Предварительный договор купли продажи квартиры можно ли расторгнуть

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, особенности процедуры

  1. Необходимо досконально прочитать составленный договор . В нем , как правило , должен присутствовать абзац , определяющий процесс расторжения . Если его нет , необходимо определить основания для аннулирования договорных отношений .
  2. Важно , посмотреть , все ли условия договора выполнены . Нарушение пунктов договора дает право разорвать предварительный документ , до окончания времени его действия .
  3. Основанием может быть , отсутствие заключенного финального документа в установленный срок . Если время не обозначено , он будет действовать один год .
  4. Очень важно правильно составить предварительный договор . Специальной формы такой документации не существует . Но неверное оформление , будет явным основанием для признания его недействительности .
  5. Определив причину для расторжения , следует уведомить об аннулировании его действия вторую сторону , отправив ему извещение . Отказ одного из участников сделки от расторжения , служит поводом для обращения в суд .

Расторжение предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор заключается для урегулирования расходов необходимых для заключения договора, а также чтобы обязать продавца продать объект недвижимости конкретному покупателю, а покупателя – приобрести объект недвижимости у конкретного продавца. Поэтому основанием для расторжения такого договора может быть либо нежелание сторон заключать основной договор, либо несоблюдение одной из сторон установленных сроков для заключения основного договора.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры

​Продать квартиру возможно только при участии двух сторон, но с каждой из них могут выступать несколько физических лиц. Например, купить квартиру может семья, выделив каждому ее члену определенную долю. Продавцом также может выступать несколько человек, владеющих квартирой в долевой собственности. По общему правилу желания только одной из сторон недостаточно для расторжения договора, но из этого правила есть много исключений, а сама процедура имеет различные нюансы. Сегодня мы говорим о том, как провести расторжение договора купли-продажи квартиры.

Читать еще -->  Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн бесплатно по адресу

Расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости

Приобретение недвижимости — это сложный, многогранный и долгий процесс. Неудивительно, что за этот период могут возникнуть обстоятельства, из-за которых придется расторгнуть, достигнутое ранее, соглашение. О том, как аннулировать предварительный договор купли–продажи так, чтобы при этом не оплачивать штраф и снять с себя юридические обязательства, расскажем далее.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

  • У сторон могут умереть близкие родственники, что собственно и послужит причиной для отмены договора.
  • Отсутствие средств, которые ранее были обещаны, но не поступили вовремя не по вине того же покупателя.
  • Стихийное бедствие либо тот же пожар в соседней квартире, которые привели к частичному разрушению жилого помещения.

Предварительный договор купли продажи квартиры можно ли расторгнуть

Скорее всего Вам просто не вернут задаток. Но если Вам принципиально не хочется заключать основной договор купли-продажи надо искать огрехи в предварительном договоре или в условиях сделки, например Вы заключили договор купли-продажи под влиянием заблуждения и т.д.

Предварительный договор купли продажи квартиры можно ли расторгнуть

Положения рассматриваемой нами сделки регулируются ГК РФ, а именно его статьями 421, 429, 431, 445. В своей основе предварительные договора, предлагаемые к заключению агентствами недвижимости, соответствуют требованиям ГК РФ. Они содержат существенные условия, заключаются в письменной форме, имеют срок заключения основного договора.

Расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости

Однако по обоюдному соглашению или по инициативе одной из сторон, предварительный договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут. Аннулирование документа подразумевает окончательное завершение правоотношений между его сторонами с полным прекращением его действия.

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

Если же другой участник купли – продажи отказался добровольно аннулировать предварительный договора купли – продажи и настаивает на завершении сделки, то придется прибегнуть к помощи суда. Судебное расторжение начинается с подачи искового заявления, в котором потребуется прописать данные о самом предварительном договоре, а так же основания для его расторжения и причины отказа.

Читать еще -->  Сколькодействует Арест

Расторжение предварительного договора

1) изучите внимательно договор – в нем должен быть пункт, описывающий порядок расторжения такого договора. Если же таковой отсутствует, то придется искать веские причины, по которым сделка состояться не может. В противном случае у второй стороны есть все шансы принудить Вас при помощи решения суд заключить основной договор, а соответственно и сделку.

Ссылка на основную публикацию