Обмен квартиры с чего начать

Размен квартир: с чего начать, необходимые документы

Данный сайт считается одним из самых посещаемых, а потому на нем часто появляются выгодные предложения по обмену от мошенников. Качественные фотографии, привлекательные условия обмена – ловушка, в которую попадают доверчивые покупатели, мечтающие улучшить свои жилищные условия. Если владелец квартиры, предлагающий обмен, находится за пределами страны, не стоит продолжать с ним сотрудничество. Вряд ли сделка по обмену будет «чистой» и выгодной для клиента. Сайт не имеет ограничений по размещению фотографий, описанию жилья, предлагаемого к обмену, этим и пользуются мошенники. Они размещают снимки, не имеющие никакого отношения к реальной квартире, предлагаемой на обмен. Не знаете, как разменять квартиру, чтобы все было юридически грамотно? Ищите себе хорошего юриста, не покупайтесь на сомнительные предложения.

Как обменять квартиру на квартиру? Порядок процедуры и оформление документов

И всё равно выбор остаётся чрезвычайно узким для каждой из сторон сделки. Альтернативная сделка проводится только опытными риелторами, поскольку финансовые риски для участников очень велики. Покупатель квартиры даёт аванс, а продавец жилья вносит егео за квартиру, которую предполагает купить. Таким образом фиксируется цена квартир и подтверждается серьёзность намерений (после внесения аванса отказаться от сделки затруднительно).

Как обменять квартиру правильно

Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия, другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»;

Читать еще -->  Берется ли подоходный налог с пенсии по старости

С чего начать обмен квартиры

Причин обменять жилье множество: владельцы сами решают увеличить жилплощадь или разменять ее, в иных случаях решение о размене выносит суд. Одним семьям нужно отселить взрослых детей, другим, наоборот, — переехать в большую квартиру после рождения ребенка. Поменять квартиру небольшой площади с доплатой достаточно просто. Во-первых, при смене «однушки» на «двушку» вы доплачиваете минимальную сумму, во-вторых, предложений на рынке больше, хотя теоретически можно обменять жилье любой площади на равноценное, меньшее или большее, компенсировав разницу.

Как происходит обмен квартир

  1. Ордер на квартиру (после 1 марта 2005 года уже не выдается, вместо него – договор соцнайма);
  2. Договор социального найма;
  3. Паспорт ответственного квартиросъемщика (нанимателя);
  4. Выписка из Домовой книги;
  5. Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ;
  6. Разрешение органов опеки и попечительства (если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди);
  7. Справка о санитарно-техническом состоянии помещения;
  8. Документы из БТИ – технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения;
  9. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих);
  10. Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать (с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека – ст.50, ЖК РФ);
  11. Договор обмена жилыми помещениями (ст. 74, ЖК РФ).

Как обменять квартиру

  • Достаточно высокая вероятность срыва сделки по продаже вторичного имущества и, соответственно, последующая невозможность приобретения новостройки по ранее зафиксированной стоимости.
  • Проблемные моменты, возникающие при заселении. Срок сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости может сдвигаться на длительный период.
  • Оплата комиссионных за услуги риэлторов.
  • Возможное занижение рыночной стоимости жилья для наиболее быстрой продажи.

С ЧЕГО НАЧАТЬ ОБМЕН КВАРТИРЫ

Ранее такой обмен был возможен, но постепенно он сошел на нет. Это связано с тем, что в условиях современных реалий редко кто захочет сменить собственное жилье на жилье социальное, предоставленное по договору социального найма. Тем самым добровольно отказаться от собственных квадратных метров.

Читать еще -->  Условия получения субсидии на оплату коммунальных услуг 2019

Как самостоятельно совершить обмен квартиры

Как уже давно известно, квартирный вопрос — вопрос далеко не простой и требующий не только юридической подкованности и осведомленности, но и немалого терпения и значительных средств. Что касается юридических аспектов, то, при намерении совершить сделку с недвижимостью, недостатка в знающих и опытных помощниках не будет. Рынок риэлтерских контор многолик и разнообразен. И самым верным решением здесь будет выбор агентства, клиентами которого уже были ваши друзья, знакомые.

Родственный обмен квартир: оформление документов и порядок мены жилья

Как сделать все правильно, с юридической точки зрения, и провести процесс обмена недвижимостью в короткие сроки? Такую процедуру начинают с определения правового статуса жилых помещений. Далее, граждане должны отдать предпочтение конкретному способу осуществления мены.

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры

Несовершеннолетние дети – еще одна категория, права которых могут быть ущемлены в процессе продажи квартиры. Судебные иски по этому поводу подаются последнему владельцу недвижимости. Поэтому у продавца, имеющего несовершеннолетних детей, нужно попросить разрешение от отдела опеки на продажу жилого помещения.

Ссылка на основную публикацию