Продажа доли в нежилом при долге за ремонт

Содержание

Продажа доли в нежилом помещении двум покупателям образец

На момент заключения настоящего Договора Продавцу принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ( ), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии N от » » г. 1.4. На момент заключения настоящего Договора Помещение никому не отчуждено, не заложено, не обещано, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет. 1.5. Передача Продавцом доли, равной ( ) в праве общей собственности на Помещение, и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Продавец обязан: 2.1.1. Передать Покупателю в собственность долю, равную ( ) в праве общей собственности на Помещение. 2.1.2. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию Помещения. 2.1.3.
Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается. 4.2. Покупатели несут субсидиарную ответственность по оплате стоимости Объекта. 5.

Преимущественное право покупки других участников долевой собственности соблюдено. 5. Заключительные положения 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.
5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 5.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.
6. Реквизиты и подписи сторон Продавец [вписать нужное] М. П. Покупатель [вписать нужное] М.

Продажа доли в нежилом помещении

Неумение договариваться может лишить совладельца возможностью получать выгоду от своей доли, что особенно обидно, когда нежилое помещение имеет коммерческое назначение и относится к востребованным направлениям и расположено в удачном месте. Есть вариант раздела нежилого помещения через суд.

Следует отметить, что процедура регистрации сделки купли-продажи нежилого здания практически идентична сделкам с жилыми помещениями. Разница состоит в том, что, покупая полностью нежилое здание, физическое или юридическое лицо будет иметь взаимоотношения с земельными органами, поскольку нежилое здание, в отношении которого совершается сделка купли-продажи, расположено на земельном участке, являющимся собственностью. Поэтому при покупке нежилой недвижимости нужно выяснить вопрос прав на землю продавца и возможность постройки на этой территории новых дополнительных зданий или помещений и юридически зафиксировать эту возможность.

Продажа доли в нежилом помещении двум покупателям образец

Стороны договорились, что на остаток долга за Объект, указанный в пункте 2.2. настоящего договора, в размере ( миллионов) рублей, Покупатель уплачивает Продавцу проценты из расчета 13 (тринадцать) % годовых за период предоставления рассрочки платежа. При исчислении процентов в расчет принимается величина процентной ставки (в процентах годовых), и фактическое количество календарных дней рассрочки платежа.

С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на долю, равную ( ) доли в праве общей собственности на Помещение, указанная доля считается переданной от Продавца к Покупателю. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. 5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п.

Как продать долю в нежилом помещении

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Читать еще -->  Выписка из лицевого счета образец жилого помещения

По решению суда нежилое помещение было разделено на две доли. Целиком продавать помещение бывшая супруга не желает. А у меня обязательства по суду выплата ей компенсации за оборудование и автомобиль. Погашение этого долга я могу сделать только продав свою долю. Спасибо.

Переходят ли долги перед коммунальщиками на нового собственника нежилого помещения

Евгений, здравствуйте. Как совершенно правильно проконсультировал Вас Ахмадиев Вагиз — указанные долги на Вас не переходят. Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи с момента гос. регистрации права собственности на помещение. Но есть одно исключение: это взносы на кап. ремонт многоквартирного жилого дома. Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ

«коммунальные услуги» — осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме: необходимость собственника нежилого помещения платить взносы

Статья 158 Жилищного Кодекса также дает исчерпывающий ответ на вопрос о том, переходят ли долги по взносам за капитальный ремонт новым владельцам помещений независимо от их функционального назначения, или речь идет только о жилых помещениях.

Именно из-за данных особенностей такого помещения необходимость внесения платежей по капитальному ремонту налагается также и на собственников нежилых частей многоквартирного дома (особенно в тех случаях, когда речь идет о существовавших ранее квартирах, переведенных в рамках специальной процедуры в нежилые помещения).

Нежилое помещение в долях

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Продажа доли в нежилом при долге за ремонт

«Продавец» продал «Покупателю» принадлежащее ему по праву собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, далее ДОЛЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, назначение: нежилое, общей площадью 94,2 (девяносто четыре целых две десятых) кв.м., расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу:

По договору продается 1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение или 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. склоняюсь к первому, так как действительно общей долевой собственности еще нет.

Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника

  1. Выдача аванса продавцу. Само собой, эти деньги направлены для погашения имеющегося долга старым собственником, но здесь потребуется составить договор и нотариально заверить эту бумагу.
  2. Договоренность о погашении платежа новым жильцом. В такой ситуации практикуют снижение номинальной цены жилплощади продавцом. Учитывайте, что здесь тоже уместно письменное соглашение о подобных намерениях, которое заверяет нотариус.
  3. Расторжение сделки. В случаях, когда бывший владелец квартиры умышленно умалчивает о крупных суммах просрочек платежей за жилье и отказывается от разговоров о решении этого вопроса, покупателю целесообразно задуматься о приобретении другой недвижимости. Ведь вероятные проблемы с представителями обслуживающей компании доставят проблемы новому собственнику, а старый хозяин исчезнет из поля зрения.

