Содержание
- 1 Гражданское законодательство
- 2 Договор аренды части нежилого помещения
- 3 Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
- 4 Можно ли зарегистрировать договор аренды на часть помещения
- 5 Разделяй и сдавай в аренду: когда и как нежилую недвижимость можно сдавать по частям
- 6 Юридическая компания Аймрайт
- 7 Конференция ЮрКлуба
- 8 Обзоры законодательства
- 9 Регистрация долгосрочного договора аренды
- 10 Можно ли сдавать в аренду помещение по частям
Гражданское законодательство
Необходимо учитывать, что имущество может быть предметом договора аренды, только если оно индивидуализировано. Если имущество в договоре не обозначено таким образом, который позволяет определенно установить это имущество, то договор аренды является незаключенным в силу п. 3 ст. 607 ГК РФ (смотрите, например, постановления ФАС Северо-Западного округа от 25 октября 2007 г. N А56-40396/2006, ФАС Западно-Сибирского округа от 04 октября 2006 г. N Ф04-6380/2006(26943-А46-38), ФАС Западно-Сибирского округа от 19 июня 2006 г. N Ф04-2869/2006(22599-А46-38)).
Договор аренды части нежилого помещения
1. Если в вашей собственности здание, то сдавать в аренду и ставить на учет его части следует каждое помещение, которое в нем расположено. Это правило распространяется на случаи, когда в ЕГРН содержится запись о здании, а помещения в нем не зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости.
Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
- подлинник договора об аренде в трех экземплярах;
- заявление от участников соглашения;
- сертификат о праве собственности на сдаваемый коммерческий объект;
- кадастровый паспорт сдаваемого объекта или выписка;
- акт приема-передачи нежилого объекта;
- документ с полномочиями на представителя арендатора или арендодателя;
- платежка на внесение государственной пошлины.
Можно ли зарегистрировать договор аренды на часть помещения
Особенности изготовление технического плана и порядок его представления в кадастровую службу Росреестра определены статьей 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Помимо этого, требования к изготовлению техплана на часть помещения регламентированы Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.
Разделяй и сдавай в аренду: когда и как нежилую недвижимость можно сдавать по частям
Под разделением следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более обособленных объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяются несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выделения части объекта), и при этом возникает еще один (новый) обособленный объект недвижимости. Действующее законодательство РФ рассматривает такие объекты как вновь созданные, а значит, право на них возникает с момента их государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). После регистрации возможно распоряжение такими объектами.
Юридическая компания Аймрайт
Поэтому для того, чтобы исключить риски признания в дальнейшем договора аренды незаключенным в связи с несогласованностью предмета, а также обеспечить возможность регистрации прав по договору аренды в реестре, следует использовать документальные способы согласования границ арендуемой части нежилого помещения. Конкретные варианты могут быть различными: составление плана арендуемых площадей в привязке к кадастровому паспорту помещения, выкопировка арендуемой площади технического паспорта, прорисовка арендуемой площади на поэтажном плане и т.д. В любом случае должно быть графическое отображение арендуемых площадей, привязанное к какому-либо официальному документу, отражающему план помещения. Причем это отображение должно быть либо включено в сам договор аренды, либо являться приложением к нему или акту приема-передачи помещения.
Конференция ЮрКлуба
Дело в том, что у нас, по всем поданным на регистрацию договорам аренды помещений в здании получены приостановки с ссылкой на ч. 5 ст. 44 Закона о регистрации, о том, что кадастровый учет части здания сдаваемой в аренду осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды.
Обзоры законодательства
По последней информации в настоящее время имеется возможность получить кадастровый паспорт на помещение с выделенной частью для целей регистрации договора аренды (сейчас уже применяются новые формы кадастровых паспортов, предусматривающие такую возможность).
Регистрация долгосрочного договора аренды
С 01 января 2019 г. в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» (Далее по тексту- Закон) произошли изменения в регистрации долгосрочного договора аренды. В связи с объединением ГКН и ЕГРП, кадастровый паспорт для договора аренды не требуется. Теперь достаточно, чтобы сведения об обременяемом объекте содержались в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Можно ли сдавать в аренду помещение по частям
Так как в договоре найма жилого помещения предмет договора является существенным условием, необходимо определенно установить имущество, подлежащее передаче по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче по найму, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Загрузка...
