Нюансы сдачи квартиры в аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Всем арендодателям следует знать следующее. Если осуществляется неофициальная сдача квартиры в аренду, закон предусматривает различные меры наказания. Неуплата налогов влечет за собой серьезный штраф. Он может составить 20%-40% от неуплаченной суммы. За нарушение закона возможно наступление и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере 600 тыс. руб. и более суд может назначить не только крупный штраф в 300 тыс. руб., но и лишение свободы сроком до одного года. Не стоит думать, что налоговая служба никак не узнает о вашей незаконной предпринимательской деятельности. Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС. Поэтому рекомендуем вам исполнять свои налоговые обязательства вовремя. Тем самым вы обезопасите себя от возможных неприятностей с законом.

После подготовки вашего жилья к сдаче можно приступать к поиску квартиранта. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в городские агентства недвижимости (за некоторую плату или даже бесплатно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов). Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты. Как только вы найдете потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все нюансы и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению необходимых документов. Важно: документы может подписывать только собственник — тот, кто владеет жильем на праве собственности, или тот, у кого есть доверенность на сдачу квартиры в аренду.

Нюансы сдачи квартиры в аренду

Наличие в квартире необходимой мебели, соответствующей классу квартиры, не только сделает жилье более привлекательным для арендаторов, но и повысит стоимость аренды недвижимости. Стоит отметить, что в любой квартире крайне нежелательно присутствие большого количества мебели.

Для квартиры в Самаре эконом-класса вполне достаточно стола, шкафа для одежды и кровати. Вся остальная мебель предоставляется по договоренности. Иногда, при заключении долгосрочного соглашения, можно и купить требуемые предметы мебели. То же самое касается и кухни. Минимальный набор: табуретки, стол, пара навесных шкафчиков, навесная сушка для посуды. Стоимость арендной платы за недвижимость увеличит наличие холодильника, телевизора и стиральной машины-автомата.

Нюансы сдачи французской квартиры в аренду

Купить квартиру и сдать ее в аренду – весьма распространенный способ заработать. Как же грамотно сделать это во Франции? Покупка недвижимости за границей – весьма выгодная инвестиция. Достаточно часто зарубежные объекты приобретают для сдачи в аренду. Конечно, надо будет найти арендатора, следить за порядком и сохранностью квартиры, платить налоги, то есть процесс потребует вашего участия. Но если все сделать правильно, то такое мероприятие способно приносить постоянную прибыль.

Юлия Кожевникова, эксперт Tranio.Ru, сообщает, что правительство Франции приняло законодательную поправку, согласно которой арендодатели, сдающие помещения площадью менее 14 м² за сумму 30–45 евро/м² (в зависимости от зоны) и более, будут платить дополнительный ежегодный налог. Изменения вступили в силу с 1 января 2012 года. Таким налогом облагаются квартиры, сдающиеся с мебелью и без на срок свыше девяти месяцев в местах, где спрос превышает предложение (например, в Париже). Документ содержит список зон, в которых взимается новый налог. Налог на доход от аренды взимается по ставке 20 %. Есть также дополнительный налог для маленьких помещений. Если годовой доход от аренды не превышает 15 000 евро, для расчета налога из суммы вычитается 30%. Если сумма годового дохода выше 15 000 евро, из нее вычитаются расходы на обслуживание, страховку, выплаты по ипотечному кредиту и прочее, а оставшаяся сумма облагается налогом 20%. Предполагается, что новый налог заставит арендодателей снизить арендную ставку, однако эксперты считают, что из-за этих изменений многие покупатели предпочтут недвижимость в других странах.

Нюансы сдачи квартиры в аренду

2) Вы размещаете квартиру максимум на 1-3 сайта. Эта «рекламная стратегия» действует довольно слабо. Сразу приведу в пример, что мы публикуем квартиру более чем на 10 различных рекламных площадках города Омска, в различных группах в соц.сетях, делаем массовую рассылку другим агентствам недвижимости г.Омска, а так же на некоторых сайтах публикуем Вашу квартиру платными объявлениями за свой счет, чтобы привлечь как можно больше клиентов и в кратчайшие сроки, а так же для того, чтобы Ваша квартира была всегда в самом «топе», и ни у кого не составляло труда ее найти. Помимо этого, мы предлагаем всем нашим клиентам, в первую очередь, именно Вашу квартиру. Мы открыты для сотрудничества для всех агентств недвижимости, поэтому если у какого-то другого агентства появится клиент на Вашу квартиру, мы с радостью приведем его.

3) Фотографии. Очень важно, чтобы были сделаны качественные снимки Вашей квартиры. “Квартиросъемщики любят глазами”. А для того, чтобы были видны все достоинства Вашей квартиры, и скрыты недостатки (если такие имеются) необходимо сделать порядка 50-70 снимков, и из них уже выбрать 10-25 самых лучших.

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

По договору коммерческого найма (аренды жилья) владелец квартиры передает нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, и обеспечивает эксплуатацию дома, в котором находится квартира, а наниматель жилья – использует квартиру только для проживания , поддерживает ее в надлежащем состоянии и вносит плату за аренду.

• риэлторы хорошо знают ситуацию на рынке недвижимости, поэтому могут установить разумную арендную плату на квартиру и быстро найти арендатора;
• риэлторы сами заниматься рекламой сдаваемой квартиры и ищут надежного арендатора;
• агентства недвижимости, как правило, на протяжении всего срока договора аренды консультируют арендатора и не бросают его в случае возникновения каких-то проблем с нанимателем, а также разрешают конфликтные ситуации между сторонами договора аренды;
• профессиональные агенты предусмотрят все правовые нюансы и правильно составят договор.

