Отказывают в приватизации квартиры

Отказ от приватизации: процедура и последствия

Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние. Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них. Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье.

Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону. Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь. Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.

Отказ в приватизации

Внимание! Часто в связи с этим требованием наниматели комнат в коммунальной квартире получают отказ в приватизации. До 1998 года в коммуналке этот процесс был возможен лишь при условии единодушного согласия и одновременного приобретения комнат в собственность съемщиками. Но на данный момент даже наличие «несогласных» соседей не является поводом для отказа (п. 3 Постановления конституционного суда № 25-П).

Отказ администрации в приватизации может быть как законным (причины невозможности осуществления сделки прописаны в Федеральном Законе 1541-1, статья 4), так и нет. В последнем случае можно назвать решение администрации неправомерным и обжаловать его в суде. Такие «необоснованные» причины отказа указаны выше в пунктах 7-9, а также в сносках с надписью «Внимание».

По каким причинам можно получить отказ в приватизации квартиры, основания для обжалования и подачи иска

Статус жилья, относящегося к ведомству какой-то службы, также не позволяет осуществить приватизацию. К этой категории относится любое служебное жилье. Приватизировать квартиру нельзя, потому что жилищный фонд находится не в ведомстве государства, а в ведомстве конкретной организации.

  • Во-первых, если квартира или иное жилье уже было ранее кем-то приватизировано, а тот факт, что вас вселили в пока пустующее помещение – чистая формальность.
  • Во-вторых, приватизация не производится в жилье, которое имеет особый статус.
  • Также приватизация может не производиться вследствие вашего поведения.

Отказ в приватизации квартиры

Российские граждане обладают правом приватизировать свои квартиры. Данное положение обозначено в законодательном акте под названием «О приватизации жилищного фонда». В нормативном документе кроме основных принципов приватизации изложены основания для отказа в подобной процедуре.

  1. при наличии согласия гражданина, который на момент процедуры фактически утратил свои права в части приватизации;
  2. при наличии согласия гражданина, который в момент процедуры не зарегистрирован в приватизированном жилье. Приватизация с точки зрения российских нормативных актов является правом граждан, а не их обязанностью. В основе процессе перехода прав собственности лежит принцип добровольного согласия на совершаемые действия.
Читать еще -->  Сколько платят опекунам за ребенка в 2019 году

Отказывают в приватизации квартиры

Недавно федеральные власти в очередной раз продлили бесплатную приватизацию жилья еще на один год — до 1 марта 2019 года. Однако юристы предостерегают, что далеко не всем гражданам, желающим оформить жилплощадь в собственность, удастся беспрепятственно это сделать. В судах уже рассматриваются тысячи исков об обжаловании отказов в приватизации. О наиболее распространенных случаях проекту «Недвижимость Mail.Ru» рассказал адвокат Олег Сухов, руководитель юридического центра и президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Примерно 15% жалоб приходится на отказы в приватизации жилья, признанного аварийным или незаконно перепланированным. По закону, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Однако, по словам юристов, едва ли не каждому третьему истцу удается доказать незаконность «аварийного» статуса недвижимости из-за несоблюдения властями порядка признания домов аварийными.

Причины и основания отказа в приватизации квартиры

Перед составлением договора, ответственные лица проверяют факты участия в приватизации кого-либо из заявителей. Если кто-то из прописанных уже приватизировал другое жилое помещение, он должен написать заявление-согласие на приватизацию без его участия. При отсутствии такой бумаги, заключить сделку передачи жилья в собственность будет невозможно.

По закону участвовать в бесплатной приватизации жилья можно однократно и добровольно. Каждый гражданин, зарегистрированный в квартире, должен дать своё согласие на оформление её в собственность. Дети с 14 до 18 лет также дают согласие. На несовершеннолетних до 14 лет доля выделяется по заявлению родителей.

По каким причинам мне могут отказать в приватизации

Отказ в приватизации мотивирован тем, что дому присвоен статус общежития. Здесь важно выяснить, относится ли жилье к муниципальному или федеральному жилищному фонду. Если к муниципальному, то согласно ст. 7 указанного закона при передаче статус общежития автоматически утрачивается, значит, квартиру можно приватизировать. Имеется положительная практика в Верховном Суде по удовлетворению запроса истца в приватизации, однако на уровне областных и районных судов решения встречаются разными, но побороться за квартиру, если дом передан в муниципальный жилищный фонд можно.
Отказ получен, так как дом находится в аварийном состоянии. Если существует соответствующее постановление о признании жилого дома аварийным, оспорить его не удастся.Однако часто аварийными дома признаются на словах, а реализация процедуры присвоения статуса откладывается в долгий ящик. Если нет постановления об аварийности дома, отказ в приватизации квартиры можно с успехом обжаловать.

