Одн По Электроэнергии В Калининграде

Одн По Электроэнергии В Калининграде

– Действующим законодатель­ством определен чёткий порядок распределения объема электро­энергии, отпущенной на ОДН, и в случае, если многоквар­тирный дом (МКД) оборудован ОДПУ, то объём электроэнергии, потреблённый домом, определяется с помощью этих данных. Из полученного общедомового расхода вычитается суммарный расход всех жилых и нежилых по­мещений. Оставшийся объём распределяется на все жилые и нежилые помещения пропорционально занимаемой площади (в соот­ветствии с Правилами предостав­ления коммунальных услуг – Поста­новление Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Следующим шагом является проведение с привлечением управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ ревизии внутридомовых сетей и её замену в случае ненадлежащего состояния, а также проверки с целью выявления незаконных подключений для устранения хищений в доме. Важно также применять энергосберегающее оборудование, которое позволит снизить плату не только за индивидуальное потребление, но и за электроэнергию, отпущенную на ОДН.

Помимо этого, важно точно и своевременно передавать показания индивидуальных приборов учёта электроэнергии в организации ОАО «Янтарьэнергосбыт». Показания ИПУ желательно организованно передавать в конце расчётного месяца. Это позволит минимизировать начисление расчётными способами, применяемое при отсутствии передачи показаний и сделает расчёт ОДН более корректным.

Собственникам жилья необходимо установить ОДПУ и индивидуальные приборы учёта (ИПУ) электроэнергии, соответствующие требованиям действующего законодательства. Приборы учёта с истёкшим сроком эксплуатации нужно заменить на новые классом точности не ниже 2.0.

– Факт неоплаты электроэнергии отдельными потребителями не влияет на объём ОДН, сформировавшийся в многоквартирном жилом доме в расчётном периоде. Объём ОДН всегда рассчитывается по утверждённой формуле. Потребителям, независимо от их платёжной дисциплины, все равно будет рассчитываться объём потреблённой электроэнергии и учитываться при расчете объёмов ОДН: для потребителей, у кого нет прибора учёта, – в соответствии с утверждённым нормативом; для тех, у кого прибор учета есть, но показания не были переданы в текущем месяце, – «по среднемесячному потреблению».

Важный фактор при расчетах за потребленную электроэнергию – показания общедомового счетчика. Порядок начисления ОДН за электроэнергию в 2021 году во многом зависит от его наличия или отсутствия. В последнем случае расчеты будут производиться исходя из нормативов, установленных Энергонадзором.

Помимо этого, важно точно и своевременно передавать показания индивидуальных приборов учёта электроэнергии в организации ОАО «Янтарьэнергосбыт». Показания ИПУ желательно организованно передавать в конце расчётного месяца. Это позволит минимизировать начисление расчётными способами, применяемое при отсутствии передачи показаний и сделает расчёт ОДН более корректным.

В состав платы за расход электроэнергии на общедомовые нужды (далее –ОДН) входит освещение мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории (лестничные площадки, подвалы, чердаки), энергопотребление автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологические потери во внутридомовых сетях, потери за счет несанкционированного присоединения к внутридомовой сети.

Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2021 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2012 году.

Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.

Важный фактор при расчетах за потребленную электроэнергию – показания общедомового счетчика. Порядок начисления ОДН за электроэнергию в 2021 году во многом зависит от его наличия или отсутствия. В последнем случае расчеты будут производиться исходя из нормативов, установленных Энергонадзором.

Ещё как нужны, и ставить их всё равно надо. В первую очередь счётчики нужны управляющим компаниям, чтобы видеть фактическое потребление ресурса и вести расчёты с поставщиком. К тому же, как утверждает Кузнецова, если потребление будет выше норматива, платить за это придётся управляющей компании — с жильцов стрясти эти деньги уже не получится.

Если на многоэтажке не установлен прибор учета израсходованного электричества, за единицу оплаты берется норматив, установленный администрацией области. Ознакомиться с его размером можно, зайдя на официальный сайт региона. Норматив – это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию. Как вы понимаете, таких случаев в реальной жизни еще не встречалось.

В качестве таковых выступают – этажность дома, наличие лифтовых устройств, домофона, усилителей связи, технические особенности установленного оборудования. Электроэнергия необходима для нормального функционирования всех устройств. Без неё работа оборудования невозможна.

