Отказ в изменении разрешенного вида использования земельного участка

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Согласно нормативным актам нашей страны, каждый земельный участок подлежит обязательной классификации и должен использоваться только согласно присвоенной ему категорией. Это необходимо для определения статуса объекта и защиты некоторых площадей от нерационального или незаконного использования – особо охраняемые, лесные фонды и т. п.

ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ

В г.Санкт-Петербурге действует Закон Санкт-Петербурга от 16.2.2009 № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» (с изм. на 23 мая 2013 года), где в главе 3 изложены правила изменения разрешенного использования земельных участков. Согласно ст. 10 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, все и зменения осуществляются согласно действующим градостроительным регламентам при соблюдении правил технических регламентов.

Об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка

1. Отказать в и зменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером, площадью 2500 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Рузский район, г. п. Тучково, п. Тучково, принадлежащего на праве собственности Синицкой Яне Михайловне с «под зону отдыха» на «под административно-торговый комплекс», категория земель – земли населенных пунктов, по следующим основаниям:

Изменение вида разрешенного использования земельного участка: порядок

• Заявление, написанное на имя главы муниципалитета;
• Паспорт (в случае, когда заявление подается от физического лица);
• Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении ИП);
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (в случае, когда заявление подается от организации);
• Доверенность, если обращается представитель (в ней должны быть прописаны все действия, на которые она дается). Обязательно наличие ксерокопии паспорта;
• Копии документов, подтверждающих владение участком земли;
• Схема, на которой обозначено расположение надела. Она должна однозначно показывать граничащие с ним участки;
• Копии бумаг на землю из Кадастровой палаты по формам КВ.1, КВ.2, КВ.3;
• Документ от арендодателя, дающий согласие на выполнение указанных действий. В том случае, когда заявитель не является собственником;
• Копии бумаг на постройки, имеющиеся на участке земли (если такие есть в наличии);
• Утвержденный план зонирования и застройки территории, к которой относится надел.

Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка

Существовавшая ранее неоднозначность описания участков, используемого для одних и тех задач, исключение множества формулировок при определении назначения участков в различных муниципалитетах, вольность в их толкованиях собственниками и правообладателями вызвали необходимость разработки Классификатора — хоть и более строгого документа, но отличающегося унифицированностью описаний видов использования, чёткостью характеристик объектов, которые можно строить на участках без лишней бюрократической волокиты и траты времени на целый ряд дополнительных согласований.

Отказ в изменении вида использования земельного участка

Составьте исковое заявление с обоснованными требованиями, подкрепив их ссылками на законодательные акты. Укажите на соблюдение процедуры изменения ВРИ, и пропишите прикрепленные к иску документы. К ним относятся правоустанавливающие бумаги, отказ муниципалитета, квитанция об оплате госпошлины и т.д. Сделайте копию иска и направьте ее всем сторонам дела.

Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 10 сентября 2014 г

Так, статьёй 30.1 Земельного кодекса установлен порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно пункту 2 которой продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

Изменение разрешенного использования земельного участка

После подачи заявления от заинтересованного лица на изменение разрешенного использования участка, на основании решения главы администрации района или населённого пункта, создается комиссия. В её обязанности входит рассылка сообщений о проведении публичных слушаний всем правообладателям и заинтересованным лицам. Обычно, сведения о предстоящих слушаниях направляются и в СМИ.

Спор о признании незаконным отказа Администрации Одинцовского района в изменении вида разрешенного использования земельного участка

В обоснование своих требований заявитель указал, что Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050330:762, Общество обратилось в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области с заявлением, в котором просило орган местного самоуправления осуществить изменение вида разрешенного использования земельного участка с вида «Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки» на вид «5.2 Природно-познавательный туризм». Администрация отказала в изменении вида разрешенного использования земельного участка, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Московской области с настоящими требованиями.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

До принятия в установленном ГрК РФ порядке правил землепользования и застройки (применительно к Московской области и муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 01.07.2019 правила землепользования и застройки не утверждены, до 31.12.2019) решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний — при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.