Покупка квартиры по генеральной доверенности

Квартира как среда обитания

Обычно все бывает значительно проще. Покупка квартиры по генеральной доверенности сопровождается проверкой личных документов заявителя. Однако ни один из нотариусов глубоко их анализа не проводит, ему достаточно простого паспорта. А разве его нельзя подделать? Впрочем, паспорт бывает даже настоящим, просто украденным у хозяина квартиры продаваемой по доверенности. Если доверитель непримечательной внешности или пожилого возраста, то идентифицировать его довольно сложно. Даже двойника могут подобрать мошенники для этого случая, ведь деньги им светят немалые.

Покупка квартиры по доверенности – какие риски и проблемы могут быть связаны с этим. Если сделка с липовой генеральной доверенностью состоялась, то покупатель квартиры ее наверняка лишится. Чтобы отстоять квартиру в суде, он должен иметь весомый административный ресурс. Продавцам, если они не скрылись, однозначно грозит задержание и уголовная ответственность. Да еще нужно будет вернуть покупателю сумму, потраченную им на покупку квартиры по генеральной доверенности. Нотариус тоже может быть наказан, если будет доказан его злой умысел в этом деле.

Купить-продать недвижимость по доверенности: есть ли риск

Если доверенность на право распоряжаться недвижимостью составлена правильно (согласно статей 185—189 Гражданского кодекса), то сделке по доверенности будет правомочна. Что такое «правильно составленная доверенность»? Во-первых, доверенность должна быть составлена письменно, а во-вторых — заверена у нотариуса. В редких случаях нотариуса может заменить должностное лицо (например, в удаленных районах в медицинских или спецучреждениях, где нотариусов нет в принципе, доверенности могут заверять главные врачи начальники учреждений). Для россиян, пребывающих за границей роль нотариусов выполняют руководители консульских отделов.

Доверенность — неотъемлемый документ современной деловой жизни, с которым хотя бы раз в жизни сталкивался любой человек. Надежность доверенности в случае получения денег или материальных ценностей уже давно не ставится под сомнение. А как обстоит дело со сделками по недвижимости? Можно ли покупать квартиру у обладателя доверенности или не рисковать?

Риски при покупке квартиры по доверенности

Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают – генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги.

Были и другие подобные случаи. По одному из них по уголовному делу адвокат Елена Жданова представляла в суде потерпевшего — пожилого пьющего мужчину. У него были дети, но они лишь привозили отцу продукты и практически с ним не общались. Зато с ним прекрасно начал общаться чужой молодой человек. Все прошло по той же схеме: «друг» убедил владельца квартиры, что у него грязно, нет ремонта и лучше продать эту жилплощадь и купить меньше по площади, но ухоженнее, потом была выписана доверенность, а после сделки продавец попал в арендованную квартиру, из которой его очень скоро выгнали. Он вернулся в свой прежний дом и стал жить в подвале, фактически как бомж. Правда, спустя какое-то время он все-таки обратился в суд, и было даже заведено уголовное дело, причем мошенника поймали. Но оказалось, что он героиновый наркоман и денег, вырученных от продажи жилья, у него уже нет. А квартира осталась за новыми собственниками, так как они были признаны добросовестными покупателями, продавец же не состоял на наркологическом учете, а значит, был в здравом уме на момент сделки. Но если бы у него были медицинские документы, свидетельствующие, что он лечился от алкоголизма, была бы назначена судмедэкспертиза, тогда при положительном результате, сделка, с большой долей вероятности, вернулась бы в первоначальное состояние, и страдали бы уже покупатели.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Так что, если у вас складываются обстоятельства, при которых вы все же не имеете возможности самостоятельно заняться своей сделкой, обратитесь в такую фирму. Отношение банка к вашему заявлению на заем напрямую зависит от его отношения к фирме-партнеру. Так что задумайтесь и поищите нужную фирму, облегчив себе, таким образом, процесс сбора пакета документов и оформления сделки.

В круг обманутых участников сделки могут войти не только люди, приобретающие жилье, но часто к ним могут примкнуть и сами доверители. Так что, выбирая третье лицо, участвующее в сделке, доверяя ему свою недвижимость или финансы, потрудитесь взвесить все «за» и «против».

Сделки с жильем по доверенности

Также надо помнить, что существуют доверенности, которые согласно ст. 185 ГК РФ приравнены к нотариально удостоверенным (подтвержденные главврачами военных госпиталей, командирами воинских частей, капитанами кораблей дальнего плавания, начальниками исправительных учреждений).

Кроме того, доверенность утрачивает силу в связи со смертью выдавшего ее гражданина либо при признании его недееспособным, безвестно отсутствующим и т. д. Об этом покупатель квартиры может быть не поставлен в известность недобросовестным представителем продавца, а бывает, что клиент и вовсе становится жертвой мошенников. В практике был такой случай. К нам обратились граждане, желающие продать квартиру. На первый взгляд все выглядело благополучно, но когда стали проводить тщательную юридическую проверку объекта недвижимости, то обнаружили, что продавец купил в свое время это жилье по доверенности. При выяснении обстоятельств предыдущей сделки оказалось, что дата получения письменного уполномочия была обозначена позже даты смерти собственника на один день. Мы отказались от продажи «нехорошей» квартиры, а ведь кто-то ее приобрел… Таким образом, в день заключения договора купли-продажи необходимо связаться с собственником жилья и убедиться в том, что доверитель находится в добром здравии и не передумал реализовывать квартиру.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры

1. Место и дата составления.
2. Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
3. Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
4. Срок действия документа.
5. Право передоверия (при необходимости).

• командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
• начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
• начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
• капитан судна для моряков в плавании;
• посол или консул для находящихся за границей;
• глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.

Покупка квартиры по генеральной доверенности риски

Покупаем квартиру. Там собственник — дочь (квартира приватизирована только на неё), сейчас проживает на Севере. Дочь выписала на мать генеральную доверенность. Условие сделки с их стороны — дочь не успевает приехать и выписаться из квартиры, и выпишется в течение месяца после сделки. Насколько это рискованно для нас, и как обезопасить себя?

Собираемся брать ипотеку, находимся в поиске квартиры. Нашли хороший вариант, но квартира продается по генеральной доверенности от человека, находящегося в млс. Можем ли мы исключить вариант нарваться на аферистов, ведь перед одобрением сделки банк проверяет все документы на данную квартиру?

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.05.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 211324, выданным 18.06.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Квартиру продают по доверенности

Все это дает широкие возможности для = Примеры из практики = «>мошеннических действий с квартирой, используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя. Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры. Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.).

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится Откроется в новой вкладке.»>ничтожной.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений. Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе.

Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда. К примеру, отчуждение квартиры, находящейся в долевой собственности членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники. То есть они займутся продажей и своих долей, и долей более занятых и менее энергичных членов семьи. Важно, чтобы полномочия доверенных лиц были отражены в документе максимально чётко.