С 1 января 2021 года будут внесены поправки в действующее Постановление Правительства РФ № 354. Планируется рассчитывать стоимость отопления в зависимости от этажности дома, года возведения МКД и материала из которого объект построен (почему изменение норматива зависит от этажности?).

Одн По Электроэнергии В Калининграде

2) в жилых помещениях многоквартирных домов, в жилых домах, общежитиях квартирного типа, оборудованных в установленном порядке электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, определенные расчетным методом, согласно приложению N 2;

Многоквартирные дома, жилые дома, общежития квартирного типа, не оборудованные в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи, электроотопительными, электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения (при отсутствии мест общего пользования)

НОРМАТИВЫ
потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях многоквартирных домов, в жилых домах, общежитиях квартирного типа, оборудованных в установленном порядке электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

Ещё как нужны, и ставить их всё равно надо. В первую очередь счётчики нужны управляющим компаниям, чтобы видеть фактическое потребление ресурса и вести расчёты с поставщиком. К тому же, как утверждает Кузнецова, если потребление будет выше норматива, платить за это придётся управляющей компании — с жильцов стрясти эти деньги уже не получится.

Независимо от того, какое помещение находится в собственности жилое или нет, какой у него статус, офис, магазин и т. д. как подключены коммуникации, отдельно или от общедомовой системы лицо, владеющее такой недвижимостью, принимает участие в расходах на общедомовые нужды на общих основаниях.

Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.

Если говорить о многоквартирных домах старой постройки, то большие потери можно связать с износом самого дома, коммунальных сетей. Улучшить ситуацию смогут только дополнительные затраты, так как существующие платежи покрывают только ежемесячные потребности. Лишних денег нет, соответственно, приобрести, например, приборы контроля или модернизировать старые не представлялось возможным.

На горячую линию Энергонадзора за последний месяц поступило много звонков от возмущенных жильцов, проживающих в многоквартирном доме – по итогу за январь оплата по ОДН относительно потребления электроэнергии возросла в 4, а то и в 6 раз. Отличия в оплате существенные, в одном регионе больше, в другом меньше, и это понятно – нормативы устанавливает областная администрация каждого отдельного субъекта РФ.

Читать еще -->  Доп Взносы В Пенсионный Фонд За Вредные Условия Труда

Общедомовые расходы на электроэнергию

В состав платы за расход электроэнергии на общедомовые нужды (далее –ОДН) входит освещение мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории (лестничные площадки, подвалы, чердаки), энергопотребление автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологические потери во внутридомовых сетях, потери за счет несанкционированного присоединения к внутридомовой сети.

Согласно Правил «предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 и вступивших в действие с 01.09.2012г. (далее – Правила), потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Данную формулу следует прокомментировать следующим образом: из показаний общедомового прибора учета электроэнергии вычитается суммарные показания квартирных электросчетчиков, полученный расход электроэнергии на общедомовые нужды умножается на общую площадь конкретной квартиры, полученный результат делится на общую площадь всех жилых помещений в доме. То есть, согласно данному расчету, чем выше общая площадь конкретной квартиры, тем больше приходится доля в общедомовом расходе электроэнергии.

В соответствии с Правилами, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета коммунального ресурса, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 12 приложения № 2 вышеуказанных Правил.

В случае завышения суммы общедомовых расходов за электроэнергию в соответствии с Правилами потребитель имеет право получать от управляющей компании сведения о правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, потребовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

Прокуратура провела проверку и установила, что дом, в котором проживают заявители, находится в управлении ООО УК «Инстер -Сервис». Управляющая компания в мае текущего года выставила собственникам квартир счета, в которых включены не только рассчитанные по нормативу платежи за электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды, но и сверхнормативные начисления по этому же виду услуг.

Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль», проанализировала нововведения. Она считает, что они содержатся в ПП РФ, фигурирующем в реестре под номером 1380 (название документа-«О вопросах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»).

Хотя алгоритм расчета ОДН по электричеству довольно прост, часто фактический размер начисления ОДН бывает завышен. Нормативы допускают некоторое превышение этой суммы в пределах нескольких процентов от общего расхода ресурса, но иногда его объем достигает 30%.

Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы. По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы. Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать.

Установленные нормативы должны быть утверждены. Такими полномочиями наделены органы власти на местах. Это отражено в действующих нормативно-правовых актах. Поэтому нормативы в различных регионах не будут идентичными. То есть законодательством не утверждены единые показатели. Решение принимается на заседании органа власти. Оно должно быть оформлено документально.

Плата за свет в подъезде для одних вырастет, а для других уменьшится

У всех россиян, проживающих в многоквартирных домах, с первого месяца лета появился новый норматив – ОДН на отведение сточных вод.
Напомним, что с января в жировках калининградцы обнаружили несколько новых строк – плата за холодную и горячую воду и электричество, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома (для простоты давайте их по-старому называть общедомовыми нуждами, или ОДН. – Прим. авт.).

Еще одна строка в квитанции
Теперь к ним присоединился новый норматив ОДН – на отведение сточных вод. Его размер составит от 0,01 до 0,28 кубометра на квадратный метр мест общего пользования и зависит от типа благоустройства конкретного дома и его этажности. В большинстве домов Калининграда этот размер – 0,04 куб. м. Как рассказал руководитель калининградского муниципального предприятия РИВЦ «Симплекс» Дмитрий Васейко, расчетный центр уже подготовил квитанции за май с дополнительной строчкой. Называться она будет «водоотведение на содержание общего имущества». Так же должны поступить и расчетные центры по всей области.
При этом, если с расходами воды или электричества на общедомовые нужды все более- менее понятно (это освещение подъезда, работа лифтов, влажная уборка лестничных клеток и т. д. – Прим. авт.), то с ОДН на водоотведение – не очень. Где тут, извините, расход коммунального ресурса на нужды дома? За что платить? Свое мнение по этому поводу мы попросили высказать Сергея Шерстюка, директора регионального Центра общественного контроля.
– В любом доме есть участок канализационной трубы, который является общим имуществом, – говорит Сергей Шерстюк. – Она идет в основном как стояк – большая труба, которая заходит в подвал, а оттуда выходит в общую систему. И эта сточная труба является общим имуществом, которое нередко подвергается засорам. Кто-то в унитаз смыл тряпки, а кто-то и строительный мусор, в итоге засоряется общий стояк. И тут управляющая компания говорит: «Ребята, нет у меня денег на этот ремонт, оплачивайте сами!» Теперь, если УК будет собирать деньги за ОДН на водоотведение, то за этот засор платить должен не жилец, а компания.

Общие траты
Вторая важная новость состоит в том, что к 1 июня все регионы страны должны были разработать новые нормативы потребления коммунальных ресурсов, которые жители многоквартирных домов расходуют на содержание общего имущества дома. Приняли новые нормативы на ОДН и в нашей области. И, как показывает опубликованный приказ региональной Службы по тарифам, разработчики из областного правительства прилично изменили норматив на электричество. Для ряда домов он увеличится вдвое!
– Норматив потребления на содержание общего имущества дома на воду – как горячую, так и холодную – оставили в прежних размерах, а нормативы на электричество, действительно, изменились, – подтвердил корреспонденту «Страны Калининград» директор МП «Симплекс» Дмитрий Васейко. – Но если для одних домов они увеличились, то для других уменьшились. Теперь величина норматива потребления электричества на содержание общего имущества больше не зависит от этажности дома, но варьируется в зависимости от наличия электронасосов подкачки и лифтов. С 1 июня размер норматива для дома, где есть лифт, составляет от 2,54 до 2,90, а где нет – от 0,77 до 1,13 кВт/ч в месяц на 1 кв. м общего имущества в доме. Выиграли, к примеру, жители пятиэтажек без насосов. Их размер норматива снизился почти вдвое – с 1,34 до 0,77 кВт/ч (или на 43 %. – Прим. авт.). А вот жители домов до трех этажей и домов с лифтами проиграли. Для первых норматив вырос с 0,61 до 0,77 или 1,13 (рост от 26 до 85 %. – Прим. авт.) в зависимости от наличия подкачки. Для вторых – с 1,39 до 2,54 или 2,9. Мы уже попросили все УК Калининграда предоставить нам информацию по всем домам – есть ли там насосы подкачки. О наличии лифтов в домах информацией мы владеем.