  • служебные жилые помещения;
  • жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
  • жилые помещения в домах закрытых военных городков;
  • жилищный фонд учреждений социальной защиты.
  • Кроме того, могут фигурировать и другие причины для отказа приватизировать квартиру: отсутствие прав на приватизируемое жилье у муниципального образования, города или учреждения, наличие неутвержденных перепланировок, отказ заявителя оплачивать предусмотренные регламентом услуги, выявление в процессе подготовки документов для приватизации документов, утративших силу (не соответствующих действительности) или поддельных документов, осуществленное ранее право на приватизацию. Рассмотрим основание более подробно, является ли причина вполне законной или же ее можно оспорить в суде, чтобы квартира перешла в частную собственность.
Читать еще -->  Что Положенно Семтям С Двумя Детьми

Отказ в приватизации квартиры

  • Наименование судебной инстанции, в которую подается заявление;
  • Наименование истца, адрес жительства, контактный телефон;
  • Наименование ответчика, адрес нахождения;
  • Обстоятельства, которые послужили причиной обращения в суд;
  • Доказательства указанных обстоятельств;
  • Цена иска;
  • Требование о признании права собственности в порядке приватизации;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись истца, либо представителя, имеющего доверенность.

Если Вы получили отказ в приватизации квартиры, Вы можете его обжаловать в судебном порядке. Обжалование отказа в приватизации квартиры начинается с подачи искового заявления. Исковое заявление составляется в простой письменной форме. Иск подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Ответчиком по делу будет выступать орган местной администрации, обладающий полномочиями по передаче муниципального жилья в собственность граждан. В Москве ответчиком будет являться Департамент жилищной политики и жилищного фонда. В исковом заявлении следует грамотно изложить свою правовую позицию. Также следует помнить о требованиях, которые предъявляются к составлению искового заявления. В иске должна содержаться информации:

Отказ в приватизации квартиры

  1. Жилплощадь по статусу не может быть передана в личную собственность. То есть невозможно приватизировать
    • комнату в общежитии;
    • квартиру со статусом «служебная»;
    • квартиру в военном городке;
    • жилплощадь в домах, подлежащих сносу, или в аварийных строениях.
  2. Один из жильцов не дает своего согласия на приватизацию квартиры. Такое часто случается с теми, кто уже использовал свою возможность бесплатного получения жилья в собственность. В такой ситуации гражданин должен письменно выразить свое согласие с передачей жилья, в котором он прописан, в личную собственность остальных жильцов. При отсутствии этого документа приватизация невозможна.
  3. Неправильно оформленные документы. В эту категорию относятся случаи, когда наниматели не могут подтвердить свои права в связи с утратой документов, однако их можно восстановить и вновь обратиться з разрешением на приватизацию. Кроме того, не удастся получить квартиру в личную собственность в доме, который никому не принадлежит, то есть он не состоит на балансе ни в какой жилищной организации. Также отказ получат те лица, которые подадут фиктивные документы.

Каждый гражданин РФ имеет право один раз участвовать в приватизации квартиры на бесплатной основе. Как правило, люди приватизируют то жилье, в котором проживают в данный момент по договору соцнайма. Однако в некоторых случаях в приватизации может быть отказано.

Отказ от приватизации

  • лично пришел в Комитет по жилищным вопросам, написал письменный отказ в присутствии должностного лица, предоставил свой паспорт, отдал заявление для регистрации, получил на втором экземпляре подпись уполномоченного сотрудника органа местной администрации, удостоверяющую правомерность юридического действия;
  • доверил написание и подачу заявления своему представителю, выдав ему нотариально заверенную доверенность.

Субъектом приватизации недвижимого имущества может быть любой гражданин РФ независимо от своего возраста. За несовершеннолетнего такое решение принимают законные представители (родители, попечители или опекуны). Сделать самостоятельный выбор могут дети после 14 лет, которые получают право ограниченной дееспособности.

Ссылка на основную публикацию