Продажа квартиры с зарегистрированными лицами

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

1. предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
2. направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
3. обратиться в суд за защитой прав собственника.

Как продать квартиру с прописанным человеком

1. Не все лица подлежат выселению. Некоторые из них имеют пожизненное право на проживание вне зависимости от того, есть ли у них право собственности на отчуждаемую квартиру.
2. Иная категория граждан может быть выселена принудительно в судебном порядке (даже при отсутствии на судебном разбирательстве).
3. Многие зарегистрированные граждане не проживают в продаваемом жилье, однако это не прекращает их право на проживание в нем.

Покупка квартиры с прописанным человеком

1. Наличие обременений создает сложности с дальнейшей продажей, обменом или разделом квартиры.
2. Покупатель квартиры с обременением получает счета за ЖКХ по количеству прописанных в жилплощади людей – дополнительные финансовые расходы за не проживающих квартирантов.
3. Не получится выписать из квартиры лиц, оформивших завещательный отказ или отказавшихся от приватизации жилья в пользу прежнего собственника – им даруется право пожизненного проживания в квартире.
4. Продавец квартиры и члены его семьи могут затянуть с выпиской – даже несмотря на договоренности сторон, снятие с регистрационного учета серьезно осложнится. Единственным вариантом будет обратиться в суд, что ударит по финансам нового собственника квартиры.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

Каким образом вы можете узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире. Выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения и о гражданах, которые временно выписаны (например, в связи с отбыванием наказания).

Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком

Данная ситуация регламентируется сразу несколькими российскими кодексами: Жилищным, Гражданским и Семейным. Статьей 292 ГК РФ разрешается продажа квартиры с прописанным человеком. Ее нормы гласят, что при смене собственника имущества прекращают действовать права пользования всех членов его семьи, зарегистрированных на реализованной жилой площади.

Жилищный Консультант

В отличие от представленных организаций, Единый реестр прав на недвижимость предоставляет обезличенную информацию, согласно которой можно сверить численность проживающих жильцов. Данная выписка предоставляется платно (200 рублей) и без уведомления собственника помещения.

Как выписать человека, если вы купили квартиру с прописанными жильцами

Для того чтобы выявить данную проблему на начальном этапе, требуется внимательно изучить договор купли-продажи и того пункта, в котором обозначены прописанные в квартире граждане. Что касается прописанных лиц в квартире, то данные о них предоставляются в договоре в виде списка с точной датой их выписки. К этой дате по закону прописанные люди обязаны выписаться. На этот нюанс следует обратить особое внимание.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Ситуация, когда нужно продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, ставит собственника в неприятное положение. Не зная правовых норм, некоторые граждане отказываются от попыток реализовать недвижимость. Однако, законодательство, на вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком, отвечает утвердительно.

Составить и скачать договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми 2019 на конструкторе

В большинстве случаев, если не были нарушены основные принципы продажи квартиры с прописанными людьми, суд встает на сторону покупателя. Если же вы не захотите разбираться в документации и копаться в домовой книге – можете оказаться в ситуации, когда вас просто выселят из квартиры и сделку признают недействительной.