Образец иска о признании договора купли продажи недействительным

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

Между мной и ответчиком __________ году был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ (указать адрес).
Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся я, на основании (указать основание).
Согласно условиям договора, я продал вышеуказанною квартиру ответчику за _______ рублей. Намерений продавать свою квартиру я не имел. В период оформления договора купли-продажи, я злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значение и смысл подписанного мной договора, обстоятельств произошедшего также не помню.
В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по г. _________ право собственности было оформлено на имя ответчика. Денежных средств указанных в договоре купле-продажи я не получал, т.к. ответчик мне их никогда не передавал.

Признать договор купли-продажи кваритры представляется возможным если имеются определенные обстоятельства при котором он был совершен (подписан).
Закон относит к таким обстоятельствам случаи, когда:

• Сделка, совершенная под влиянием заблуждения;
• Сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими;
• Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной
• Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
• Мнимая сделка;
• Притворная сделка;
• Сделка, совершённая малолетним;
• Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным;
• Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме;
• Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей

Пожалуй, наиболее частым основанием для признания судом сделки купли-продажи недействительной, является сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими.
Например, когда гражданин злоупотребляющий спиртными напитками, будучи собственником квартиры, может не понимая значения своих распорядиться своим имуществом не осозновая в момент подписания договора купли-продажи квартиры и его регистрации, юридических последствий такой сделки. Нередко, имено в таких ситуациях оказываются люди у которых есть проблемы со злоупотреблением алкоголя или приемом наркотических средств.
Закон предоставляет защиту прав лица, которое совершило сделку в состоянии когда оно было не способно понимать значение своих действий. Следует также отметить, что сам факт того, понимал или не понимал гражданин значение своих действий определяют эксперты в рамках судебно-психиатрической экспертизы.

Образцы судебных документов

21 августа 20хх года между гражданином Смирновым Петром Ивановичем (Продавец) и гражданином Степановым Владимиром Николаевичем (Покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ххххххххххххххххххххххххххххххххх, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером хххххххххххххххх, категория земель хххххххххххх.

Иск о признании сделки недействительной иногда относят к обязательно-правовым способам защиты права собственности. Это тоже верно, поскольку в результате удовлетворения требования может отпасть основание возникновения права собственности, что приведет к его отрицанию за несостоявшимся приобретателем. Поэтому иск о признании сделки недействительной наряду с иском о применении последствий недействительности сделки можно признать таким способом защиты права собственности от лица, считающего себя собственником на недействительном основании, который направлен на возврат титула.

Образец иска о признании договора купли продажи недействительным

«Из смысла части 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что прикрываемая сделка не может существовать открыто в виде отдельно оформленного документа. Употребленные законодателем слова «прикрыть другую сделку» означают, что стороны скрывают сделку, которую в действительности имели в виду, прикрывая ее другой сделкой, а прикрываемая сделка скрыта «внутри» прикрывающей сделки.

4. Кроме того, истец, заявляя о притворности сделки купли-продажи между МУП «Город» и ИП О. В., не учитывает, что по смыслу статьи 170 ГК РФ, стороны притворной сделки и стороны «прикрываемой» сделки должны быть одни и те же лица. Этот вывод находит подтверждение и в судебной практике.

Признание договора недействительным

Факт заключения договора в момент, когда гражданин не был способен руководить своим поведением и понимать значение собственных действий, должен быть доказан надлежащим образом. Как правило, в этом случае свидетельских показаний недостаточно. Кроме них необходимо предоставить заключение соответствующего медучреждения. Для этого проводится экспертиза.

