Обмен дома на дом

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны

Что лучше: купить или обменять квартиру на дом? При альтернативном варианте заключаются встречные сделки купли-продажи квартиры и дома. Если объект находится в собственности стороны меньше трёх лет, она заплатит НДФЛ с полной суммы. Если в такой ситуации обе стороны, сумма налога удвоится.

Возможно ли обменять квартиру на частный дом и какие документы нужны при обмене однокомнатной недвижимости на коттедж

Как можно обменять квартиру на дом? Существует 2 основных способа — мена и альтернативная сделка. Решать, к какому из них прибегнуть, нужно в зависимости от ваших приоритетов: оба варианта имеют свои достоинства и минусы. Рассмотрим механизмы продажи и обмена квартир и домов.

Обмен частного дома на квартиру возможные нюансы

Во многих городах сохранились коттеджные поселки старой постройки, где находятся дома, относящиеся к вторичному жилью, а значит, стоить они будут гораздо дешевле новостроек. Однако здесь нужно обращать внимание на те, варианты жилья, которые уже успели обзавестись всеми коммуникациями и развитой инфраструктурой. Также не стоит забывать о транспортной развязке, которая будет экономить время на дорогу до работы.

Обмен квартир в Петрозаводске на дом в республике Карелия

Обмен жилья до сих пор является самой востребованной сделкой на рынке недвижимости. Но у этого варианта улучшения жилищных условий есть явный минус — процесс обмена может быть очень долгим и кропотливым. Но можно упростить процесс смены жилья и ускорить переезд на новое место жительства. Федеральный портал ГдеЭтотДом.РУ — популярный и авторитетный ресурс на рынке квартир и домов, каждый час в базу недвижимости города и районов поступают новые предложения. В каталоге сайта найдутся подходящие варианты для желающих осуществить любой вариант сделки с обменом недвижимости. Вы можете обменять квартиру на дом в Петрозаводске, расселить коммуналку на равноценные комнаты, осуществить междугородний размен, провести обмен недвижимости с доплатой.

Обмен квартиры на частный дом: нюансы сделки

Доступный обмен приватизированной квартиры на частный дом — постройки с 70—80-х годов, расположенные на территории недавно выстроенных поселков. В этом случае предлагаются варианты, полностью готовые к проживанию: коммуникация, развитая инфраструктура, достаточно большой метраж сооружения.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

Как обменять квартиру на дом

Договор мены недвижимости предполагает обязательную регистрацию, которую проводит подразделение Росреестра по месту нахождения объектов недвижимости. В том случае, если меняемые объекты находятся в разных населенных пунктах (областях), то сделка регистрируется по месту нахождения одного из предметов мены. При этом процедура регистрации сделки может несколько удлиниться, однако все равно это лучше, чем ездить в два подразделения Росреестра и регистрировать сделку дважды.

Как обменять дом на квартиру с доплатой

• заявление о проведении регистрации;
• общегражданские паспорта граждан, участвующих в сделке мены;
• оформленный договор мены;
• правоустанавливающая документация на размениваемое жилье;
• согласие супругов собственников на размен жилья либо брачный договор, предусматривающий раздельную собственность супругов;
• технические паспорта дома и квартиры, подлежащих обмену;
• правоустанавливающая, техническая и кадастровая документация на участок земли, на котором располагается обмениваемый частный дом;
• согласие территориального органа опеки на осуществление сделки мены (при наличии несовершеннолетних собственников);
• справка об отсутствии у собственников жилья задолженности по коммунальным платежам;
• свежая выписка из домовой книги на оба объекта;
• платежная квитанция на госпошлину;
• расписка (или пункт в договоре), удостоверяющая передачу и получение финансовых средств в счет доплаты за жилье согласно условиям соглашения мены.

Обмен квартиры на частный дом

• заявления обеих сторон на заключение данной сделки. Оно пишется не только на совершение сделки по обмену недвижимостью, но и для последующей регистрации прав собственности на новое жилье. Оформить данные документы вам помогут сотрудники Росреестра, там же вам предложат бланки для заявлений;
• документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
• подписанный ими договор.

Обмен частного дома на квартиру возможные нюансы

Сама процедура обмена частного домовладения на квартиру не выглядит сложной. Основная задача участников сделки проверить всю достоверность и правильность оформления документов, а также «чистоту» объектов недвижимости, чтобы в дальнейшем не пришлось отсуживать свое же жилье в суде.