Содержание
- 1 Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- 2 Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- 3 Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки
- 4 Купля-продажа дома с земельным участком
- 5 Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- 6 Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно
- 7 5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома
- 8 Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
- 9 Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
- 10 Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- договор купли-продажи;
- дарение недвижимости;
- договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
- договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
- наследование имущества;
- право собственности супругов;
- решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- паспорт гражданина РФ;
- документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
- государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
- технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
- согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
- согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
- кадастровый паспорт участка земли;
- справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
- выписка из ЕГРП.
Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки
Справедливости ради стоит отметить, что работа с нотариусом более проста и не проблематична при осуществлении всех необходимых процедур походу сделки. Важно помнить, что перед составлением договора по купли-продажи, также необходимо собрать некоторые документы и повести правильную оценку стоимости недвижимой собственности.
Купля-продажа дома с земельным участком
- Свидетельства о собственности – как на землю, так и на постройку;
- Паспорта на объекты недвижимости;
- Правоустанавливающая документация на строение;
- Документация, подтверждающая законные основания владения данной недвижимостью – как земельным участком, так и домом, возведенным на нем ( стандартный договор покупки, дарения, мены, застройки. В качестве бумаги, подтверждающей право владения может выступать постановление от муниципалитета о введении объекта в эксплуатацию, если собственник самостоятельно возвел продаваемый объект);
- На дома, введенные в эксплуатацию позже 1998 года нужно предоставить свидетельство права собственности, одного свидетельства дарения или унаследования будет мало;
- Документация, подтверждающая право владения территорией, на которой возведено продаваемое сооружение (Договора купли-продажи, обмена или дарения, наследования или приватизации, судебное решение либо решение муниципалитета, завещательное наследство;
- Акт приемки и передачи – составляется в двух экземплярах;
- Выписка из кадастра, содержащая оценку участка;
- Нотариальная доверенность, в которой указывается правомерность совершения сделки, при посредничестве одной из сторон;
- Технический паспорт из Бюро Техинвентаризации;
- Паспорт кадастровый, при отсутствии регистрации в Федеральном Росреестре;
- Справки о том, что не существует по налогам на дом и землю;
- Нотариальное согласие на продажу от мужа или жены владельца;
- Проплаченная государственная пошлина;
- Выписка из УФРС о правах на имущество;
- Паспорта граждан, осуществляющих сделку;
- Информация о жильцах, со ссылкой на домовую книгу.
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.
Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно
Так как ПДКП не подлежит внесению в учётные записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) – на основании его заключения ни в коем случае недопустимо вносить полный платёж за недвижимость. Иначе право собственности останется за продавцом, а перечисленная оплата за недвижимость перейдёт ему же, изъять которую окажется более чем сложно даже в судебном порядке.
5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома
- Подписывают договор обе стороны, включая дату и город в шапке договора;
- Фиксируйте в документе полную сумму сделки цифрами и прописью;
- Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой форме, валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
- Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
- Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.
Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.
Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним служит для систематизации и учета всей совокупности кадастровых планов на территории Российской Федерации. Для оформления участка потребуется справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документ состоит из двух разделов. Первый раздел посвящен описанию характеристики объекта недвижимости (адрес, местоположение, кадастровый номер и т.д). Второй подраздел посвящен характеристике права собственности, имя и основные данные правообладателя, а также реквизиты документов. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, аренде, аресте имущества и т.д.).
Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году
В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.