Содержание
- 1 Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком
- 2 Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- 3 Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- 4 Пакет документов и этапы продажи дома
- 5 Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году
- 6 Какие документы нужны для продажи дома
- 7 Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы
- 8 Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2019 году
- 9 Перечень документов для продажи жилого дома (части дома)
- 10 Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2019 году
Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком
Когда в сделке участие принимает представитель одной из сторон, то в пакет документации обязательно должна войти специальная доверенность, оформленная и заверенная у нотариуса. Особое внимание следует уделить наличию обременения на земельный участок или дом и указать их в общем соглашении. В этом поможет специальная справка, полученная в Росреестре. При выполнении перечисленных требований можно будет рассчитывать на благоприятный исход.
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
- выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
- если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
- техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
- справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
- согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
- квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
- если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
- паспорта сторон договора;
- выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
- при вступлении в права – заявление.
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- Географическое расположение продаваемой недвижимости;
- Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
- Удаленность от населенного пункта (или центра города);
- Имеющаяся инфраструктура;
- Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
- Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
- Удаленность от проезжей части и т.д.
Пакет документов и этапы продажи дома
Для продажи дачного дома необходимо изначально оформить на него права в установленном порядке. Так как многие подобные объекты по настоящее время не оформлены надлежащим образом, владелец дома имеет право воспользоваться упрощенной процедурой легализации своих прав в рамках «дачной амнистии».
Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году
Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:
Какие документы нужны для продажи дома
Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:
- паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
- номерами налогоплательщик ов (ИНН — Идентификационный Номер Налогоплательщика);
Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы
- паспорта продавца и покупателя;
- договор купли-продажи;
- письменное заявление всех сторон сделки о регистрации перехода имущественных прав;
- сведения о прописанных в доме лицах;
- справка, подтверждающая отсутствие у бывшего владельца задолженностей по оплате услуг ЖКХ;
- соответствующее разрешение от попечительских и опекунских инстанций
- передаточный акт (при условии, если в договоре не прописано, что он одновременно является таковым актом);
- правоустанавливающая документация на дом и земельный участок;
- кадастровая и техническая документация;
- если продавец женат или замужем – нотариально зафиксированное согласие мужа (жены) на осуществление продажи (в случаях, определенных действующим законодательным нормам);
- если право владения домом принадлежит гражданину, не достигшему совершеннолетнего возраста – разрешительные документы от попечительских и опекунских органов;
- нотариально утвержденное заявление от другого собственника (-ков) об отказе от своего права на преимущественный выкуп части дома (если продается часть дома или имеется несколько собственников);
- если один из субъектов договора является юрлицом – правоустанавливающие документы, подтверждающие правоспособность данного юрлица;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины за предстоящую регистрацию.
Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2019 году
- Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
- Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
- Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
- Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
- Выписку из домовой книги, чтобы увериться в отсутствии обременений.
- Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
- Кадастровый паспорт.
Перечень документов для продажи жилого дома (части дома)
- Договор купли-продажи дома и участка
- Гражданский паспорт ( требования к паспорту подробно изложены в этой статье)
- Правоустанавливающий документ ( если дом приобретался до 1997 года то со штампом БТИ на нем о регистрации)
- Правоподтверждающий документ (Свидетельство)
- Кадастровый паспорт на дом или Выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости, можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра
- Технический паспорт, желательно соответствующий реальности
- Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав) об отсутствии арестов, запрещений, притязаний третьих лиц, обременений, заказывается в Росреестре, можно в электронном виде
- Справка по форме 9 или Выписка из Домовой книги
- Согласие супруга ( нотариальное), если дом приобретен в браке или нотариальное заявление об отсутствии супруга ( ст.34,35 Семейного кодекса РФ)
- Постановление органов опеки и попечительства, если имеется собственность несовершеннолетнего лица
- Отказ от преимущественного права покупки от совладельца ( для части дома — обязательно
- Доверенность, правомочная, непросроченная ( если надо)
- Договора на техническое обслуживание жилого дома ( вода, газ, электричество)
- + пакет документов на земельный участок.
Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2019 году
Можно передоверить продажу частного дома профессионалам. Но при обращении в риэлтерское агентство, продавец должен знать, что оплачивать услуги специалистов придётся из своего кармана. Поэтому большинство продавцов предпочитают заключать договора купли продажи без посредников.