Читать еще -->  Октмо За 2021 Год Как Узнать Для Возврата Налога

Как мы платили до 1 июня и за что будем платить после
Примечание: до 1 июня нормативы расхода электроэнергии на общие нужды дома зависели от этажности дома:1–3 этажа – 0,61, 4–6 этажей – 1,34, от 6 и выше (с лифтом) – 1,39. Поэтому приведенное здесь сравнение – примерное. Но по нему можно увидеть, на сколько увеличится или уменьшится платеж и у жителей каких домов.

Справка «СК»

Где искать нормативы
• Постановление правительства Калининградской области от 24.04.2017 № 204.
• Приказ Службы по госрегулированию цен и тарифов Калининградской области от 29.05.2017 № 38-01э/17.

Коротко о главном
• В майских квитанциях ЖКХ жители региона увидят новую строку оплаты – водоотведение на содержание общего имущества.
• А в квитанциях за июнь (придут в июле) оплата электроэнергии на ОДН будет рассчитана по новым нормативам.


Пример расчета оплаты по новым нормативам ОДН
Данные: 3-комнатная квартира в 9-этажном доме 1982 года постройки на ул. Куйбышева. Площадь квартиры – 58,8 кв. м. Площадь всех квартир в доме – 5679,2 кв. м. Площадь мест общего пользования в доме – 1236,8 кв. м для расчета воды и 2635,7 кв. м – для электричества. Формула для расчета: норматив Х тариф коммунальной услуги Х площадь общего имущества дома Х площадь квартиры / площадь всех квартир.


Итог: при прежнем размере норматива за ОДН на электричество в 1,39 хозяин квартиры платил за эту услугу 143,76 рубля. С 1 июля плата составит 262,70 рубля. Таким образом, она вырастет почти вдвое.

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

До 1 января 2017 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой. Управляющие компании по-разному начисляли эти платежи, а нормативы никто не регулировал. В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по 200 рублей, а в другом — по 1000 рублей.

Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.

Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.

С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.

Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы. По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы. Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать.

В состав платы за расход электроэнергии на общедомовые нужды (далее –ОДН) входит освещение мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории (лестничные площадки, подвалы, чердаки), энергопотребление автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологические потери во внутридомовых сетях, потери за счет несанкционированного присоединения к внутридомовой сети.

  • освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
  • электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
  • электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
  • электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
  • технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.

Если на многоэтажке не установлен прибор учета израсходованного электричества, за единицу оплаты берется норматив, установленный администрацией области. Ознакомиться с его размером можно, зайдя на официальный сайт региона. Норматив – это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию. Как вы понимаете, таких случаев в реальной жизни еще не встречалось.

  1. Лестничные площадки.
  2. Лестницы.
  3. Лифтовое хозяйство, включая сами лифты, шахты.
  4. Иные связанные с домом конструкции.
  5. Коридоры. Технические этажи.
  6. Чердаки, подвалы.
  7. Инженерные коммуникации.
  8. Оборудование, которое обслуживает более одного помещения.
  9. Крыши.
  10. Помещения, которые не принадлежат отдельно взятому собственнику, а служат для удовлетворения бытовых или социальных потребностей, например, расположенный в доме спортзал.
  11. Конструкции, несущие, а равно и ненесущие, ограждающие.
  12. Земельный участок, на котором расположен дом.

Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.

Одн в калининграде расчет 2021 года

Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2021 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2012 году.

Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.

Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов. За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.

Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.

Но нормативы были обновлены не во всех регионах, а некоторые жилищные компании, воспользовавшись нововведениями, не уменьшили платежи своих жильцов, а увеличили. В связи с многочисленным жалобами, Минстрой в феврале направил всем главам субъектов письмо № 4275 от 14.02.2017 с разъяснениями. В письме пояснялось, что если в доме установлены общие счетчики и расход ресурсов по факту выходит меньше, чем по установленным нормам, жильцы платят по счетчикам. Если же по счетчикам расход больше, чем указан в нормативах, жильцы оплачивают только фиксированную сумму нормы, а за превышение платит УК. То есть владельцы квартир не обязаны оплачивать больше, чем установлено за норму, но имеют право на уменьшенные платежи в случае экономии ресурсов.

Ссылка на основную публикацию