ПРЕССА: Нюансы сдачи французской квартиры в аренду

Инвестиционная схема leaseback — это соглашение, по которому вы, купив дом или квартиру, сдаете их в аренду компании-застройщику. Это может быть интересно лишь тем, кто рассматривает покупку недвижимости во Франции как долгосрочную инвестицию и не собирается жить здесь больше, чем несколько недель в год. Обычно такой договор заключают на 7–11 лет, и он дает собственнику налоговые льготы и гарантированный доход. По этой схеме компании несут все расходы, связанные с недвижимостью: коммунальные платежи, расходы на текущий ремонт, налоги и т. д. По контракту собственник имеет право проживать бесплатно в квартире от 2 до 6 недель или передавать это право своим знакомым. Следует различать leaseback и таймшер. Здесь с первого же дня покупки вы являетесь единственным хозяином недвижимости. Квартира/вилла регистрируется на ваше имя во французском земельном реестре. Вы просто разрешаете компании использовать вашу недвижимость в течение нескольких месяцев в году, получая при этом стабильный доход. По окончании срока действия договора недвижимость полностью в вашем распоряжении: можете сдавать ее, жить в ней, продать ее или продлить договор.

Предполагая сдавать недвижимость во Франции, следует помнить о налогообложении. Здесь апартаменты, дома и виллы облагаются налогом не только на недвижимость, но и на проживание, а еще аренда квартир во Франции сопряжена с уплатой налога на прибыль. Однако не следует сразу пугаться. Игорь Индриксонс советует такую недвижимость приобретать только по схеме leaseback, также он отмечает, что «налог на прибыль можно оптимизировать при помощи ипотечного кредита или займа самому себе. Франция — это такая страна, где при грамотном подходе налог на прибыль можно списать почти полностью».

Снять или сдать квартиру в аренду без хозяина: пошаговая инструкция, нюансы заключения договора без собственника

1. Во-первых, следует проверить документы представителя владельца – паспорт. Для подстраховки также можно запросить любой другой документ, удостоверяющий личность – водительские права или страховое свидетельство.
2. Во-вторых, нужно убедиться, что жилье сдается с согласия владельца. Представитель должен показать бумагу, заверенную нотариусом. Если ее нет, то можно действовать на свой страх и риск. В небольших городах, как правило, не заморачиваются с оформлением таких бумаг, когда дело касается сдачи жилплощади в аренду.
3. В-третьих, нужно проследить, чтобы в договоре аренды стояли данные уполномоченного лица. Их нужно сравнить с данными паспорта. Дополнительно нужно запросить копию паспорта собственника, а также контактные данные.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдавать в аренду имущество принадлежит только его хозяину. Владелец жилья лично должен поставить подпись в договоре аренды и предоставить квартиранту документ, удостоверяющий личность и бумаги о праве на собственность.

Сдача квартиры в аренду – нюансы сделки

• Расторжение такого соглашения одной стороной возможно только от лица квартиранта. Соответственно, за владельцем жилья данное право не предусматривается без наличия веских доводов.
• Если в договоре не обозначен период его действия, законодательством РФ срок для такого вида соглашений предусматривается в 5 лет.
• На протяжении всего срока действия договора арендодатель не имеет права изменять его условия.
• До начала последних трех месяцев действия соглашения на аренду квартиры арендодатель должен направить арендатору предложение о продлении аренды, либо отказ от дальнейшей сдачи квартиры в аренду на протяжении 1 года (не менее).
• Если после расторжения договора, где наймодатель принял решение не продлевать его из-за нежелания сдавать квартиру в аренду как минимум следующий год, но заключил договор найма в следующие месяцы до истечения года с другим гражданином, бывший наниматель может потребовать признания такого договора недействительным и возмещения понесенных им убытков, вызванных прекращением сдачи жилья.

Многие собственники жилой недвижимости, передающие ее во временное пользование нанимателям, убеждены в возможности досрочного расторжения договора в любой момент. Однако, выдвигая требования о преждевременном выселении, владельцы часто сталкиваются с отказом жильца, причем обоснованным законом.

Нюансы сдачи в аренду жилых и нежилых помещений

На тех самых финансовых рынках, где 95% непрофессионалов просто становятся банкротами. Поэтому, вопрос принятия решения о том , что , когда и зачем покупать, как затем использовать – имеет очень важное значение, когда далеко не всегда «как все» означает «правильно».

Если не рассматривать профессиональных и полупрофессиональных игроков рынка, занимающихся куплей, продажей и сдачей в аренду различных объектов жилой и коммерческой недвижимости, то останется подавляющее в количественном выражении большинство людей, тоже вовлеченных в данный процесс.

Строительство проектирование проекты домов коттеджей

На сегодняшний день квартиры в Минске на сутки пользуются достаточно большим спросом, как у местных жителей, так и у гостей города, приехавших из других городов или стран. Поэтому прибыльность данного вида бизнеса очевидна, но для увеличения скорости окупаемости потраченных средств и повышения уровня дохода необходимо учитывать несколько важных моментов при благоустройстве своих жилых площадей.

Значительно увеличивает цену за аренду наличие интернета и бытовой электротехники (стиральная машина, утюг, телевизор, микроволновая печь, чайник). Сдаваемое в аренду жилье всегда должно отличаться идеальной чистотой. Так же необходимо предусматривать свежие полотенца и постельное белье.