Наличие его хотя бы у одной из сторон может повлечь признание договора недействительным. Судебная практика исходит из общепринятого определения умысла, поскольку трактовка этого понятия в ГК отсутствует. В современном праве им считается понимание противоправности последствий заключаемой сделки и желание их возникновения либо допущение их. Признание договора недействительным допускается при доказанности умысла, а не при подозрении на него.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры недействительным

Исковое заявление
В ______ года при оформлении наследства __________ мне стало известно о том, что квартира ___ дома __ по улице ________ города _______ была незаконно оформлена на третье лицо.
Насколько стало известно Истцу, в ____ году _________ решил оформить наследство, оставшееся после его матери, _______________. Наследство включало в себя ½ доли квартиры № ____ дома ___ по улице _________ города ________.
Для оформления наследства __________ обратился в ООО «__________», позиционирующими себя как специалистами в данной области.
Генеральный директор ООО «__________» _________ сообщила, что необходимоо оформить договор об оказании услуг по вопросу вхождения в право наследования. __________. пояснила, что все вопросы, связанные с оформлением наследства, она берет на себя и в конце, когда все будет выполнено ___________- должен будет оплатить им _________ рублей за оказанные услуги.
_________ обратился в данную организацию, так как не обладал необходимыми познаниями в оформлении наследства.
После оформления договора на оказание услуг __________- и _________ у нотариуса _______________ оформили доверенность по оформлению документов на вступление в наследство, для того, чтобы сотрудники ООО «___________» обладающие необходимыми познаниями смогли оформить все необходимые документы без участия _____________
После подписания доверенности _________ передал генеральному директору ООО «____________» оригиналы всех документов на квартиру, для того, чтобы они смогли оформить наследство.
После этого сотрудники ООО «____________» предложили ____________ взять у них займ под залог квартиры, так как __________ в разговоре сообщил им что намеревается взять кредит для ремонта квартиры.
В ______ году ___________ узнал о том, что квартира его родителей – продана __________________, которого он ни разу в глаза не видел.
ООО «____________» и ___________ фактически заключали договор займа, однако же ООО «___________» все документы оформили как куплю-продажу квартиры принадлежащую __________, расположенную по адресу ______________________ По сути _____________ воспользовалась тем, что ___________ не обладает специальными познаниями и вместо кредитного договора, оформила куплю-продажу.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что сделка по купли продажи указанной квартиры является ничем иным как притворной сделкой, поскольку ее заключение было направлено не на отчуждение принадлежащей Ковалевым квартиры, а на получение займа, о чем свидетельствует следующее.
1. Договор займа заключенный между ООО «___________» и __________. был оформлен, но второй экземпляр не был вручен _______________, как не были и отданы документы на квартиру – это объяснялось сотрудниками ООО «__________», что документы являлись как бы залогом того, что ______________ вернет кредит.
В _____ году _____________ обратился с заявлением к ООО «____________» (приложение № 2) с просьбой выдать второй экземпляр, Договора займа, после чего спорную квартиру сразу переоформили на ___________________, являющуюся дочерью покупателя спорной квартиры ___________ и генерального директора фирмы ООО «___________» — _________________ (Договор дарения квартиры от __________г., Приложение № __).

В связи с вышесказанным и руководствуясь статьями 39, 112 ГПК РФ
ПРОШУ:
Восстановить срок обжалования.
Признать Договор купли-продажи доли квартиры от _________ года, по продаже ½ доли квартиры ____ дома ____ по улице __________ города ________ – недействительным в силу ничтожности.
Признать Договор купли-продажи доли квартиры от ____ года, по продаже ½ доли квартиры ___ дома __ по улице ________ города ________ – недействительным в силу ничтожности.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________________ от __________ г., сделанной Управлением Федеральной регистрационной службы по г. ________, на квартиру ___ дома ___ по улице __________ города ___________.

Жилищный Консультант

Признать договор недействительным можно в течение года с момента открытия оснований для этого, если сделка является оспариваемой. В том случае, если сделка ничтожна, то срок исковой давности предусмотрен в виде трех лет. Для лиц, не являющихся сторонами сделки, однако заинтересованными в ее исходе установлен срок исковой давности также три года.

