Содержание
- 1 Правила продажи дома за средства материнского капитала
- 2 Продажа дома за материнский капитал какие документы нужны
- 3 Покупка дома под материнский капитал: какие документы нужны
- 4 Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома — советы эксперта
- 5 Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция
- 6 Как купить дом за материнский капитал
- 7 Порядок покупки дома под материнский капитал
- 8 Как можно продать купленный за материнский капитал дом
- 9 Направление материнского капитала на приобретение жилья
- 10 Можно ли направить материнский капитал на ремонт, реконструкцию, завершение уже начатого строительства и как получить его на эти цели
Правила продажи дома за средства материнского капитала
Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев – именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.
Продажа дома за материнский капитал какие документы нужны
- паспорт владельца сертификата;
- сам материнский сертификат;
- свидетельство о браке/разводе (при наличии, если супруг участвует в сделке);
- договор купли-продажи;
- обязательство (нотариальное) по оформлению сделки от всех членов семьи (если они не участвуют в сделке, а права собственности передадутся им после оформления процесса);
- договор с продавцом о рассрочке платежа (если такое предусматривается).
Покупка дома под материнский капитал: какие документы нужны
- Поиск подходящего жилья. Необходимо обратить внимание на соответствие недвижимости установленным требованиям.
- Сбор документов для оформления сделки.
- Составление договора для соглашения. Отдельного внимания требует оплата передачи прав собственности на дом. При рассрочке придется обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении деньгами по сертификату. В иных случаях потребуется сходить в Росреестр для регистрации прав собственности.
- Регистрация договора купли-продажи и перечисление денежных средств продавцу. Данная процедура должна сопровождаться обращением в ПФР с заявлением о перенаправлении денег по материнскому капиталу. Документ подается после регистрации в Росреестре.
- Регистрация прав собственности на дом/землю в Росреестре.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома — советы эксперта
Пенсионный фонд также рассматриваем возможность предоставления материнского капитала в течение 60 дней, но при принятии положительного решения на счет подрядной организации поступает не половина, а вся сумма маткапитала. Но это не означает того, что владелец сертификата может не строить здание. Он обязан через полгода предоставить в ПФР доказательства проведения строительных работ. В противном случае Пенсионный фонд вправе обратиться в прокуратуру.
Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция
Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения. В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.
Как купить дом за материнский капитал
- собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;
- окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом).
Порядок покупки дома под материнский капитал
- Заявление. Бланк можно взять в ПФР (заполняется самостоятельно) или в МФЦ (оформит оператор).
- СНИЛС владельца сертификата.
- Оригинал или дубликат сертификата на маткапитал.
- Копии личных документов всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении).
- Документ о заключении/расторжении брачного союза.
- Реквизиты счета продавца.
- Обязательство. Нотариальный документ, который является гарантией оформления жилого помещения в общую долевую собственность всех родителей и детей.
- Расписку о задолженности продавцу (при наличии).
- Справка об остатке долга по кредиту (при оплате дома ипотечными средствами).
Как можно продать купленный за материнский капитал дом
Если жилье приобретается за счет маткапитала, то в нем должны быть выделены доли для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать впоследствии дом, необходимо получить разрешение от органов опеки. Они проверяют, что дети остаются с правом получения доли в новом объекте недвижимости, а площадь проживания не будет уменьшена.
Направление материнского капитала на приобретение жилья
- Обратиться в правовую инстанцию. В случае одобрения иска следить за исполнением вердикта будут судебные приставы.
- Завершить сделку самостоятельно. Средства поступят со счета родителя. Частичного погашения долга государственной субсидией при этом не произойдет.
- Расторгнуть соглашение и найти другой вариант.
Можно ли направить материнский капитал на ремонт, реконструкцию, завершение уже начатого строительства и как получить его на эти цели
- Заявление на получение средств;
- Удостоверение личности матери;
- Удостоверение личности отца и свидетельство о заключении брака (это в том случае если жилплощадь оформлена на его имя);
- Копия документа подтверждающего право владения собственностью на участок земли, на котором расположен дом;
- Копия документа о гос. регистрации прав собственности владельца;
- Разрешение на реконструкцию;
- Обязательство (в письменной форме) оформить собственность в общее владение семьи в течение полугода;
- Подтверждение того что специально для получения Материнского капитала был открыт новый банковский счет.