Конечно, подобные действия требуют приложения определенных усилий и нервов, но исправить ситуацию по-другому не удастся. Напомним, что при проверке счетов предыдущего владельца особенное внимание уместно уделить именно задолженности по взносам за капитальный ремонт дома – ведь в такой ситуации закон говорит о преемственности выплат новым хозяином.

Купля-продажа доли нежилого помещения

Чтобы узнать стоимость услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи нежилого помещения, позвоните нашим специалистам или закажите обратный звонок. Мы не берем процент от стоимости недвижимости. У нас фиксированные расценки за объем выполненной работы.

С учетом возможных рисков юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Одинцово и других городах Московской области, которую готова предоставить наша компания – это залог финансовой безопасности клиента.

Читать еще -->  Можно ли сделать пристройку к дому без разрешения

ПРОДАЖА ДОЛИ С ДОЛГОМ

Здравствуйте, Алмаз! Если Вы хотите именно по честному — то правильнее продажа, но при этом нужно учитывать, что с суммы свыше 1 млн. руб. Вы заплатите налог в размере 13%. При дарении — налогов не будет. Вопрос с долгом можно решить разными способами, но в любом случае, это должно быть письменно зафиксировано.

Добрый день!
В Вашей ситуации можно все организовать как через дарение, так и через куплю-продажу.
Разница лишь в том, что при продаже у Вас возникнет доход подлежащий налогообложению. Дарение для Вас наиболее экономически целесообразный вариант. Долги — тоже не проблема, решить этот вопрос можно различными способами, например займом или с помощью уменьшения цены покупки.

Договор купли-продажи доли нежилого помещения: скачать заполненный образец договора купли-продажи помещения

Важно вписать в договор купли-продажи части помещений порядок оплаты расходов. По соглашению сторон это может быть и покупатель, и продавец. Вы можете выбрать любой из способов оплаты самой сделки – передавать деньги можно наличными или переводить их на счет владельца. Здесь законодатель не устанавливает никаких жестких рамок.

•Справка из ЕГРП, выписка из домовой книги, а также – справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Если сделка проводится вместе с участком – то важно, чтобы не было долгов по налогам. Впрочем, по согласию сторон, покупатель может сам погасить все задолженности.

Продажа доли в нежилом помещении — уведомление других собственников

Гараж как единое целое, гараж в ГСК или место в коллективном паркинге?
Документы надо смотреть.Не думаю. что все сложно.
Большой опыт практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам [email protected]
тел.921-907-53-36

Здравствуйте. Если дом находится в собственности, то вы можете узнать. Если Вы получили деньги в собственность, то больше продать свою долю в квартире, если Ваша мама находится в собственности менее 3-х лет, то вселение должно быть в ней участвовали. Но по основаниям ч. 3 ст. 32 ЖК РФ лица, проживающие в Вашем жилом помещении, нежели из них вправе обратиться в суд с иском об обязании согласия ВСЕГО наймодателя (дарения или безвозмездного пользования и снятии с регистрационного учета) и регистрации права собственности на данное имущество. Подготовка исков, возникших на основании пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 15 августа 1996 года 114-ФЗ» О прокуратуре Российской Федерации».
С уважением
Юрист Шишкин Виталий Михайлович
тел.89002343687, 89284137918, -: 678.
1000

Договор купли продажи доли нежилого помещения

Важно вписать в договор купли-продажи части помещений порядок оплаты расходов. По соглашению сторон это может быть и покупатель, и продавец. Вы можете выбрать любой из способов оплаты самой сделки – передавать деньги можно наличными или переводить их на счет владельца. Здесь законодатель не устанавливает никаких жестких рамок. Важно: это условие должно быть обязательно выполнено, во избегания проблем с регистрацией объекта после заключения сделки. Порядок внесения определенной суммы в качестве задатка является одним из главных условий предварительного соглашения. Важно: стоимость нежилого помещения определяется наличием зарегистрированного права владения землей.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки и выплатить штраф в размере руб. коп. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.4.2.

Приложение 3

5.2. В случае расторжения Договора Объект возвращается Продавцу, а внесенные Покупателем в соответствии с Договором платежи в размере фактически перечисленной суммы в рублях (за исключением штрафных санкций, причитающихся Продавцу от Покупателя в соответствии с разделом 6 Договора) возвращаются Покупателю в месячный срок с момента расторжения Договора.

Если ко дню возврата нежилое помещение (с момента передачи его Покупателю) повреждено настолько, что его дальнейшая эксплуатация невозможна без проведения капитального ремонта, Покупатель обязан либо провести такой ремонт за счет собственных средств либо возместить Продавцу ущерб, причиненный нежилому помещению.

Купил квартиру с долгом за коммуналку или капремонт? Что делать с задолженностью прошлого собственника, как законно избежать наказания

Таким образом, у покупателя может возникнуть обязанность по оплате коммунальных долгов, только если стороны заключили соглашение о переводе долга. В противном случае все требования по оплате являются неправомерными.

Здесь стоит учитывать, что покупатель может подписать обязательство по переводу долга, не заметив данный пункт в договоре. Именно поэтому внимательное изучение всех аспектов соглашения является ключевым в вопросе снижения рисков покупки недвижимости.

Ссылка на основную публикацию