Договор составил покупатель и Сергей, не особо вчитываясь, подписал бумагу в присутствии нотариуса. Когда дело дошло до передачи денежных средств, то выяснилось, что продавец не доплатил ему около 50 тысяч рублей. Возмутившись, Сергей потребовал недоданные деньги, на что покупатель ответил, что по договору задаток был включен в сумму стоимости квартиры, хотя Сергей с самого начала оговаривал, что задаток в общую цену не входит.

Исковое заявление о признании сделки недействительной

«___»_________ ____ г. был заключен договор _________ (указать, о чем договор) в отношении _________ (указать имущество). Впоследствии мне стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой _________ (указать основания для признания сделки недействительной).

В соответствии со статьей 168 пункта 2 ГК РФ, если сделку признали недействительной, то стороны обязаны вернуть друг другу все, что получили в следствии оформления такой сделки. Если же это требование выполнить не представляется возможным, необходимо возместить стоимость. Решением суда, одна из сторон может быть обязана возвратить второй стороне все затраты, которые она понесла, заключив соглашение.

Образец иска о признании договора недействительным

Так, согласно Акта о наложении ареста (описи имущества) от 26 июля 2013 г., составленного судебным приставом – исполнителем в рамках дела по взысканию Ушаковым с Кочурова денег по договору займа, стоимость здания склада ГСМ составляет 700 000 рублей, стоимость здания хранилища изотопов – 200 000 рублей, стоимость здания склада металла – 1000 000 рублей, стоимостью здания управления – 2 000 000 рублей, стоимость здания проходной – 500 000 рублей. Земельные участки оценены соответственно – в 1000 000 рублей и 1500 000 рублей (приложение №22).

Ответчик Кочуров уплатил Ушакову за все проданное по двум договорам имущество – 500 (пятьсот) тысяч рублей, в том числе: за земельные участки №№ 1 и 2 по 10 (десять) тысяч рублей, за здание склада ГСМ – 95 (девяносто пять) тысяч рублей, за здание хранилища изотопов – 95 (девяносто пять) тысяч рублей, за здание склада металла – 50 (пятьдесят) тысяч рублей, за здание управления – 190 (сто девяносто) тысяч рублей, за здание проходной – 50 (пятьдесят) тысяч рублей.

Исковое заявление о признании сделки недействительной

Поскольку Ответчики ведут общее хозяйство, сделка была совершена после вынесения судебного решения о взыскании денежных средств в мою пользу, Стужева А.Р. продолжает пользоваться автомобилем, сделка является мнимой и совершена без намерения создать правовые последствия.

Если анализ действующего законодательства дает стороне сделки (в исключительных случаях третьи лицам) право признать ее полностью или в части недействительной, необходимо проверить соблюдение сроков давности. Требование признать оспоримую сделку недействительной может быть предъявлено в течение 1 года с даты выявления соответствующих обстоятельств. Требование применить последствия недействительности ничтожной сделки – в течение 3 лет с даты начала исполнения такой сделки.

Признание договора купли-продажи автомобиля недействительным

• Несовершеннолетие одной из сторон сделки.
• Заблуждение одной из сторон – обман, подмена документов, неосведомленность (например, муж продал авто без ведома жены).
• Лицо, заключающее договор, просто не осознавала последствий своих действий – доказать это сложно.
• Договор подписан под давлением, имели место угрозы и другие проявления насилия – придется подтверждать фактами или искать свидетелей.
• Вторая сторона недееспособна или ограничена в дееспособности судом.

• Вторая сторона на момент сделки была недееспособной (статус подтвержден судом ранее).
• Сделка не соответствует нормам закона: договор неправильно составлен, не указана сумма или предмет покупки и т.д.
• Мнимость сделки – то есть стороны заключили соглашение, при этом не имели намеренности ее исполнять. Например, машину не передали новому владельцу.
• Фиктивность или притворность – договор купли-продажи просто прикрывает другую незаконную сделку.
• Вторая сторона младше 14 лет.
• Цель сделки явно противоречит правопорядку и нравственности.