Порядок предоставления земельного участка под зданием

Новый порядок предоставления земельных участков

В безвозмездное пользование земельные участки могут быть предоставлены ограниченному кругу лиц. В частности, органам государственной влас­ти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), казенным предприя-тиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, в виде служебных наделов работникам организаций, религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет.

Правовой порядок предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством

1. Исходя из п. 4 ст. 38 ЗК РФ общий порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ.

Общий порядок предоставления земельных участков для строительства

Отказать заявителю могут и в том случае, если предназначение участка не соответствует целям его использования или же он вовсе не отнесен ни к одной из категорий земель. В качестве дополнительных оснований для отказа могут выступать: необходимость уточнения границ земли, несоответствие площади заявленной.

Порядок предоставления земельного участка под зданием

  • на основании заявления арендатора,
  • если предоставление участка предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления участка.
  • Кроме того, земельный участок, в отношении которого до 1 марта 2015 года было принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть:
  • предметом аукциона по продаже участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,
  • предоставлен без проведения торгов лицу, если оно не указано в этом решении.
Читать еще -->  Образец как писать объяснительную записку

Порядок предоставления земельного участка под строительство

В настоящее время порядок предоставления земельных участков должным образом урегулирован в законодательстве. Например, ранее в распоряжение физического или юридического лица мог попасть только земельный учас­ток, который обладал всеми необходимыми характеристиками: границами, кадастровым номером. Кроме того, такое было возможно только при наличии у земельного участка правообладателя. Также зачас­тую на практике вызывала большие сложности передача несформированных земельных участков, особенно из государственной собственности.

Порядок предоставления земельных участков для строительства

Законодательством уточняется порядок предоставления земельных участков для строительства, при этом устанавливается весьма существенное разграничение предоставления земельных участков — с обязательным согласованием места размещения объекта и без такового. Также выдвигается условие, что предоставление земельного участка в собственность под строительство без предварительного согласования может производиться только с обязательным заключением договора, предметом которого является земельный участок, на торгах. По сути, это означает, что торги фактически заменяют в данном случае собой процедуру согласования. Предварительное согласование требуется при предоставлении земельных участков под застройку либо в аренду или в постоянное (бессрочное) пользование.

Принятие решений о предоставлении земельных участков правообладателям расположенных на них зданий, сооружений, помещений в них

  1. При отсутствии оснований для принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка (при рассмотрении заявления религиозной организации, имеющей в собственности здание или сооружение религиозного или благотворительного назначения, о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположено указанное здание или сооружение, поданного в соответствии с подпунктом 2 статьи 39.5 ЗК РФ), готовит проект Распоряжения Комитета о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (далее — Распоряжение Комитета) по форме, передает в УПиКО Комитета для принятия решения о предоставлении в собственность земельного участка и подписания Распоряжения заместителем председателя Комитета, курирующим и координирующим деятельность УПиКО.
  2. При отсутствии оснований для принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность обратился гражданин Российской Федерации и при одновременном наличии двух условий (в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ) — испрашиваемый земельный участок находится в фактическом пользовании заявителя, на данном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ, формирует в ИТС «Кадастр‑2» проект Распоряжения Комитета о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (далее также — Распоряжение Комитета) по форме, сканирует комплект документов и направляет в электронном виде начальнику Управлениz землеустройства и обеспечения кадастровых работ (далее — УЗиОКР) Комитета для принятия решения о предоставлении земельного участка и подписания Распоряжения Комитета заместителем председателя Комитета, курирующим и координирующим деятельность УЗиОКР.
Читать еще -->  Экзаменационные вопросы в гибдд

Предоставление земельных участков

В некоторых случаях предоставляются земельные участки, находящиеся не в муниципальной, а в государственной собственности. Они находятся в ведении федерального хозяйствующего субъекта, будучи не переданными на баланс региональных муниципальных собственников. В отношении этих земель осуществляются некоторые дополнительные действия.

Предоставление земельных участков для строительства

Предоставление земельных участков для строительства регламентировано 30-й статьей Земельного кодекса. В соответствии с этими положениями, землю можно получить без предварительного согласования размещения строений. В таком случае придется принять участие в торгах (земельном аукционе). Предметом таких торгов может стать и право аренды земли.

Земельные участки для строительства от государства: как получить

В современных реалиях, когда стоимость жилья во много раз превышает возможности среднестатистического россиянина, приобрести недвижимость могут немногие. Проблема имеет всего лишь два решения — оформить ипотечный кредит или же приобрести земельный участок и уже самому построить дом своей мечты.

Ссылка на основную публикацию