Покупка комнаты в коммуналке документы

Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

В некоторых случаях на комнате могут быть наложены обременения в виде залога или ареста. Лучший способ убедиться в их отсутствии, это обратиться в Регистрационную палату и заказать выписку из ЕГРП на интересующий вас объект.

Прежде всего, необходимо обратить внимание на наличие в комплекте документов нотариально заверенного отказа от права покупки сособственников квартиры.
При этом следует учитывать, что в случае, если, соседняя комната не приватизирована, то ее собственником является город, следовательно, отказ должен быть от соответствующего муниципалитета.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Балашихи

Важный момент при соблюдении правил продажи комнат — полноценная сделка купли-продажи комнаты в коммуналке возможно только с приватизированной комнатой. Поэтому покупатель ищет, в первую очередь, именно такие варианты, менее охотно связываются (а чаще не связываются) с не приватизированным жильем и агентства.
Так что, если комната не в вашей собственности, лучше соберите все необходимые документы, пройдите все необходимые формальности и приступайте к продаже только с готовым свидетельством о праве собственности на комнаты на руках.

При составлении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не лишним будет оговорить условия вашего выезда из комнаты и вселения в нее покупателя. Не забудте об аспектах как юридического так и физического освобождения продаваемой комнаты и будьте готовы их выполнить.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя. При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.

В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма. Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом.

Продажа комнат в коммуналке

Продажа комнаты в коммуналке интересна продавцу, если он планирует инвестировать полученные деньги в новое жилье. Для покупателя же это возможность обзавестись собственной столичной недвижимостью. Стоит заметить, что продажа комнат в коммуналке в Москве – предложение, имеющее больший спрос, чем продажа комнат в коммуналке в Московской области. Главное объяснение такой ситуации кроется в расположении коммунальных квартир. В столице они находятся, преимущественно, в центральных районах города.

Если вы планируете обмен квартиры на недвижимость в коммуналке, следует помнить, что классическая сделка по обмену возможна, только если оба объекта являются муниципальными. В остальных случаях придется прибегнуть к иным схемам, для реализации которых понадобится помощь опытного риэлтора.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
2. Уточнить адреса собственников.
3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
5. Составить реестр своей рассылки.
6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Законом установлено, что соседи могут дать ответ на такую просьбу максимум за месяц с того момента, как просьбу получили. Если же за это время отказа не получено – считается, что они всё-таки отказались от своих прав. С этого времени согласие соседей для продажи не требуется.

1. Разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников.
2. Согласие других собственников, с нотариальным оформлением.
3. Документация на комнату с установлением права собственности.
4. Акт приёма-передачи.
5. Кадастровый план по отчуждаемому помещению.
6. Выписка из БТИ, включающая экспликацию.
7. Договор по покупке или продаже.
8. Извещение с самим намерением продать комнату. Обязательно стоит указать условия сделки вместе со стоимостью. Эти условия сначала рассылаются заказным письмом другим собственникам. Чтобы они согласились с предложением, либо отказались от него. Это особенно важно, если в роли покупателей выступают посторонние лица.
9. Справка для подтверждения факта выписки старых владельцев.
10. Паспорта всех, кто принимает участие в соответствующей сделке.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

1. Определение условий продажи недвижимости.
2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
4. Поиск покупателя со стороны.
5. Составление договора продажи.
6. Регистрация права собственности.
7. Передача средств и ключей от недвижимости.
8. Необходимые документы.

• в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
• одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
• каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).

Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире

С одной стороны всё кажется простым и ясным, но есть моменты, которые могут усложнить и затянуть процесс продажи. Например, соседи могут оказывать всяческое противодействие при продаже комнаты, тянуть время, отказываться давать письменный отказ от преимущественного права покупки или идти к нотариусу и т.д. Бывают ситуации, когда продавцу неизвестно реальное место жительства другого или других собственников.

В течение месяца соседи обязаны: либо отказаться от покупки, либо приобрести продаваемую комнату. Подписи отказавшихся от покупки желательно заверить у нотариуса. Если же в квартире есть не приватизированные комнаты, то отказ от покупки надо получать от муниципалитета. После чего продавец имеет право продать свою комнату любому другому лицу, но по цене не ниже, чем было предложено соседям.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

• В первую очередь следует направить уведомление о продаже комнаты. Такие документы направить заказным письмом с их описью.
• Далее следует ожидать ответа в течение одного месяца. Соседи могут оформить письменно отказ от покупки комнаты. Допускается, что отказы от соседей могут быть, и не оформлены ими после ознакомления с уведомлением. И в первом и во втором случае собственник получает право заключить договор купли — продажи комнаты с третьими лицами.

1. Покупателя можно сделать таким же собственником комнаты и далее предложить ему уже как соседу реализовать свое право на преимущественную покупку объекта. Получение статуса собственника можно осуществить путем дарения части продаваемой комнаты (в этом случае, согласия никаких соседей не требуется). Продажа доли в коммунальной квартире осуществляется в таком же порядке, как и целая комната.
2. Еще одним вариантом осуществления сделки – заключить договор дарения на всю комнату, не отмечая в нем факт передачи денежных средств от одаряемого дарителю.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Здравствуйте. Сосед по коммунальной квартире собирается продать комнату. Как я знаю он должен уведомить об этом не только меня (соседа), но и весь этаж в письменной форме в виде письма. Он это не делал и не намерен. Подскажите куда можно обратиться по этому поводу и что ему грозит?

В коммунальной квартире помещения общего пользования находятся в долевой собственности в всех собственников комнат. А непосредственно комнаты находятся в собственности владельцев. Поэтому каждая комната имеет свой кадастровый номер, а помещения общего пользования — другой кадастровый номер.
Видимо на помещения общего пользования у вас не зарегистрировано право общей долевой собственности.
Вместе с правом на комнату при продаже на покупателя должно быть зарегистрирована доля в праве на общие помещения.