвижимости от ооо физическому лицу документы

  1. Посетить нотариуса, который проверит всю документацию.
  2. Составить договор купли-продажи (следует в обязательном порядке указать стоимость объекта для того чтобы исчислить точную сумму налога).
  3. Заключить сделку с покупателем.
  4. Осуществить государственную регистрацию.

Важные нюансы Следует обратить особое внимание на то, что при продаже недвижимости как жилой, так и нежилой юридическое лицо в обязательном порядке обязано не только оплатить все виды налогов, но и отчитаться в налоговой.

Как исчисляется налог с продажи акций физлицом

Во многих случаях трейдеры, применяющие второй вычет по ИИС, также занимаются торговлей акциями в рамках обычных брокерских счетов. При этом, они могут задействовать следующую разновидность налоговых льгот.

Если финансовый результат по факту совершения физлицом сделок непосредственно с акциями — отрицательный, то превышение расходов над доходами может быть применено для оптимизации налоговой базы по финансовому результату, который отражает сделки с производными инструментами. Кроме того, действует и обратное правило — когда убыточными оказались сделки по производным инструментам, на сумму убытка может быть оптимизирована база по сделкам с акциями.

Бухгалтерские и юридические услуги

Как правильно составить протокол о крупной сделки, как правильно сделать договор купли продажи недвижимости и акт приема передачи.Кто какие налоги заплатит? И этот участник разве не заинтересованное лицо в данной сделке, прокатит ли этот договор в рег. палате? Нужно ли делать Независимую оценку имущества что бы продать его по рыночной стоимости, для того что бы не возникли вопросы у налоговой ведь они могут расценить как сомнительную сделку если стоимость будет занижена и заставить уплатить НДС по рыночной стоимости. Нужно ли Физику как покупателю согласие супрги на эту сделку?

Есть ООО «Бантик» в собственности у него здание, его хочет приобрести один из трех учредителей данного общества (Учредители общества-физические лица все). Участник который хочет приобрести все здание имеет 38% доли в уставном капитале.

Налог с продаж

При обращении в ФНС потребуется составить заявление и представить некоторые документы: договор, заполненная декларация, передаточный акт, расписка о получении денег, свидетельство на жилье, паспорт, справка о зарплате за полгода. Неуплата налога или отсутствие отчетности грозит продавцу дома наложением штрафа в размере не менее 5% от размера начисленного налога за каждый «пропущенный» полный месяц.

Для остальных продавцов, которые, например, заключили договор купли-продажи дома, не уплачивать налог можно в том случае, если сделано это было более 5 лет назад. Как и ранее, от срока владения будет зависеть, какие налоги платятся с продажи частного дома.

Как исчисляется налог с продажи доли в уставном капитале ООО

Кроме того, если организация на ОСН продает долю в ООО по цене, меньшей величине вклада в уставный капитал соответствующего хозяйственного общества, то фиксируется убыток. Он может применен организацией в целях оптимизации налогов, начисляемых на доходы в ходе коммерческой деятельности.

Теперь — о налогообложении доходов от продажи доли в хозяйственном обществе фирмой, которая работает по упрощенной системе налогообложения или УСН. Данная процедура характеризуется рядом примечательных нюансов.

Ссылка на основную публикацию