Образец договора купли продажи квартиры с рассрочкой образец

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

• краткосрочную рассрочку;
• долгосрочную рассрочку;
• индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
• беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
• рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк

Среди минусов можно выделить очень серьезный недостаток, из-за которого продавцы опасаются предлагать рассрочку. Речь идет о разнообразных формах мошенничества. Так покупатели могут идти на различные уловки, а продавец при этом рискует остаться без жилья и без денег.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора дарения от 25 мая 1995 года, зарегистрированного в БТИ г. Санкт-Петербург, регистрационное удостоверение №453 от 26 мая 1995 г. (указывается наименование правоустанавливающего документа, например, договора передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. Н-ска, регистрационное удостоверение №355 от 30.05.95г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06 марта 1982 (указать число, месяц, год) серия ЖС № 345645, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер 4572945(указывается номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от 07 марта 1982 года (указать число, месяц, год).

Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа

Право собственности на квартиру возникает после государственной регистрации договора купли-продажи в Росреестре, то есть появления электронной записи о новом собственнике. До погашения всей суммы задолженности квартира будет находиться под обременением, но ее собственником все равно будет числиться покупатель.

Подводные камни и особенности составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Ответственность должна быть прописана в должном виде, с указанием всех малейших нюансов, которые хотят видеть в подобном акте стороны. Дело в том, что в случае, если одна из сторон не исполнит возложенных на неё обязательств, наступают санкции, предусмотренные актами между сторонами.

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договор купли продажи квартиры в рассрочку

• договор можно оформить в простой письменной форме, но для надежности можно оформить сделку через нотариуса – юридическая сила соглашений будет намного выше;
• чтобы было понятно из документа, кто будет залогодержателем, а кто заемщиком средства, в нем прописываются все личные данные сторон;
• делается полное описание и характеристики недвижимого объекта, которое будет выступать залоговым имуществом;
• подробно прописываются требования по исполнению взятых обязательств сторон по сделке, условия, по которым продаваемое имущество может перейти по праву собственности покупателю залогового имущества;
• также можно указать, на каких условиях приобретатель квартиры может пользоваться имуществом, или она останется у продавца до момента полной расплаты. Все эти нюансы оговариваются сторонами еще на стадии договоренностей, затем подробно прописываются в договоре о продаже имущества, на которое оформляется обременение в виде залога;
• в соглашении можно прописать возможность замены одного имущества другим, если таковое может иметь место;
• подробно следует указать, кто будет отвечать за сохранность имущества, переданное под залог, окончательный срок его действительности, условия для его отмены или полного расторжения;
• в конце документа проставляются подписи и дата его заключения.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец

В любом случае необходимо помнить, что покупатель, подписывая договор с рассрочкой платежа, ставит себя в зависимость от обстоятельств. Поэтому, если он и решился подписать такой договор, то должен очень внимательно изучить условия рассрочки платежей, которые будут в нем прописаны.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа заключается при совершении сделки, когда оплата приобретаемого объекта производится частями. При этом такое условие должно быть внесено в текст документа и установлено в качестве одного из существенных требований к обязательствам по сделке.