Перечень документов для заключения договора аренды нежилого помещения

Какие документы нужны для аренды квартиры

• «По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ)».

Какие документы нужны для заключения договора об аренде нежилого помещения

Но при наличии приставки «нежилой», данная единица не может иметь связь с жилыми зданиями. Поэтому более широкое понятие «помещение» подразумевает под собой объект, который является частью сооружения или здания. В строительстве под понятием «помещение» понимается внутреннее пространство здания, которое имеет определенное функциональное назначение. При этом это пространство ограниченно строительными конструкциями: потолком, стенами и полом.

Документы для аренды нежилых помещений

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что подлежат государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, рассчитанные на действие в течение года и более. Это означает, что в первых двух случаях договора не нуждаются в государственной регистрации. При заключении договора об аренде на срок свыше одного года отсутствие государственной регистрации сделает сделку ничтожной, а договор недействительным. Если одна из сторон договора уклоняется от его регистрации, арендатор или арендодатель могут обязать другую сторону зарегистрировать договор через суд.

Перечень документов для заключения договора аренды нежилого помещения

14. Письменное согласие Министерства государственного имущества РФ или соответствующего органа исполнительной власти, уполномоченного собственником, при регистрации договоров аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

Перечень документов для заключения договора аренды нежилого помещения

Более подробные указания о перечне и форме представляемых документов содержатся в п. п. 8, 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184).

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

1. Письменное заявление о желании сторон зарегистрировать аренду нежилого помещения. Образец заполнения можно уточнить по месту обращения.
2. Арендный договор, подписанный заинтересованными лицами. Обратите внимание, что здесь чётко прописываются технические характеристики помещения и его целевое предназначение. Договор подаётся на рассмотрение в трёх экземплярах. После регистрации по экземпляру получают участники сделки, и одна копия остаётся в Росреестре.
3. Кадастровый паспорт строения (оригинал + ксерокопия).
4. Квитанция об уплаченной госпошлине.
5. Документы, удостоверяющие личность заявителей. Если соглашение об аренде нежилого помещения заключают физические лица, потребуются гражданские паспорта. Если один из участников является индивидуальным предпринимателем, прилагается документ, подтверждающий статус. Для юридических лиц нужны учредительные документы организации.

Перечень документов для регистрации договора аренды

10. Поэтажные планы здания, сооружения, выданные до 01.03.2008 года, либо кадастровый паспорт здания, сооружения, выданный после 01.03.2008 года, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости.

Какие документы нужны для регистрации аренды в юстиции

Их надо прошить вместе с договором или оформить как самостоятельные документы, с печатями и подписями уполномоченных лиц. О стоимости арендной платы, если арендодатель — КУГИ, КУМИ Коэффициенты, используемые при расчете стоимости аренды, имеют диапазон применения.

Примерный перечень документов, представляемый для государственной регистрации договора аренды (субаренды) нежилых помещений, зданий, сооружений

7. Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения с указанием размера арендуемой площади (либо план, технический паспорт, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 г.).

Что за документы для регистрации договора аренды нежилого помещения понадобятся предпринимателю

Необязательно заниматься решением всех вопросов непосредственно самим, можно с этой целью нанять представителей. Доверенность для регистрации оформляется у нотариуса. Это правило одинаково и для юридических лиц, и для граждан. Его не выполнение приведет к невозможности провести процедуру.